Contrato de arras sin los dueños

No sé muy bien lo que significa eso. Si aparece el fallecido, no pueden aparecer los herederos. 

De todas formas, tiene pìnta de ser otro problema o algo peor ¿Los herederos quieren vender una vivienda que, según el Registro, no es de ellos? Huye de esa gente cuanto antes.

Muchísimas gracias. 
Menos mal que os he preguntado, porque ya me la iban a meter doblada. Y en la nota simple aparece la persona fallecida con un % (título de donación), y la pareja de la persona fallecida con ese mismo % (con título de herencia), más luego otro dos herederos con otro %. Esta operación no se salva por ningún lado, una pena, porque el piso era bien majo...

De paso puedes dar las "gracias" a la inmobiliaria por su falta de profesionalidad.

Gracias a todos por la valiosa ayuda.

No sé como los supuestamente profesionales de la venta de fincas se prestan a eso !!!! Las fincas solo las pueden vender los propietarios, desde luego no los "posibles propietarios futuros", porque incluso teniendo delante el testamento, las últimas voluntades y conociendo que efectivamente aquellos son los herederos y futuros propietarios, no hay manera de conocer si van a aceptar la herencia, renunciar a ella por deudas (por ejemplo) o, si sobre tal herencia hay algun derecho de legítima que puede aparecer.