#1
Consulta entre vender o alquilar una vivienda que ya tengo pagada y sin cargas hipotecarias.
Buenos días a todos, es el segundo hilo que abro en poco tiempo pero este lo hago para "desviar" la atención de mi hilo previo, que pego aquí:
https://www.rankia.com/foros/hipotecas/temas/5199548-consulta-calculos-hipoteca?page=1
En dicho hilo expongo una duda sobre los cálculos hipotecarios a cuenta de una operación que voy a hacer en los próximos meses y sobre la que ya tengo tomada la decisión de vender mi vivienda actual para pagar casi del tirón una vivienda nueva que he comprado.
Como al final las opiniones (las cuales agradezco profundamente) versan más sobre la cuestión de vender o alquilar, y no tanto sobre mi consulta inicial, he decidido abrir otro hilo aparte justo para exponer ese tema y así no mezclar los conceptos.
Voy a resumir aquí la situación de partida (las cifras no son reales, las redondeo para simplificar la consulta)
Tengo una vivienda en propiedad, ya pagada y sin cargas hipotecarias de ningún tipo (Vivienda 1).
He comprado una nueva vivienda a la que me mudaré en otros meses (Vivienda 2).
Tengo decidido vender la vivienda 1 (vamos a poner un precio de venta aprox. entre 200.000€ y 220.000€) para pagar prácticamente entera la nueva vivienda 2 precio que tengo que pagar en la entrega, ya descontados mis pagos previos: 270,000€). En realidad podría pagarla entera pero bueno, esos 50K o 60K que pudieran quedar aunque los tengo quizá los pida en hipoteca para evitar quedarme con muy poca liquidez. Ese detalle no afecta a la consulta.
La cuestión que surge en el otro hilo es que otros compañeros entienden que es mucho mejor alquilar mi vivienda 1, en lugar de venderla. Yo obviamente ya he hecho muchos cálculos y dado muchas vueltas para tomar tal decisión, pero como es algo que me corra excesiva prisa y siempre hay que intentar aprender de los que más saben, abro aquí la consulta para saber si mis cálculos fallan en algo o hay alguna opción mejor de la que yo planteo.
Mis cálculos y mis razones son simples.
A) El precio de alquiler de mi vivienda 1 estaría actualmente en unos 600€ mensuales. Esto son 7200€ al año que quitando el seguro y el IBI se quedan alrededor de 6500€ brutos. Entiendo que esto hay que declararlo y pagar los correspondientes impuestos, con lo cual pongamos que me quedan netos unos 5000€ al año (eso sin contar gastos imprevistos, reparaciones, riesgos que surjan por el comportamiento de los inquilinos, etc).
B) El precio de venta de mi vivienda 1 estaría entre 200K tirando por lo bajo y 220K tirando por lo alto.
Esto significa varias cosas según mi razonamiento:
- que en el mejor de los casos tardaría 40 años en obtener el mismo dinero que podría obtener hoy mismo vendiéndola (personalmente no sé si llegaré a vivir tanto, pero esa es otra cuestión).
- obviamente puedo alquilar mi vivienda 1 y venderla cuando me parezca bien más adelante. Eso en teoría. En la práctica nadie sabe si será tan sencillo. Y en el caso de serlo, mi vivienda 1 va a valer cada vez menos. Todas las evidencias de que dispongo apuntan a que un piso de 15 años (que es lo que tiene ahora) siempre va a valer más que un piso de 25, 35 o 45 años (que son los que tendrá en un futuro).
- Vendiendo la casa ahora adquiero mi vivienda 2 sin hipoteca (o casi sin hipoteca, quizá pediría una muy baja pero para evitar quedarme sin liquidez. En todo momento dispondría del dinero para amortizar al 100% y disfrutar de mi casa nueva con deuda cero, condición indispensable para mis planes de inversión). Si alquilo mi vivienda 1, tendría que pedir y pagar una hipoteca por el tope de 270,000€ cuya cuota en ningún caso va a ser menor ni igual a esos 5000€ anuales que le sacaría de rendimiento neto al alquiler. Es decir, eso de "el inquilino de la vivienda vieja te paga la nueva", que se repite hasta la saciedad, al menos en mi caso no se da ni por asomo.
- Ser propietario de una vivienda en alquilar comporta una serie de riesgos e incertidumbres que no se pueden cuantificar en términos de dinero, pero que también pesan en la balanza.
Este sería un poco el resumen.
Como digo, tenía y tengo ya tomada mi decisión de vender y no alquilar mi vivienda actual, pero a raíz de la consulta paralela que expongo en el otro hilo (https://www.rankia.com/foros/hipotecas/temas/5199548-consulta-calculos-hipoteca?page=1) han surgido opiniones en el otro sentido, y por mi parte todo lo que sea aprender y conocer otros puntos de vista me interesa.
