Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Hay alguno que quiere matar dos pajaros de un tiro y solo se pega un tiro en el pie.

Si digo que en Viena, el 60 por ciento del parque de vivienda es publico, cualquier intervención si es relevante, en cambio si despues de 20 años no hay ningun parque publico y se intenta intervenir limitando precios de la noche a la mañana, cualquier torpe sabe que o hay que esperar 20 años o va a ser muy dificil que se consiga nada.

Otra forma de terrorismo economico es coger una estadistica en un tramo poco representativo y suponer una tendencia profuturo a largo plazo, como tanto guru, agonia y agorero, intenta manipular para crear una especie de miedo insuperable, que no es generalizable.

Todos sabemos que en Bolsa por ejemplo hay dias de caidas del 10 por ciento y eso no es generalizable, si YA hay UN llamado cisne negro, QUE TODOS ya reconocemos y que sesga la tendencia, desconociendo que la inversion en vivienda ES A muy LARGO PLAZO y que además de una inversión y valor de cambio, hay un valor de uso de primera necesidad, que no sale en las estadisticas y es lo que tenemos y GANAMOS todos los propietarios, y que si tienen que pagar alquiler, los que no pueden vivir con los padres y/o no pueden esperar a un momento muy concreto, porque a diferencia de la Bolsa, necesitan comer ,dormir y ahora trabajar, en una vivienda de continuo, como la mayoría.

Agua pasada no mueve molino, como si en lugar de coger lo que interesa para crear tendencia, cojo lo que me interese porque "un arbol no deja ver el bosque":

Un saludo

Hay algunos que se las gastan en llamar una y otra vez 'gurus' a los que dicen lo evidente, y luego se comparan directamente con Galileo.

Y si va la tierra y se mueve, o el precio de la vivienda cae un 10% (dicho por los notarios), guardan el informe TINSA que sacaron hace unos días, llama a los demás terroristas y compara el mercado inmobiliario con la Bolsa. Y él, que se autonombró Galileo, se coge una perreta de niño pequeño y grita...

A tenor de sus sabias palabras, podemos esperar que los notarios certifiquen en Agosto o en Septiembre subidas del 10%. Porque sí, porque el inmobiliario es como la Bolsa. Porque Galileo le habla en sueños y se lo ha contado. Y, sobretodo... porque es lo que él quisiera porque le interesa (y al que diga algo contra ese interés: terrorista). 

Aplausos con las orejas.

No se puede tener un debate racional con alguien que se compara con Galileo, llama terrorista al que muestra datos contrarios a sus intereses y se despide diciendo "Adios a todos... menos a aquel de allí, que me cae mal".

Qué falta de madurez!

https://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2020/09/01/786936-el-banco-de-espana-preve-una-recuperacion-lenta-del-mercado-de-la-vivienda-y#xts=582065&xtor=EPR-1062-%5Bnews_weekly_20200904%5D-20200904-%5Bm-02-titular-node_786936%5D-2905298@3

La semana que viene debe de salir la estadística del INE(la única que falta) de compra-ventas de julio, así la adjunto con la de Notarios y trimestre de Registradores de la Propiedad(éstos la hacen por trimestre)

Las que no tengo hechas son las de precios, aunque están indicadas en respuestas anteriores.

Dices "pagar en metálico" ... Y como vas a pagar sino, en especies? O volvemos al trueque? Imagino te refieres a realizar la inversión / compra sin recurrir a financiación ajena. Quizá la terminología viene por el hecho de que históricamente, la mayoría de gente que acometía este tipo de operaciones más "agresivas" (sin recurrir a financiación ajena) contaba con elevadas sumas de dinero "en metálico" (i.e. no depositadas en un banco ...).

Si a eso me refería, pagar en metálico o cash no en especias. Se obtienen mejores precios :)

En España un parque público de vivienda en alquiler no funcionaria porque nadie pagaría y no se les hecharía a la calle por el coste político que eso tendría al salir en el telediario como el ayuntamiento x echa a la calle a una familia que no paga. al final se transforman en guetos .

Ay, ay, ay.

Crescat Capital

¿Y qué es lo que pasa cuando se cierra el grifo hipotecario? 

Pobres tecnocasos.

Puede pasar que si los bancos no dan crédito... Ni oferta ni demanda, se cargan el mercado. Gran parte de la anterior crisis fue por el cierre de grifo brutal que pasaron de regalar el dinero a no dar ni para pipas.

Aunque de momento algunos ya han endurecido las condiciones de crédito no parece que vaya ser tan escandaloso como en la anterior, ni mucho menos. Veremos cómo evoluciona esa parte tan importante del mercado inmobiliario.

Hagámoslo fácil: la gente no tiene un chavo.

Estuve vendiendo una casa durante laaargo tiempo y los pocos especímenes que aparecían  querían sobreescriturar considerablemente porque no tenían ahorrado ni el 10% (cuando al menos deben tener un 30%).

Si la cosa estaba así, imagínese la que viene con medio país en ERTE y paro. El grifo hipotecario está cerrado para toda esa gente, y sin hipotecas, no hay transacciones. End of history.

Es orgásmica la situación y, si me apura, hasta de justicia. Los bienes básicos cuanto más baratos mejor.

En lo que ha vivienda se refiere de momento no se ha cerrado el grifo bancario... Puede pasar si, pero nada más. Solo se han endurecido algunas condiciones.

Y una figura que por los motivos comentados está cobrando mucha importancia últimamente es la del broker hipotecario. Los que conozco estan a tope de trabajo y la situación bancaria les favorece.

Pues por ejemplo que en vez de dar el 90 te den el 80 ... buscan perfiles algo más solventes para cubrirse en estos tiempos. Quien esté en erte lo tendrá complicado igual que antes de la pandemia. Eso no ha cambiado.