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Compra piso "APALABRADO" como inversión para ALQUILAR
Hola a tod@s!!
Llevo tiempo viendo pisos con la idea de comprar uno para destinarlo a alquiler. Pues bien, hace cuestión de una semana fui a ver un piso pequeñito. Es un bajo de 2 habitaciones baño cocina y salón (45 metros útiles). Está bastante bien situado y aunque es viejo, tiene más de 60 años, no necesita unas reformas exageradas ya que el baño está reformada, la cocina tiene los azulejos cambiados y el suelo también está pasable. la inversión que yo tenía que hacer, a simple vista, sería dar de alta el gas ya que tiene bombonas de butano amueblar la cocina y cambiar 3 persianas y ventanas.
El piso salió a la venta en 58000 € y cuando yo lo vi llevaba solo 14 días a la venta. A los 2 días de verlo me llama la chica de la inmobiliaria y me dice que hay una chica interesada en el piso que ha ofertado 55000 € pero que si me interesa ofertar lo mismo la que primero dé una señal se lo queda.
yo de ahí lo que deduje es que la otra parte habría ofertado menos de 55.00y y por eso me llamaba a mí para ver si yo los ofertaba pero esto es una conjetura mía.
Le dije que yo ofertaría 52000 € y me dijo que no porque ya había una oferta de 55.000 que había aceptado la parte vendedora. Pues bien, esta tarde me llama y me dice que la venta se ha caído porque no le han concedido la hipoteca a la parte compradora (que yo no sé ya si esto es verdad o es una estrategia de venta de las inmobiliarias porque lo oigo constantemente) que si yo sigo interesada puedo ofertar los 55.00o a lo cual le respondo que no que yo más de 52000 € no voy a dar. Estuvimos un poco "porfiado" ,me dice que hablará con la familia y al rato me llama comentándome que la familia ha aceptado.
Comentándolo con mi familia me dicen que debería haber ofertado 50.000 ya que cuando me llama es porque no tiene pocas opciones pero la verdad es que se me hace complicado que acepten esa oferta y además, no sé qué decirle a la de la inmobiliaria que le dije 52.000 y ahora para bajar 2000 € pues la verdad no sé qué comentarle ¿Qué os parece? ¿Qué podría decirle para ofertar menos? ¿Creéis que estaría bien?
Ah se me olvidaba comentaros que el piso tiene una alta rentabilidad . Lo he calculado alquilándolo a 350 €/mes aunque me han dicho que poniendo lo cuco y demás podría sacar entre 380 y 400. Y le he restado unos 1500€ de gastos de Ibi, comunidad (48€/m)seguro y alguna inversión que tenga que hacer en él y me quedaría una rentabilidad bruta de un 8 y neta de un 5% aproximadamente aunque me han dicho que al ser un bajo corre más riesgos de tener humedades¿Cómo lo veis?
Muchas gracias por adelantado
Llevo tiempo viendo pisos con la idea de comprar uno para destinarlo a alquiler. Pues bien, hace cuestión de una semana fui a ver un piso pequeñito. Es un bajo de 2 habitaciones baño cocina y salón (45 metros útiles). Está bastante bien situado y aunque es viejo, tiene más de 60 años, no necesita unas reformas exageradas ya que el baño está reformada, la cocina tiene los azulejos cambiados y el suelo también está pasable. la inversión que yo tenía que hacer, a simple vista, sería dar de alta el gas ya que tiene bombonas de butano amueblar la cocina y cambiar 3 persianas y ventanas.
El piso salió a la venta en 58000 € y cuando yo lo vi llevaba solo 14 días a la venta. A los 2 días de verlo me llama la chica de la inmobiliaria y me dice que hay una chica interesada en el piso que ha ofertado 55000 € pero que si me interesa ofertar lo mismo la que primero dé una señal se lo queda.
yo de ahí lo que deduje es que la otra parte habría ofertado menos de 55.00y y por eso me llamaba a mí para ver si yo los ofertaba pero esto es una conjetura mía.
Le dije que yo ofertaría 52000 € y me dijo que no porque ya había una oferta de 55.000 que había aceptado la parte vendedora. Pues bien, esta tarde me llama y me dice que la venta se ha caído porque no le han concedido la hipoteca a la parte compradora (que yo no sé ya si esto es verdad o es una estrategia de venta de las inmobiliarias porque lo oigo constantemente) que si yo sigo interesada puedo ofertar los 55.00o a lo cual le respondo que no que yo más de 52000 € no voy a dar. Estuvimos un poco "porfiado" ,me dice que hablará con la familia y al rato me llama comentándome que la familia ha aceptado.
Comentándolo con mi familia me dicen que debería haber ofertado 50.000 ya que cuando me llama es porque no tiene pocas opciones pero la verdad es que se me hace complicado que acepten esa oferta y además, no sé qué decirle a la de la inmobiliaria que le dije 52.000 y ahora para bajar 2000 € pues la verdad no sé qué comentarle ¿Qué os parece? ¿Qué podría decirle para ofertar menos? ¿Creéis que estaría bien?
Ah se me olvidaba comentaros que el piso tiene una alta rentabilidad . Lo he calculado alquilándolo a 350 €/mes aunque me han dicho que poniendo lo cuco y demás podría sacar entre 380 y 400. Y le he restado unos 1500€ de gastos de Ibi, comunidad (48€/m)seguro y alguna inversión que tenga que hacer en él y me quedaría una rentabilidad bruta de un 8 y neta de un 5% aproximadamente aunque me han dicho que al ser un bajo corre más riesgos de tener humedades¿Cómo lo veis?
Muchas gracias por adelantado