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Burbuja inmobiliaria de la A a la Z

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Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
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Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
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#7201

Re: Burbuja inmobiliaria de la A a la Z

No se trata de enfrentamiento. 
Se trata de entender que, con datos tan diferentes, las percepciones son muy distintas. En la mayoría de ciudades de España no ha habido una burbuja inmobiliaria en los últimos años, y por tanto no puede haber una explosión.
Luego hay particularidades regionales como la de Madrid, que al parecer en este hilo se considera la puta general, y cuando argumentas en contra resulta la culpa es del INE, de los multinicks, del gobierno de turno, del BCE por no subir aún más los tipos o del Papa de Roma. 




#7202

Re: Burbuja inmobiliaria de la A a la Z

Jajaja te caen bien los madrileños co
#7203

Re: Burbuja inmobiliaria de la A a la Z

La pauta, quería decir la pauta!! xDD
#7204

Re: Burbuja inmobiliaria de la A a la Z

Cierto, yo me refiero a Madrid y estadisticamente un % importante de miembros de este foro serán de Madrid o de otras grandes urbes.

Madrid, Barcelona, Valencia, San Sebastián, Malaga, varias islas Canarias, Mallorca,....todas han tenido situaciones parecidas a Madrid. Esto es como las estadísticas que siempre hacen referencia de la hipoteca media de 180k a 25 años...es representativo, de algo pero no de mucho jajaa


#7205

Re: Burbuja inmobiliaria de la A a la Z

Tu lo único que vienes es a buscar enfrentamiento, desde el primero de tus post, por la forma de expresarte y de contestar a la gente,  da la casualidad que se dan cuenta todos, y por eso te lo remarcan!


#7206

Re: Burbuja inmobiliaria de la A a la Z

Parecéis un disco rayado. No se tome a lo personal cuando un forero habla de su zona hombre, hay que estar repitiendo constantemente lo mismo. De todo modos igual que Anrabo por ejemplo se piensa que toda españa es Chamberí y todos los trabajadores son funcionarios de 60K, no haga usted lo mismo y piense que el resto de España es como Zaragoza y la vivienda no ha subido, que tampoco es el ombligo del mundo como no lo es Madrid.

Según Idealista, que le gusta a muchos foreros.  Precio medio m2 en 2008 vs hoy.
Madrid: 3542€ - 3995 €
Barcelona: 4200 € - 4050 €
Valencia: 2387 € - 2108 € 
Sevilla: 2629 € - 2182 €
Zaragoza: 2783€ - 1708 € (Tiene ud razón, Zaragoza sería de las que menos ha subido)
Málaga: 2161€ - 2399€
Murcia: 1620 € - 1171 €
Palma de Mallorca: 2207 € - 3511€
Las Palmas de Gran Canaria: 2085 € - 2094 €
Bilbao: 3409 € - 3190 €.

Por lo tanto, podemos afirmar según precios de venta de Idealista, que de las 10 ciudades más grandes de España, 3 tienen precios más altos que en 2008 (Madrid, Málaga y Palama de Mallorca), otras 4 tienen precios de 2008 más o menos ( Barcelona, Valencia, Las Palmas y Bilbao) y 3 tienen el precio más bajo que en 2008 ( Sevilla, Zaragoza y Murcia).

De las 10 ciudades más grandes de España solo 3 tienen el precio de la vivienda más bajo que en 2008, Sevilla un -17%, Murcia un -27% y Zaragoza un -38%.

La verdad que Zaragoza es llamativo, no me había fijado (por lo lógico que no es mi zona), pero analizando esos datos creo que comete más error usted en pensar que en España está pasando lo mismo que en Zaragoza que el madrileño o malagueño que piensa que en el resto de España está pasando como en su ciudad, porque creo que Zaragoza se trata de una excepción. Tenga cuidado que creerse el ombligo del mundo,  es peligroso y lleva a distorsionar la realidad.

#7207

Re: Burbuja inmobiliaria de la A a la Z

Es sencillo, cuando alguien no tiene razón cambia el discurso y el objeto de la discusion, hasta que la discusion solo sea si los coches tienen cuatro ruedas o no. Y a partir de ahí cualquiera se va para casa tranquilo y encantado de conocerse. 


Cada vez que hay un post y se le pregunta hace mutis por el foro (Nunca mejor dicho) y vuelve unos posts despues a hablar sobre otra cosa (que a ser posible tiene poco o nada que ver con el post del que se marchó).

Todavia no ha explicado lo del ine con los parados, (o por que defendia que los resultados de ventas en enero eran mejores cuando era consciente de la realidad) o como justificó a un forero (de todos conocido) que dio indicaciones erroneas a otro que iba a comprar una vivienda (y decia que estaba sujeta al irpf). Pero no, es mejor discutir sobre si hay pueblos o ciudades...

Aqui hay una realidad, la locomotora va por una via descarrilada y se va a dar un guantazo. Hay quien lo acepta, y hay quien quiere disfrazar esa realidad. Pero como he dicho muchas veces, da igual, lo que vaya a pasar va a pasar independientemente de que en un hilo de un foro alguien se empeñe en negar lo evidente y en discutir sobre si ciudades o pueblos.
#7208

Re: Burbuja inmobiliaria de la A a la Z

Cuando el tren descarrile del todo...: "Pero en Villarcayo de en medio el precio de la vivienda no ha bajado!! Ja! Os equivocáis agoreros!"
#7209

Re: Burbuja inmobiliaria de la A a la Z

¡Que vuelva ya!
¡@angellita Presidente!

