Hipoteca 100% mas gastos sin aval

buenas¡¡ soy nueva en el foro y me gustaria que alguien me asesorara aun no he firmado pero tengo el contrato de arras hecho y me gustaria saber si las condiciones que me ofrecen y no puedo optar por otras claro por mis condiciones..pues saber si son una locura si me voy mejor de alquiler o sigo para delante,perderia los 1300 eur del contrato de arras pero al menos no pagaria una locura en 40 años, las condiciones son las siguientes,el piso cuesta 210.000 eur y los gastos por ser menores de 35 años unos 25.000(estoy redondeando)el total y este si es el total son financiar 240000 eur de salida tendriamos un interes del 3,15 los dos primeros años,con un diferencial de 0.95 contratando todo menos plan de pensiones,y a los dos años me ponen un SUELO del 2,5% mas diferencial(0.95)considero que es abusivo,pero no me dan opcion,es eso o no hay piso,a todo esto ha sido por una agencia y con broker de intermediario porque sino el banco de tu a tu no me lo concedian,la pregunta es,¿me podre subrogar a otro banco a los dos años teniendo en cuenta que he pedido el 100% mas gastos? ¿el suelo lo podre anular de alguna manera?son excesivos los intereses y precio final contando con gastos etc?necesito respuesta xfavor agradezco vuestra atencion,besoss

Sin saber tu situación económico-laboral ni cómo es el piso, no puedo decirte si es locura o no (aunque muy buen feeling no tengo)... lo que sí puedo decirte es que, para poder subrogarte a otro banco en mejores condiciones económicas, lo que hace falta es que en esos dos años (o lo que sea) haya mejorado tu solvencia; si en esos dos años te has sacado una oposición de notario, seguro que podrás elegir las mejores condiciones, o si pasas de contrato temporal a fijo con un salario sustancialmente más alto... pero si tus condiciones no mejoran, sólo te ofrecerán hipotecas parecidas a la que comentas.

Por otra parte, los bancos le dan las mismas hipotecas a los intermediarios que al que va de tú a tú, me da que lo del intermediario te va a suponer un buen pico innecesariamente...

De todos modos, si la operación no la ves bien, no vale la pena forzarla; más vale perder (los 1300) que más perder. Y si hay opción a comprar otro piso diferente al que has visto, te sugeriría que mires los pisos que los propios bancos están vendiendo, los ofrecen a buenos precios y con unas hipotecas muy competitivas...

s2

Un chollazo... por mirar sigue mirando pero dudo que te den otra cosa... eso del 100% más gastos es lo que tiene que o le quitas un marrón a alguien y te pones tu de por medio (mucho más embargable, fiable como prestatario, etc etc) pues dan todas las facilidades. Cuanto a que los bancos estén vendiendo 'barato' pues tengo mis serias dudas, yo creo que escasamente, eso si facilidades las dan todas, como que les quitas el marrón de encima.

Teniendo en cuenta que aportas 0 euros a la operación, que quieres financiar el 115% del valor de la compraventa, todavía a falta de tasación, que no te piden aval o doble garantía, que en estos momentos dan 80% de la tasación o de la compra-venta, el menor de los dos, pues simplemente, si la "letra" no supera el 30% de vuestros ingresos netos menusales, me parecen buenas condiciones.

Saludos.

Hipoteca al 100% al euribor mas 0,95 no es ninguna locura, es un buen precio, mira .... si "pateas" bancos y cajas, te pondrán el 1,25 o 1,50% sin despeinarse, y desde luego subrogar en pocos años, difícil, a no ser que los precios de los pisos suban rápido, piensa que necesitas que suban un 20% en poco tiempo, y convendrás que la cosa no parece que vaya a ocurrir rápido, y si piensas que por amortización iras rebajando el saldo cada mes, observarás que al principio se paga muy poco capital, con lo cual te puedes encontrar fácilmente que pasen 5 años y no tengas manera de subrogar.

Y el tema de los avales vigila, no es un titulo honorifico del avalista, es un contrato de garantía por el cual no se podrán librar tan fácilmente, si hay problemas, arrastrarás a los avalistas al pozo contigo …..

https://www.rankia.com/foros/hipotecas/temas/456628-que-tengamos-claro-todos-que-significa-avalar-entidad-financiera

Buenas, pues a mi me entra vértigo, pensar en el 115% te van a sacar los ojos, te lo darán y te pondrán facilidades como dicen pero a mi me parece excesivo 0,95 puesto que yo hace poco estuve barajando algo así y me daban 0,55 tampoco sé que tipo de trabajo tienes, si es estable y todo eso, va en función del riesgo de la operación, y además te harán vincular plan de pensiones, vida, o SPP o todo junto, lo veo un poco locura, sino es de urgencia, esperaría y ahorraría algo, podriás negociar algo mejor, creo que es buen momento para tener paciencia.

Ese diferencial por el 100 % solo te lo dan por una de estas dos condiciones:
- El banco tiene un marron enorme con esa vivienda (o esta embargada o camino de ello)
- Tienes una solvencia impresionante por nominas o propiedades.

Si no se cumple ninguna de esas dos premisas huye del director pues quiere ligar contigo.

Locura en 40 años
agencia y broker de por medio
el banco de tu a tu no la concedía
las condiciones te parecen malas y
pides 100% mas gastos y sin aval

Ahora dinos que cuotas te salen, cuanto ganas y donde trabajas...a bote pronto el banco que firma tu hipoteca es muy ingenuo y la agencia y el broker de los que te fías unos jetas.

Saludos