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Burbuja inmobiliaria de la A a la Z

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Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
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Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
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#10385

Re: Burbuja inmobiliaria de la A a la Z

 Las noticias recientes dicen que la situación no esta mal, y mi abuela decía que soy el más guapo del mundo. 
#10386

Re: Burbuja inmobiliaria de la A a la Z

El nuevo hachazo fiscal que le espera a la clase media

“Don't take the devil's dare, don't gamble when the game ain't fair” Steve Walsh.

La mayor falacia del sanchismo es la de la justicia social. La evidencia empírica nos muestra que su mantra de “lo van a pagar los ricos” es una más de sus obscenas mentiras.

La realidad de la legislatura de Sánchez es que la clase media ha sido la gran expoliada por la política fiscal extractiva y confiscatoria de Sánchez.

España es el país de la OCDE donde más ha aumentado la presión fiscal y el que más ha disparado los impuestos a la clase media, incluyendo la subida de las bases mínimas de cotización escondidas bajo la propaganda del salario mínimo interprofesional y el aumento de las cuotas e impuestos a autónomos. Se ha aumentado más de un 22% el porcentaje que suponen los impuestos exigidos a los españoles en relación con el PIB mientras, en el mismo periodo (2018-2022), la renta per cápita ajustada por poder adquisitivo ha disminuido.

El 80% de ese aumento brutal de la presión fiscal ha recaído sobre la clase media vía IRPF e impuestos indirectos. A pesar de que los salarios reales han caído y las horas trabajadas por afiliado no se han recuperado, la recaudación por IRPF se ha disparado. Como explica el informe “eutanasia fiscal” de Ignacio Ruíz Jarabo, considerando conjuntamente los años 2021 y 2022, la ilegítima negativa del Gobierno Sánchez a indexar el IRPF a la inflación le ha costado al contribuyente medio un importe de 607 euros de impuestos adicionales. Es decir, una subida encubierta del IRPF a un contribuyente medio del 10,5%.

Es todavía peor. Si se considera la subida de impuestos preexistentes, los nuevos impuestos creados y el efecto de la inflación, en tan solo dos años el importe de los impuestos que se ha cobrado a un contribuyente medio ha crecido un 31% con respecto a 2020.

La realidad de la legislatura de Sánchez es que la clase media ha sido la gran expoliada por la política fiscal extractiva
Y todo ello para dejar un déficit público y una deuda sin control.

Ahora, tras la investidura, el Gobierno espera recaudar unos 7.355 millones de euros más por otro aumento de la presión fiscal y por las cotizaciones sociales. 

Asalto a las empresas. El tipo mínimo del Impuesto de Sociedades subirá del 15% al 17% para las empresas que facturen más de 40 millones de euros. El efecto recaudatorio será muy bajo ya que el 30% de las empresas están en pérdidas, un 4% más que antes de la pandemia, pero es otro escollo a la inversión y la atracción de capital.

Más impuestos a la clase media: el IVA de las bebidas azucaradas y edulcoradas subirá del 10% al 21%. El IVA de los servicios veterinarios subirá del 10% al 21%. El IVA a la educación privada subirá del 4% al 10%. El IVA que soporta el seguro de salud privado subirá del 4% al 10%. El IVA de los seguros subirá del 6% al 8% y el impuesto de las primas de Seguro subirá del 6% al 8%. Por supuesto, el consumidor sufrirá también la subida del 'impuesto especial' a la electricidad que sube del 5,1% al 5,2% sobre el Valor de la Producción de la Energía Eléctrica, del 7% al 8%, además de subir el impuesto al gas natural y el gasóleo que usted y yo pagaremos.

Esta subida de impuestos indirectos y directos, además del nuevo efecto de la inflación, supone, de hecho, un aumento adicional de hasta 200 euros en la factura fiscal de una familia media. Lo que es todavía peor, estas subidas de impuestos solo tienen un efecto recaudatorio, pero no mejoran la consolidación fiscal. El Gobierno considera-y siempre exagera- que recaudará 7.350 millones más, pero eso no es nada teniendo en cuenta que el coste de la investidura en promesas a los socios de gobierno supera los 100.000 millones de euros según cálculos de Manuel Alejandro Cardenete, catedrático de Economía de la Universidad Loyola Andalucía.

El Gobierno espera recaudar unos 7.355 millones de euros más por otro aumento de la presión fiscal y por las cotizaciones sociales
Para finalizar, no olvidemos que el Gobierno ya se ha lanzado a crear otro organismo burocrático, una comisión del mercado eléctrico que se una a la ya existente CNMC. Todo ello, añadido al aumento masivo de gasto clientelar, deja a España en una situación todavía más precaria.

Enhorabuena, ya tenemos investidura y se abre el camino para el Gobierno de la envidia y el expolio, y usted se creerá que esto lo pagan “los ricos”.

Un gobierno que ataca al que produce y premia al que expolia siempre lleva al país a la ruina.