Investing is where you find few great companies & then sit on your ass - Munger

#7210

Re: Burbuja inmobiliaria de la A a la Z

Curiosidad, y sólo curiosidad, que los precios se mantengan, suban o bajen no implica mucho por sí solo. 

En las pocas veces que intervengo en este post y en el de Inminente Explosión de la Burbuja, me gusta hilar varios datos. En este caso, y sólo por la curiosidad y enriquecimiento de todos habría que comparar estos datos con las rentas de la ciudadanía.

Por ser exagerado, el m2 puede duplicarse de un año para otro y no ser una catástrofe para el sector inmobiliario si la renta de la gente se ha triplicado. 

El caso es, y por eso digo de mostrar datos y yo voy a exponer un poco de oídas (vamos, como si fuese una charla de bar) que en 2008 antes de la crisis los salarios eran más altos y la renta mayor, ahora mismo mientras los pisos subían ante impotencia de muchas familias, los salarios han sido deflaccionarios. 

¿Y por qué me gustaría ver los datos? Porque sí, hay una generación, que si conservo su puesto de trabajo tras 2008 está cobrando un sueldo muy interesante y si encima llevó sus finanzas bien puede que tenga una vida acomodada y con pocos sustos, incluso sin miedo a ser despedido o prejubilado, ya que al ser contratados pre-reforma laboral de Rajoy conservan unos derechos a indemnizaciones bastante suculentas. No hablemos también que los pensionistas hoy son el sector más cuidado por los gobiernos que hubo, hay y habrá en España. Sin embargo, a los que no se les dio tan bien la crisis vieron una merma en la renta y veo jóvenes que pre-crisis 2008 ganaban muy bien (cobrar poco más de 1.000 euros era de "pobres") mientras que ahora cobrar 1.000 euros exactos es una bendición para los jóvenes, por no hablar de aquel dato (que me molestaré en buscar cuando pueda) que hablaba que el patrimonio de los jóvenes actuales se había destruido un 90% respecto a su generación pasada. Actualmente el grueso consumista y generador de actividad no sólo está en la gente más mayor de ciertas generaciones, sino que el sector juvenil (que debería ser el futuro) está ahogado por estas generaciones de mayores en muchos niveles: desde el impositivo (por ejemplo el MEI, que es una redistribución de riqueza desde generaciones que no tienen nada a generaciones que están ya muy bien acomodadas), caseros que suelen abusar en precios a los jóvenes, beneficios sociales... En fin, no es sostenible. Algo me dice que el día de mañana los jóvenes podrán decir cuando explote todo: "¿Pero cómo que pretendías vivir sólo de una pensión? ¡Pero si yo para llegar final de mes necesito 3 trabajos!". 

En fin, una media sobre rentas y patrimonios de la ciudadanía de esas ciudades podría estar bien para tener una imagen sobre los datos que nos expones de los m2. 
#7211

Re: Burbuja inmobiliaria de la A a la Z

Comprendo en parte lo que dice, creo. Pero cuando el precio sube un 40% en dos años, yo a eso lo llamo Burbuja, no me hace falta ver la renta, porque ya se que los salarios no han subido un 40%. 

Y por parte de lo que dice es por lo que creo que va a caer mínimo como en 2008, y algo que los que han disfrutado de décadas de crecimientos no comprende. Para alguien menos de 40 años es muy difícil comprar vivienda (En Madrid por lo menos): Salarios bajos, alquileres altos, inestabilidad laboral, etc.
#7212

Re: Burbuja inmobiliaria de la A a la Z

Como decía, era un ejemplo ridículo el que había puesto, pero era para ejemplificar que subidas no tienen que significar burbujas per sé, aunque en la realidad que vivimos yo sí veo la burbuja, sólo quería que se refinase toda la definición. 

Efectivamente, todos los que están en inmuebles caen otra vez en la trampa de "la vivienda nunca baja", de hecho, ahora mismo lo que están contemplando los vendedores/caseros es que la vivienda mantenga precios, pero... La realidad es la realidad, los Bancos Centrales quieren menos velocidad de dinero y eso hace que mucha gente pierda poder adquisitivo, no es cuestión sólo de financiación, sino de tasas de empleo y muchos más factores que llevan a que la gente no esté dispuesta a pagar en inmuebles lo que se pide, cuando haga falta liquidez y vean los inversores de inmuebles que nadie paga lo que piden y necesiten cada día la liquidez con mayor urgencia entonces se verán las bajadas. 

Creo que pensamos similar, ¿bajadas a lo 2008? Puede ser, no lo sé, pero bajadas importantes habrá sí o sí.

#7213

Re: Burbuja inmobiliaria de la A a la Z

Justo lo que decía antes, que un langosti es incapaz de comprender.



@zackary si no conoce a Javier, le recomiendo que le siga. Un abogado especialista en desahucios bastante radical, le caerá bien.


#7214

Re: Burbuja inmobiliaria de la A a la Z

Os voy a contar cómo está el panorama:

- Me ha escrito un email una inmobiliaria de Bruselas a la que una vez le pregunté por un piso allá por 2014 :-)))

- Me ha LLAMADO por teléfono un agente inmobiliario de Barcelona desesperado por colocarme a precio de oro una mierda que está a tomar por culo del centro...

Esto se va a hundir!
#7215

Re: Burbuja inmobiliaria de la A a la Z

Eso no es cierto. Desde mi primer post lo único que hice fue expresar mi opinión basándome en datos. Lo que ha pasado en este hilo es que todos aquellos que opinamos diferente a la corriente oficial del "euribor al 8% y el gran jostión" hemos tenido que soportar acusaciones de multinicks, apesebrados del PSOE y lindezas similares, y al final inevitablemente te calientas.
Por suerte el insultador máximo ya no está.