Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Pero es que su postura es tan diferente y radical que puede ponerle 75€ de comunidad si quiere, estamos hablando en ese ejemplo de plusvalías a 35 años con respecto a estar de alquiler de 180.000€ y él quiere que de negativo, 1000€ más al año de gasto darían al cabo de 35 años plusvalías de 145.000 (35k menos) con inversión real de 40k (con respecto a estar de alquiler) y sigue saliendo un % de rentabilidad alto. Podemos hablar del riesgo por ejemplo de que te lo okupan que estando de inquilino no tendrías problema o algún otro riesgo como que un vecino se ponga a vender droga ahí y te tengas que ir y dejar la vivienda ahí y no sacas un duro por ella y cosas así… y eso no sería discutible pero no de que si todo sale “normal” no vayas a tener rentabilidad que es lo que Zackary pretende.

Y lo triste es que creo que no va a poner el cálculo que ha hecho, porque no le sale lo que quiere, cosa que sería muy ilustrativo…

Hola Zack, y de paso, saludos al foro.

Hace tiempo que apenas entro en los foros, estoy dentro de un
muy saludable proceso de desintoxicación foreril particular.

Ya llevo un tiempo, dentro del circulo familiar, poniendo en práctica
lo que se comentó con aquel señor jubilado de Telefónica. Y la cosa
marcha bastante bien. Me he comprometido con ellos, a darles un
rendimiento libre de impuestos, del 8% el primer año, y aumentar esta
rentabilidad un 1% anual, siempre que no me pidan los intereses. Y de
momento sin plazo prefijado. Tanto ellos como yo, podemos poner fin
al asunto en cualquier momento.

Comentar que en lo va de año, llevo una rentabilidad para mí, por encima
de la que me he comprometido para mis parientes. Así que al tran-tran,
( yo funciono con diesel), las cosas marchan satisfactoriamente.

Como ejemplos recientes, ayer compré unas Siemens-Gamesa a 15,75 y
he vendido hoy a 16,35 . Más de un 3,3 % de ganancia.
Y, al contrario, ayer vendí unas Brujules a 2,06 y hoy las he recomprado a
1,94 . Con un 5,8 % de descuento.

Así que mientras todo siga igual, toco cabeza, seguiremos con lo mismo.

Ahora, si yo fuera uno de esos gurús, empezaría con las chorradas esas
de: Disclaimer. Esto no es una r.............

Abrazos para todos. 

Me meto donde no me llaman y me pierdo con los números que hacéis pero 36€ de comunidad en Málaga no pagas en ningún sitio. Cualquier sitio vale 80€ mínimo y nada de portero. 
Puede que en la Palmilla se pague eso.
Un saludo

https://www.redpiso.es/inmueble/piso-en-venta-en-calle-general-ricardos-opanel-carabanchel-madrid-madrid-RP107202296444

Tiene ascensor.

Aún así disculpar si el precio que he dicho es muy bajo, no era mi intención generar polemica sobre eso, he tomado como referencia un caso conocido sin ascensor y ademas en el que un 20% de los vecinos no paga y suponía que por eso era mas alta la cuota de 30€ que se paga y compensaría lo del ascensor, pero si no es lo habitual póngale 75€, que para el ejemplo sirve.

Saludos Tatote, con tu permiso también me meto en el tema.

Solo opino acerca de lo que yo haría sobre lo que creo que en
realidad va el asunto: si comprar o alquilar vivienda.

Si fuera para mi uso personal, sin duda me decidiría por la compra,
siempre endeudándome el máximo posible, incluso si dispusiera
de capital sobrado para comprar sin hipoteca, invirtiendo el resto en
bolsa.

Si fuera como método de inversión, lo  desaconsejo totalmente. Es
mucho más rentable la bolsa.
Solo lo entendería, en alguien que ya invierta en bolsa y quiera  poner
los huevos en varias cestas o tipos de inversión. Y esto lo entendería
en lugares prime, que me asegurarían dos cosas, a saber, buena demanda
futura, y casi asegurada revalorización del inmueble. En otras ubicaciones,
ni con un palo.

Respecto a lo que comenta otro amable forero, de que hay años en los que
la bolsa baja o permanece plana, darle la razón, pero eso les ocurre a los
que hacen Buy & Hold, su rendimiento es igual al mercado, pero yo creo más
rentable el Buy & Sell en breves plazos de tiempo. Este sistema suele ofrecer
muy buenas rentabilidades, incluso en mercados bajistas.
Como ejemplo propio, entre junio y noviembre del pasado año, el Ibex tuvo una
caida superior al 8%, y en el mismo periodo tuve plusvalías del 21%. Ya lo había
escrito en éste mismo foro. Y en lo que va de este año, tengo plusvalías que son
mayores del 23%. En un mensaje anterior, he puesto dos operaciones del último
día.

