Hipotecar 1ª vivienda para adquirir 2ª

No es una buena forma de empezar las relaciones de deuda con un banco, con una falsedad, que por cierto, no sé si en todos los bancos, pero en algunos contratos la falsedad es motivo de cancelación anticipada del préstamo, con devolución de la totalidad: 

Cosa distinta es que el banco ante una falsedad en cuanto a residencia habitual o no, ejecute esta cláusula o si cobra cada mes, no haga absolutamente nada al respecto.

Ya que ha salido tangencialmente el tema en el hilo.

Por que las hipotecas de segunda vivienda tienen peores condiciones que las de primera vivienda?

Hola, 

Qué diferencias hay de tipos entre las hipotecas para una vivienda habitual y una segunda vivienda? 

Desconocía por completo este detalle....

En primer lugar el porcentaje que sobre la valoración, en vivienda no habitual máximo al 70% y algunos bancos incluso al 65% ... y el tipo e interés siempre es algo superior.

¿Que razón tiene esto? Algunas son técnicas y otras de implicación, bueno no soy bancario, pero si tengo información de algunos que son directoras/as o lo han dido en distintas entidades.

La técnicas responde a la titulación de operaciones hipotecarias, es un asunto de emisión de bonos o garantías que pueden aportar ante el BCE, algo que llaman colaterales, pero no me pregustes sobre esto, porque poca cosa conozco, más allá del concepto. Creo que solo se pueden titulizar hipotecas sobre residencia habitual y al 80% de tasación, que sirven como garantía ante préstamos que el Banco Central Europeo puede otorgar a los bancos de la U.E., esta tal vez sería ja justificación del mayor precio, la imposibilidad de titularizar. 

Y la de implicación, es que ante problemas de quien debe el dinero, que, en caso de problemas hará menor esfuerzo de pago para una segunda residencia, no es necesaria para vivir .... es más fácil que "la deje caer" ante dichos problemas. Por el contrario si la vivienda habitual, por lo general habrá un mayor esfuerzo para el pago de las cuotas. 

Porque la vivienda habitual es eso, donde vas a residir (casi) siempre, lo lógico y normal es que sea más difícil dejar de pagar tu techo antes que tu vivienda ocasional 

Pues hay bastante diferencia, si. Por lo general y según estoy consultando en varias entidades, no te dan el mismo % de crédito para una 1ª que 2ª vivienda (y les da lo mismo donde residas. Es una 2ª vivienda para ellos).

Incluso la opción de hipotecar la 1ª vivienda para adquirir la 2ª tampoco la contemplan en la mayoría de bancos. Es complicado encontrar hipoteca bajo esas condiciones, no pensaba que sería tan difícil, la verdad. Me llama la atención que con 1ª vivienda pagada, sin otros gastos y siendo funcionario con plaza fija, no encuentro la financiación que necesito. 🤷🏻‍♂️

Hasta ahora los que he visto más dispuestos a ello han sido Caja Rural y Kutxabank. Bankinter también pero las condiciones mucho peores. Seguiré buscando.

Ya nos vas informando, por favor, que estoy en un caso similar.

O sea, aunque la segunda vivienda vaya a ser tu vivienda habitual, tampoco les importa, y sigue siendo una segunda vivienda igualmente con peores condiciones hipotecarias, es así verdad?

Por el momento sigo adelante con Caja Rural solamente, son los únicos que a priori me financian más que los demás y, todo sea dicho, los que más se están moviendo. E intentando hacerlo todo sobre la vivienda que quiero comprar.

Kutxabank ya me contestó que no llegan a la cantidad que necesito, ni que tampoco tienen en cuenta mi vivienda actual.

Finalmente, por si alguien está en situación similar y le interesa, voy a firmar la hipoteca con Abanca. Fue el que mejores condiciones me ha ofrecido con muchísima diferencia.
Hipoteca de 90mil a tipo fijo durante 25 años. 1,5 el primer año y 1,4 el resto con nómina, seguro de vida y de hogar. 0% para amortizaciones.
Como garantías se hicieron dos tasaciones, de la vivienda que compro y de mi vivienda actual. Sobre la vivienda de compra se mete el 60%, el resto con mi vivienda actual, cuya garantía puedo levantar ya una vez que se salde esa cantidad pendiente.
Dadas las particularidades de la transacción fue casi la única vía que tuve para llevarla a cabo y poder estar 'holgado'.

Gracias por informar, lo veo buena operación. A disfrutarlo.