Con el PSOE se pagan un 50% más de impuestos, todo está más caro, la edad de jubilación sube y en consecuencia las pensiones bajan.
Con el PSOE se pagan un 50% más de impuestos, todo está más caro, la edad de jubilación sube y en consecuencia las pensiones bajan.


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#10387

Re: Burbuja inmobiliaria de la A a la Z

El dinero se sigue yendo a la renta fija. Huye del ladrillo y busca la rentabilidad de los bonos.
#10388

Re: Burbuja inmobiliaria de la A a la Z

Te aseguro que van a tardar muuucho más en bajar que en subir 
#10389

Re: Burbuja inmobiliaria de la A a la Z

Las familias están ahorrando más, no? Entonces gastan menos, no? Gastan menos porque temen que vengan curvas, no? Además la bajad de consumo solo aumenta, y mucho  la probabilidad de entrar en recesión, no?
#10390

Re: Burbuja inmobiliaria de la A a la Z

Si gano más consumo más y ahorro más.
Si hay menos paro se consume más y se ahorra más.
Con ahorros importantes me quedo en paro y sigo consumiendo.

Cual es tu modelo?

#10392

Re: Burbuja inmobiliaria de la A a la Z

¿Te acuerdas de lo que puse ayer en el foro? Que llevaba días liquidando todo lo que cotiza en España porque con este Bobierno de socialfiloterroristas, golpistas y supremacistas independentistas no hay seguridad jurídica...
Noticia de hoy...

Los inversores latinoamericanos empiezan a sacar en masa sus fortunas de España

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#10393

Re: Burbuja inmobiliaria de la A a la Z

La gente de pasta de latinoamérica ya ha sufrido en sus propias carnes a todo tipo de dictadores bananeros... reconocen en el Adicto al Falcon al nuevo Nicolás Maduro. Ahora se rodea de todos los sectarios de Restar, incluido el tal Ernest y un par de radicales propalestinas que sólo querrán colarnos ILEGALMENTE otro par de millones de moros indocumentados en España.
#10394

Re: Burbuja inmobiliaria de la A a la Z

Commercial property’s debt burden exceeds pre-2008 level in eurozone, warns ECB (ft.com)


Stability review warns of contagion risk for wider financial sector from surging losses in real estate

 Eurozone property companies are being hit by surging losses and some will struggle to support their debts, which have risen to a higher level than before the 2008 financial crisis, the European Central Bank has warned.

The losses, which the ECB said would have “consequences for the resilience of banks’ loan books”, stem from sharply higher financing costs, falling commercial property values, weaker rental income and rising concerns about the energy efficiency of buildings.

The central bank said signs of stress in the commercial property sector, which accounts for 10 per cent of all eurozone bank loans, “have the potential to significantly amplify an adverse scenario” and would “drive large losses” in the wider financial system.

The average debt of larger European property companies has risen above 10 times their earnings, “close to or above pre-global financial crisis levels”, the ECB said in part of its twice-yearly financial stability review.

The full review is out on Wednesday, but the ECB published its concerns on commercial real estate a day early.

Rises in ECB interest rates have hit the sector hard. It now costs 2.6 percentage points more to finance the purchase of commercial real estate assets in Europe than it did before rates started increasing last year, according to eurozone credit registry data.

The central bank’s benchmark deposit rate is now 4 per cent — up from minus 0.5 per cent before the tightening cycle began. The rise in borrowing costs would pose a refinancing challenge for the most indebted companies, the ECB said, pointing out that rating agency Moody’s Analytics had cut ratings or outlooks on 40 per cent of European real estate companies in the year to March 2023.

The problem is most acute in countries such as Finland, Ireland, Greece and the Baltic states, where more than 90 per cent of loans to commercial property companies are at variable rates or mature in the next two years. This compares with only 30 per cent in the Netherlands and 40 per cent in Germany. 

“Business models established on the basis of pre-pandemic profitability and low-for-long interest rates may become unviable over the medium term,” the ECB warned.

The sharp downturn in eurozone commercial real estate is underlined by the 47 per cent drop in the number of transactions in the sector in the first half of this year, compared with the same period in 2022.

The share of bank loans to lossmaking real estate borrowers is expected to double to 26 per cent, the ECB said. But it warned this could rise to half of all loans if turnover in the sector fell by a fifth and the tighter financing conditions persisted for another two years.

The central bank said debt levels were likely to “deteriorate further as these firms’ earnings decline and commercial real estate prices are revalued downwards”. 

Shifts to homeworking and online retail have hit demand for offices and shops, weighing on rental income for property owners, while older and lower-quality buildings are suffering bigger drops in rents as tenants focus more on a building’s energy efficiency.

In a sign of how investors believe the price of commercial property has fallen sharply in the past two years, the market value of listed eurozone property companies has fallen from 110 per cent of the book value of their assets to less than 70 per cent. 
#10395

Re: Burbuja inmobiliaria de la A a la Z

Very long and interesting article in english, but nothing to do with Spain. 
As usual.