¿Vosotros qué haríais en esta situación, y por qué? ¿Hay algún detalle erróneo en mi razonamiento, o que yo haya pasado por alto?
Muchas gracias a todos por las opiniones.
https://www.rankia.com/foros/hipotecas/temas/5199548-consulta-calculos-hipoteca?page=1
En dicho hilo expongo una duda sobre los cálculos hipotecarios a cuenta de una operación que voy a hacer en los próximos meses y sobre la que ya tengo tomada la decisión de vender mi vivienda actual para pagar casi del tirón una vivienda nueva que he comprado.
Como al final las opiniones (las cuales agradezco profundamente) versan más sobre la cuestión de vender o alquilar, y no tanto sobre mi consulta inicial, he decidido abrir otro hilo aparte justo para exponer ese tema y así no mezclar los conceptos.
Voy a resumir aquí la situación de partida (las cifras no son reales, las redondeo para simplificar la consulta)
Tengo una vivienda en propiedad, ya pagada y sin cargas hipotecarias de ningún tipo (Vivienda 1).
He comprado una nueva vivienda a la que me mudaré en otros meses (Vivienda 2).
Tengo decidido vender la vivienda 1 (vamos a poner un precio de venta aprox. entre 200.000€ y 220.000€) para pagar prácticamente entera la nueva vivienda 2 precio que tengo que pagar en la entrega, ya descontados mis pagos previos: 270,000€). En realidad podría pagarla entera pero bueno, esos 50K o 60K que pudieran quedar aunque los tengo quizá los pida en hipoteca para evitar quedarme con muy poca liquidez. Ese detalle no afecta a la consulta.
La cuestión que surge en el otro hilo es que otros compañeros entienden que es mucho mejor alquilar mi vivienda 1, en lugar de venderla. Yo obviamente ya he hecho muchos cálculos y dado muchas vueltas para tomar tal decisión, pero como es algo que me corra excesiva prisa y siempre hay que intentar aprender de los que más saben, abro aquí la consulta para saber si mis cálculos fallan en algo o hay alguna opción mejor de la que yo planteo.
Mis cálculos y mis razones son simples.
A) El precio de alquiler de mi vivienda 1 estaría actualmente en unos 600€ mensuales. Esto son 7200€ al año que quitando el seguro y el IBI se quedan alrededor de 6500€ brutos. Entiendo que esto hay que declararlo y pagar los correspondientes impuestos, con lo cual pongamos que me quedan netos unos 5000€ al año (eso sin contar gastos imprevistos, reparaciones, riesgos que surjan por el comportamiento de los inquilinos, etc).
B) El precio de venta de mi vivienda 1 estaría entre 200K tirando por lo bajo y 220K tirando por lo alto.
Esto significa varias cosas según mi razonamiento:
- que en el mejor de los casos tardaría 40 años en obtener el mismo dinero que podría obtener hoy mismo vendiéndola (personalmente no sé si llegaré a vivir tanto, pero esa es otra cuestión).
- obviamente puedo alquilar mi vivienda 1 y venderla cuando me parezca bien más adelante. Eso en teoría. En la práctica nadie sabe si será tan sencillo. Y en el caso de serlo, mi vivienda 1 va a valer cada vez menos. Todas las evidencias de que dispongo apuntan a que un piso de 15 años (que es lo que tiene ahora) siempre va a valer más que un piso de 25, 35 o 45 años (que son los que tendrá en un futuro).
- Vendiendo la casa ahora adquiero mi vivienda 2 sin hipoteca (o casi sin hipoteca, quizá pediría una muy baja pero para evitar quedarme sin liquidez. En todo momento dispondría del dinero para amortizar al 100% y disfrutar de mi casa nueva con deuda cero, condición indispensable para mis planes de inversión). Si alquilo mi vivienda 1, tendría que pedir y pagar una hipoteca por el tope de 270,000€ cuya cuota en ningún caso va a ser menor ni igual a esos 5000€ anuales que le sacaría de rendimiento neto al alquiler. Es decir, eso de "el inquilino de la vivienda vieja te paga la nueva", que se repite hasta la saciedad, al menos en mi caso no se da ni por asomo.
- Ser propietario de una vivienda en alquilar comporta una serie de riesgos e incertidumbres que no se pueden cuantificar en términos de dinero, pero que también pesan en la balanza.
Este sería un poco el resumen.
Como digo, tenía y tengo ya tomada mi decisión de vender y no alquilar mi vivienda actual, pero a raíz de la consulta paralela que expongo en el otro hilo (https://www.rankia.com/foros/hipotecas/temas/5199548-consulta-calculos-hipoteca?page=1) han surgido opiniones en el otro sentido, y por mi parte todo lo que sea aprender y conocer otros puntos de vista me interesa.
¿Vosotros qué haríais en esta situación, y por qué? ¿Hay algún detalle erróneo en mi razonamiento, o que yo haya pasado por alto?
Muchas gracias a todos por las opiniones.