#331
Re: Libertad inmobiliaria
Pues voy a añadir algo más a éste tema.
En cuanto al riesgo. Algo que quizás no se ha hablado tanto y me acaba de pasar hoy mismo.
Estaba a punto de firmar arras de mi 2a operación.
Fruto de un año.
Pues bien, ayer en la primera visita en la única habitación que tenía el piso (un bajo) había algo de humedad en una pared.
Al haber un garage debajo no me preocupaba que fuera capilaridad del terreno.
Pues dije a la inmobiliaria, que si podíamos ver pared contigua.
Y era uno de los dos portales del edificio.
Y, allí había humedad tb
Y al bajar al garage en el techo mucha más humedad. En zona más amplia.
Dándole vueltas al coco media noche, pues hoy firmaba arras en la segunda visita, no estaba tranquilo.
Le pasé las fotos a un amigo arquitecto y me dijo que no se me ocurriera comprar.
Que podría ser un problema con las bajantes de pluviales del patio interior y los sumideros atascados, fisurados o mal impermeabilizados.
Todo ello antes de la visita.
Y como hubo mal entendido fuimos una hora antes y el portal estaba abierto y pude mirar con mucho más detenimiento que cuando vas con la Comercial.
Y había más humedad en otra pared de ése portal y el suelo de mármol tenía otro color.
Y la tarima de la habitación que tenía esa humedad en pared había sido cambiada entera.
Tenía otro color a la del salón.
He hecho otra consulta a otro amigo ingeniero de obras públicas y corrobora lo del arquitecto.
Deben levantar portal y un gran trozo de patio interior al que daba acceso al piso.
Y qué casualidad! Ayer el presidente de la comunidad no recordaba ningún problema de humedades en el garage ni nada, cuando le pregunté por ello.
Y hoy, cuando le digo la zona exacta que era y que un arquitecto me confirmaba que podrían tener una gran balsa de agua de 25m2 debajo de ese portal, me dice que hace un tiempo quisieron abrir a ver qué pasaba. Me dice que no compre ése piso.
Y el tío es del gremio construcción 😡
Y la inmobiliaria corriendo en tramitar todo para que firmara. Inclusive viniendo a trabajar hoy, festivo en la zona.
Conclusión: me hubieran atrapado 42.000€ y no alquilo eso ni en broma. Juicios con la Comunidad porque no lo arreglan.
TE COMES EL PISO
Así que no todo son beneficios. Y, por muchos números que enseñen en el curso de marras, dudo que ésto lo enseñen. Salvo que algún día quiera publicar el Programa Carlos, como hacen todos los centros de Formación en sus webs.
O sea, un riesgo más y mucho más grave a okupas, impagos y demás.....
A ver si algún alumno comenta algo al respecto🤔
Para meterse en éste negocio hace falta asesoramiento técnico y jurídico. No sólo económico.
Ah! En otro de los pisos ví grietas estructurales en el edificio. En otros, más humedades en áticos. Por las cubiertas y Velux.
Sí son de bancos, ojo con firmar que lo asumes como "cuerpo cierto" y les exoneras de responsabilidad por vicios ocultos....
Ojo con pisos de bancos y con las inmobiliarias!
Ya me han jugado muchas.
Yo no tengo la gran suerte de Carlos de haber encontrado un buen agente inmobiliario.
Yo, incompetentes o mentirosos. Y cada vez pilló antes la multitud de engaños que hacen con los anuncios, plazos, precios y demás.
Aún así, ríete del riesgo de la Bolsa.
Porque quiero diversificar si no, no me metía en estos embolados ( inmuebles en los que 3 de 6 vecinos venden....etc....algo pasa)
En cuanto al riesgo. Algo que quizás no se ha hablado tanto y me acaba de pasar hoy mismo.
Estaba a punto de firmar arras de mi 2a operación.
Fruto de un año.
Pues bien, ayer en la primera visita en la única habitación que tenía el piso (un bajo) había algo de humedad en una pared.
Al haber un garage debajo no me preocupaba que fuera capilaridad del terreno.
Pues dije a la inmobiliaria, que si podíamos ver pared contigua.
Y era uno de los dos portales del edificio.
Y, allí había humedad tb
Y al bajar al garage en el techo mucha más humedad. En zona más amplia.
Dándole vueltas al coco media noche, pues hoy firmaba arras en la segunda visita, no estaba tranquilo.
Le pasé las fotos a un amigo arquitecto y me dijo que no se me ocurriera comprar.
Que podría ser un problema con las bajantes de pluviales del patio interior y los sumideros atascados, fisurados o mal impermeabilizados.
Todo ello antes de la visita.
Y como hubo mal entendido fuimos una hora antes y el portal estaba abierto y pude mirar con mucho más detenimiento que cuando vas con la Comercial.
Y había más humedad en otra pared de ése portal y el suelo de mármol tenía otro color.
Y la tarima de la habitación que tenía esa humedad en pared había sido cambiada entera.
Tenía otro color a la del salón.
He hecho otra consulta a otro amigo ingeniero de obras públicas y corrobora lo del arquitecto.
Deben levantar portal y un gran trozo de patio interior al que daba acceso al piso.
Y qué casualidad! Ayer el presidente de la comunidad no recordaba ningún problema de humedades en el garage ni nada, cuando le pregunté por ello.
Y hoy, cuando le digo la zona exacta que era y que un arquitecto me confirmaba que podrían tener una gran balsa de agua de 25m2 debajo de ese portal, me dice que hace un tiempo quisieron abrir a ver qué pasaba. Me dice que no compre ése piso.
Y el tío es del gremio construcción 😡
Y la inmobiliaria corriendo en tramitar todo para que firmara. Inclusive viniendo a trabajar hoy, festivo en la zona.
Conclusión: me hubieran atrapado 42.000€ y no alquilo eso ni en broma. Juicios con la Comunidad porque no lo arreglan.
TE COMES EL PISO
Así que no todo son beneficios. Y, por muchos números que enseñen en el curso de marras, dudo que ésto lo enseñen. Salvo que algún día quiera publicar el Programa Carlos, como hacen todos los centros de Formación en sus webs.
O sea, un riesgo más y mucho más grave a okupas, impagos y demás.....
A ver si algún alumno comenta algo al respecto🤔
Para meterse en éste negocio hace falta asesoramiento técnico y jurídico. No sólo económico.
Ah! En otro de los pisos ví grietas estructurales en el edificio. En otros, más humedades en áticos. Por las cubiertas y Velux.
Sí son de bancos, ojo con firmar que lo asumes como "cuerpo cierto" y les exoneras de responsabilidad por vicios ocultos....
Ojo con pisos de bancos y con las inmobiliarias!
Ya me han jugado muchas.
Yo no tengo la gran suerte de Carlos de haber encontrado un buen agente inmobiliario.
Yo, incompetentes o mentirosos. Y cada vez pilló antes la multitud de engaños que hacen con los anuncios, plazos, precios y demás.
Aún así, ríete del riesgo de la Bolsa.
Porque quiero diversificar si no, no me metía en estos embolados ( inmuebles en los que 3 de 6 vecinos venden....etc....algo pasa)