Libertad inmobiliaria

En mi caso he mirado en un par de bancos y si me han tenido en cuenta los ingresos por alquileres. 

No recuerdo el post original que causó tanto revuelo al exponer un poco las cuentas. Igual no  explique bien los dato. Los pisos que tengo están alquilados y los ingresos que indicas (2600) son solo por cuenta ajena. Los ingresos BRUTOS en mis alquileres suponen 2240 y algunos bancos lo tienen en cuenta al menos en un porcentaje. A ver con ese dato si te puede cuadrar más.

Referente a los bancos te diré que no tengo mucho tmpo por las mañanas para ir a los bancos y  actualmente lo delego a un broker hipotecario. 

También te digo que es bastante sencillo obtener 80% del valor de compraventa o buscar bancos que financien según tasación. Y dos apuntes más. Llevar un portafolio con tus inversiones (tienes una empresa y se la tienes que vender al banquero) y usar propuestas de un banco para presionar a otro.

Se aleja un poco del hilo original pero estoy encantado de responder. Y por enlazar con el hilo... Muchas de las cosas que preguntas y de las dudas que tienes se resuelven en el curso mucho mejor explicadas que lo que pueda decir yo. Algunas veces queremos aprender pero nos cuesta pagar por la formación y el camino de esa forma a veces es más duro y otras incluso más caro.

Una pregunta. Compensa al final tener tantos quebraderos de cabeza solo para ir acumulando pisos? 

Te entiendo perfectamente pq es el problema principal por el que mucha gente no empieza y siguen en la situación cómoda del trabajo por cuenta ajena. Justo mis padres son de esa opinión y tienen un piso sin alquilar pq tuvieron una muy mala experiencia hace más de 20 años.

Tampoco lo reduciría a simplemente acumular pisos. Se trata de tener unos ingresos pasivos. En este sentido lo puedes comparar con tu trabajo por cuenta ajena que quizás no te gusta o te da más dolores de cabeza incluso. Si comparó un esfuerzo con otro me resulta más interesante el alquiler y que conste que me encanta mi trabajo.

Buenas tardes,
me he encontrado por casualidad este hilo y he seguido la actividad de Carlos Galán y su curso.
A mi siempre me ha chirriado la facilidad con la que se supone que te dan crédito los bancos.
La estrategia es ir acumulando pisos e hipotecas, pero miras el mercado y como mucho te dan el 70% para la segundo piso y la primera hipoteca al 100% es casi imposible.

Entonces, de verdad los bancos dan este crédito alegremente?

Saludos. 

Yo pensaba de una forma similar cuando empecé. Lo primero que aprendí es que nada es imposible. Empiezas a relacionarte con gente y te cuenta cosas asombrosas por lo que la palabra imposible es la primera que debes borrar.

Respecto a tu pregunta. Alegremente no dan nada. Tú debes garantizar que vas a devolverle el préstamo. El banco no es una ONG pero si le vendes tú proyecto de inversión tienes muchas posibilidades de que te financien.

Yo hice la misma 0pregunta que esta persona al descubrir éste foro.

Es cierto que los bancos financian este tipo de operaciones de esta manera tan alegre?

Y alguien me respondio de manera similar a la que usted ha respondido a esta persona que se resume en;
Si. Si. Si les explicas la inversion y tal y cuál es posible. Nada es imposible. Etc etc.

Mira de verdad, sin acritud, tengo varios pisos alquilados, varios es más de 3, trabajo por cuenta ajena y ninguno de ellos me han dado mas del 70% de valoración o precio de compra, lo que sea menor.

 Y no me han tenido en cuenta los ingresos por alquileres para calcular que cuota puedo pagar al mes.

Así que una de dos.
1. Soy medio gilipollas y todos los bancos que conozco me timan. No lo descarto pero me parece improbable por que eso significaría que no solo yo soy medio gilipollas si no todo mi entorno cercano. Docenas de personas somos medio gilipoollas en definitiva. Y en este foro se acumulan losnlumbrearas que sacan el dinero de los bancos......
2. Este hilo está lleno de gente que no dice la verdad. Y pensando mal tienen un interés en algo relacionado con los cursos de hazte rico sin poner un euro comprando un piso tras otro.


Yo tras leerme el hilo de inicio a fin ya decidí cual es la opción más probable.


Hasta aquí este blog.

Adios

Si tienes varios pisos alquilados la primera opción no es. No todos los bancos cuentan los ingresos del alquiler y simplemente no habrás tocado la puerta adecuada. Es más, algunos bancos te los tendrán en cuenta pero no al 100%. Te digo dos Laboral Kutxa y Bankinter. En qué banco tienes las hipotecas?  Suelen funcionar mejor los bancos/cajas pequeñas.