Ya os contaré dentro de cinco años, como me comentaban en el foro de fondos
de inversión.

Perdón por la extensión. Abrazos para todos.

En un rato me voy a poner y le voy a poner un caso REAL y no las PAJAS MENTALES esas que ponen. Mientras tanto, a ver si me encuentra 1 piso en idealista que pague 30 euros de comunidad. 1 sólo.
Y a poder ser que no sea de 1900 que de poco vale pagar 30 euros de comunidad si pasado mañana tienes que pagar tres trillones por gastos de demolición.............................................
Y es que, como dice Juan, LOS NUMEROS NO SALEN (si los haces bien).

No tiene por qué disculparse, yo aprendo mas que aporto.
 Me encantaría conocer y dominar los cálculos que ustedes hacen pero con los precios que se mueven por mi zona me cuesta verlo todo. Aún así hablamos de tipologías de viviendas diferentes. Aquí cualquier vivienda residencial oscila  entre los  100€ y los 300€.
Un saludo  y gracias 

Le tomo la palabra, a la espera de que presente esos cálculos donde salga ganando el que está de alquiler.

Si quiere aceptar otra apuesta (200€ mínimo) del inmueble que digo que paga 30€ de alquiler no cuesta 220k eso se lo reconozco. Aún así si es bajo lo lamento era la información que supuse. Póngale 75€ si lo ve correcto

Un saludo.

EJEMPLO REAL.............SIN MIRAR MUCHO...........Suponiendo que se tiene el 100% del dinero del piso.
Piso de 2 habitaciones en torno a 250000 en cualquier Ensanche de Madrid: Carabanchel, Vallecas. Esos pisos se alquilan por 850 euros aprox y comunidades de 70 - 80 euros como mínimo y los hay de hasta 140 -160.............30 euros debe ser C/Demolición
Siengo prudente y considerando 5% de inversion en bolsa y generoso con IPC histórico revalorización casas del 3%.

ALQUILANDO vs comprando

Comprando HIPOTECADO AL 50%

Si nos queremos mentir y echar cuentas falsas con hipotecas al 80% - 100% para segunda vivienda, considerar que la casa nunca está vacia si lo hacemos como inversión, no tener seguro de la casa, no contratar seguro de vida, no considerar impuestos en venta porque se supone que nunca se vende y que la vecina de arriba nos presta la sal, pues tampoco acaban saliendo las cuentas.............................

Todo depende de a que precio te presten el dinero, que rentabilidad eres capaz de sacarle tu por otro lado, cuanto se revaloriza el inmueble al cabo de los años y cuantos gastos asociados tienes. Si te prestan el 100% del dinero al 0% y eres un inutil sacándole rentabilidad pues entonces si, solo te queda el inmobiliario, pero claro, hay la pregunta es ¿que banco presta el 100% al 0% a un inútil desde un punto de vista financiero? NINGUNO.

Etc, etc, etc, etc, etc, etc, etc................................

Lo mejor es apostarlo todo al rojo cuando vaya a salir el rojo.

Si usted es capaz de adivinar a corto plazo los rebotes le aconsejo que se vaya a hablar con un gestor, y no me malinterprete se lo digo totalmente enserio, NADIE hasta ahora lo ha conseguido y si usted si vaya a hablarlo que tiene un Don innato no ande con “minucias” que le dejen sus familiares un fondo que obtenga 10-11% y gustosamente le darán a usted un buen trozo del pastel.

Un saludo.

Ja ja ja. Eso en Málaga imagine que pienso yo que hablo de Madrid capital.
30 pavos de comunidad no los paga ni Poli Diaz en Las Rosillas. ja ja ja .

Ese piso sin duda está en el barrio Fantasía, ubicado en Los Mundos de Yupi, donde viven los antiguos sindicalistas de la Timofónica.

Si pongo el dinero en bolsa prefiero invertirlo en empresas que no se dediquen al ladrillo. 

Súmale la subida de la gasolina y del precio de los alimentos... 

La siguiente va a ser que paga 30 y le incluye agua y calefacción central. Ja ja ja.
Los tecnohousos a sueldo de Putin invaden el internet.