Tengo que hipotecarme :S

Hola, no tengo ni idea de hipotecas estoy estos dias empollandome todo lo q veo para q no me timen los bancos, q seguro q lo haran igual pero bueno queria consultaros.

Hable con caja madrid q es donde tengo mi cuenta vivienda no mi nomina, y me han dao estos datos:

3,25% los 6 primeros meses
Resto: Euribor + 0,80 (con el euribor actual seria 2,02%)
Comisión de apertura: 0,25%
Requisitos de vinculación: nómina, tarjeta de debito y de crédito, seguro del hogar, 3 recibos domiciliados

Yo en un principio tenia pensado hacer hipoteca de 20 años o los menos q se pudiera, pagando aunq fuera 1000 euros, y me han escrito mail q mejor a 25 o 30 años q me sale mas rentable para q me sigan devolviendo, esto no lo entiendo... si alguien sabe... y me ponen esto:

Cuota para hipoteca a 25 años
6 primeros meses: 966,16€
resto revisión: 822,78€

Cuota para hipoteca a 30 años
6 primeros meses: 1.081€
resto revisión: 943€

Necesitaria una hipoteca de 204.000 € calculo, alguien me puede explicar si las condiciones de caja madrid son buenas o podria coneguir algo mejor? desde luego q la comision de apertura intentaria quitarla.
tengo mil dudas pero voy a intentar buscarlas por aqui, luego a lo mejor os sigo preguntando perdonarme y mil gracias

Te aconsejo que sigas mirando un poco por ahí.
Ya que la comisión de apertura te la puedes ahorrar, y ese diferencial del +0.80 es un poco elevado, con respecto a otras ofertas que hay por ahí,(en torno al 0.3% 0.75%)
El tema de los recibos, nómina, tarjetas, y seguro de hogar también te lo pedirán en las demás entidades.
Un saludo.

Las condiciones dependeran de cuanto te cuesta la casa, cuanto dinero pones en la operacion, tu nomina, contrato de trabajo, compras solo o con alguien mas. Si te piden avalistas estos son buenos o malos???

Si pides el 100% las condiciones son buenas.
Si pides el 80% son normalitas
Si pides un 70% o menos son malas

Claro; falta saber:

*Si aportáis fondos propios.
*Porcentaje de tasación.
*Perfil económico: Estabilidad laboral, tipo de contrato, renta, edad, tipo de actividad...

Depende de todo esto el que esas condiciones sean malísimas a buenísimas, pasando por el medio.

Saludos.

Voy apuntando todo lo q me decis, y alguna cosa q he leido por aqui de suelo, amortizaciones, comisiones etc... q chorizos son en fin. Agradeceria vuestra opinion del consejo q me han dado de hipotecarme a 25 años o 30 en vez de menos de 25 pq el tema de las devolucones.. me suena a cuento chino.

y otra duda lo de los seis primeros meses ese procentaje de 3,25% es normal??

Gracias de nuevo, sjp, davicico!

Los 6 primeros meses te 'clavan' un poquito... luego el resto te lo han dicho. Cuanto a más tiempo o menos de hipoteca supongo que lo hacen para cuadrarte los 9000 euros deducibles cada año... lo que no te cuentan es que a mas años más intereses pagas al banco y menos amortizas al principio.

El interés inicial, en algunas entidades es más alto que el diferencial, aunque algunos tienen el mismo tipo al inicio del préstamo y en el resto de las cuotas.

Saludos

Gracias a todos! osea q las condiciones podria estar mucho mejor, algun banco interesante me recomendais para empezar a hacer las visitas aantes de decantarme por alguno? me quedo con q tengo q luchar por:

0% de comision de aperturaa
0% " " antelacin de amortizacion parcial o total
diferencial puedo encontrar un o,5 0,6
interes inicial q no llegue a 3 %
suelo 0%
20 años si no me sobrepasa la cuota 1000 euros

Gracias de nuevo chic@s!! os agradeceria por ultimo si sabeis de algun banco con condiciones interesates, la vivienda es de 258.000 podria poner 50000 , osea hipotecarme de 208.000 y tengo 32 años, como mucho cuota de 1000 al mes. contrato de trabajo interino estable