Mis últimas hipotecas han sido al 80%. Subir del 70 al 80 no es difícil. O al menos antes del covid ya que las condiciones en general se han endurecido.

Buenas noches,

Por si a alguien le quedaba alguna duda sobre si Carlos Galan es un vendedor de humo o no, voy a contar su última ocurrencia.

Se ha juntado con otros dos grandes inversores, uno de ellos pidio 8 hipotecas a la vez para poder esquivar el CIRBE (excelente idea!), el otro se dedica a comprar cuartos sin ascensor financiados 100% por el banco, tantos como le dejan.

Como inversores tal vez sean maravillosos, como gestores de riesgo es bastante seguro por su manera de actuar que son penosos.

Bueno entre los tres se han inventado el concepto de elite inmobiliaria, que consiste en una reunión mensual, un grupo de wassap y poco mas, donde van a ayudar, a analizar y a muchas cosas mas, espero, porque participar de la elite tiene el módico precio de 12000 euros por un año!!!!!! Todo esto rodeado de mucho marketing, de unas entrevistas donde deciden si te dejan gastarte ese dineral en pertenecer a su elitista grupo (que por cierto las entrevistas tienen la poca vergüenza de no hacerlas ni ellos, las llevan unos comerciales baratos y bastante insistentes en que entres si ven que manejas dinero, si ven que vas justito, no insisten tanto...).

Me da pena por los pobres incautos que hayan decidido gastar semejante cantidad de euros en esto...

Así que Carlos, ya puedes mandar a tus alumnos a que te defiendan como la otra vez, que falta te hace.

Lo dicho humo de la peor calidad, dirigido a gente con mucho dinero. Esto es a dia de hoy Carlos Galan.

Francamente y sin acritud, dudo mucho que "gente con mucho dinero" necesiten los consejos de Carlos Galan. 

Llevas toda la razon, me referia a la gente con mas dinero de sus ex alumnos, que viendo que le tienen idolatrado por usar la estrategia mas vieja del mundo "los peores pisos son los mas rentables" unida a "endeudate hasta las orejas y ya veras que bien", les quiere sacar hasta el higadillo.

Buenas tardes,

Fíjate que acabo de encontrar este hilo de casualidad, y justo hace unos días escribí un artículo, al respecto:
 https://www.rankia.com/blog/escalera-color/4738602-inversion-siempre-hay-que-hacerla-por-donde-pasa-procesion

Espero que nadie lo tomé como promoción.
El blog recién creado, no tiene ninguna intención comercial, ni dirige ni vincula hacia ninguna empresa, mucho menos hacía ningún curso.

Llevó acumulando poco a poco activos inmobiliarios desde hace más de 20 años, como parte de mi cartera de inversión.
Precisamente, porque si ahora tengo poca idea de finanzas, ni cuento como era cuando comencé,
Pero en España hace 20 años, los pisos nunca bajaban.... era la mejor forma de ahorrar... era la mejor inversión, y eso tipo de verdades a medias

Dicho lo cual, ni me arrepiento ni lo celebro

Pero al tanto de lo que se lee en comentarios, hay muchos cursos y  youtubers, que dicen verdaderas barbaridades al respecto.
Si un señor quiere ir al Casino de Torrelodones con 100.000 €, tiene plena libertad.
Pero de ahí a que lo aconseje, con formulas de financiamiento díficiles de digerir, y apalancamientos lejos de ser ortodoxos, cuanto menos, es para acusarles de falta de ética profesional, más cuando se supone, que se dedican a la "formación"

Es solo una opinión personal.
El inmueble puede ser una inversión como cualquier otra.
Debemos formarnos, tener prudencia, ser buen gestor, y no apalancarnos por encima de nuestras posibilidades.

No se puede expresar mejor.

El problema no es que lo haga Carlos Galán.
Yo sinceramente ni siquiera sabía que se había apuntado al "sistema"

Digo "sistema", porque ese sistema, se lleva utilizando en Madrid desde hace 3-4 años, por "inversores" al calor de airbnb. Mejor no explico en que situación se encuentren en la actualidad,  la gran mayoría de  esos "inversores"...

Si no tienes escrúpulos como paso a gran parte de las familias que salió en los telediarios en 2008, porque habían puesto como aval, el piso de tus Padres, de tus hermanos... y hasta el del portero de tu finca. Conseguirás los prestamos hipotecarias.
No es sino una formula de obtener financiación, con un apalancamiento peligroso no, mortal.

El hecho de que consigas la financiación, y pongas en marcha el proyecto, no significa que vaya a salir bien.

Y el problema no es que no vaya a salir bien, y que te arruines.
El problema es que contigo, te lleves a tu familia y terceras personas, por no medir el riesgo futuro.

Sabías opiniones