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Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

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Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
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Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Página
863 / 1.649
#12931

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Top 25
Josmalobla
 Se te olvida lo más importante para valorar la escasa o nula rentabilidad de esa operación a precios actuales... cuánto costaría ese piso hoy.

Claro, si nos hacemos trampas al solitario y tomamos el alquiler de 2021 y el precio de compra de 1980 todos somos Warren Buffett jaja 
Hombre, es que cuando ese piso se compró en 1980 los precios de alquiler eran los de 1980 y había un tal Juan1940 diciendo en el bar de la esquina que ese piso era muy caro y que daba nula rentabilidad a los precios de esa época.

Si se compra ahora un buen piso, habría que ver qué precio de alquiler se puede cobrar en 2060, su rentabilidad a largo plazo, y ver también qué replica entonces el forero Juan2010 respecto a los precios inmobiliarios.

El forero compró al precio de 1980 y cobra sus rentas ahora, por lo que su rentabilidad debe calcularse con el precio de compra en el denominador, no con el de mercado. 

Casi 1000 páginas después ha descubierto usted la magia de la inversión inmobiliaria.

;)
#12932

Re: INMINENTE EXPLOSIÓN segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Kawesqar
Are you SCREENFULL  ???

#12933

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Top 10
Juan1980
Le contaremos esa "magia de la inversión inmobiliaria" a los que compraron en la primera burbuja, en 2007 :-)))))

A los que os "dedicáis" a poner el cazo en el sector inmobiliario se os detecta de lejos ;-)

El problema de este país es que poniendo el cazo a la larga no se va a ningún lado. 

Para que un país progrese tiene que haber gente productiva que se esfuerce en trabajar en algo con futuro e innove. Y eso es todo lo contrario a comisionar y poner el cazo en el ladrillo.
#12934

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Top 25
Josmalobla
Sí, sí, mucho cazo, pero responder a lo que le he puesto, nada.

Usted dijo:
 Se te olvida lo más importante para valorar la escasa o nula rentabilidad de esa operación a precios actuales... cuánto costaría ese piso hoy.

Claro, si nos hacemos trampas al solitario y tomamos el alquiler de 2021 y el precio de compra de 1980 todos somos Warren Buffett jaja 
Y yo le respondí:
 Hombre, es que cuando ese piso se compró en 1980 los precios de alquiler eran los de 1980 y había un tal Juan1940 diciendo en el bar de la esquina que ese piso era muy caro y que daba nula rentabilidad a los precios de esa época.

Si se compra ahora un buen piso, habría que ver qué precio de alquiler se puede cobrar en 2060, su rentabilidad a largo plazo, y ver también qué replica entonces el forero Juan2010 respecto a los precios inmobiliarios.

El forero compró al precio de 1980 y cobra sus rentas ahora, por lo que su rentabilidad debe calcularse con el precio de compra en el denominador, no con el de mercado. 
Le quito lo de la magia, que al parecer le ha perturbado e impedido articular una respuesta a mi comentario al suyo previo.

Porque, claro, a usted le parece extraño que alguien que haya comprado en 1980 y alquile hoy tome para el cálculo de su rentabilidad el precio de compra de 1980 y el del alquiler de hoy. Si a usted eso le parece extraño, ¿qué debe parecerme a mí su extrañeza?

Cazos y magias aparte, claro. 
#12935

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Top 25
Josmalobla
 De hecho, precisamente en las empresas anglosajonas se valoran todo tipo de perfiles. Es decir, uno puede haber estudiado Bellas Artes (o latín!) y con un máster previo en finanzas, con una formación de conversión para reorientar su carrera, puede acabar trabajando en un banco de inversión. 
Así es, en efecto. 

Por ejemplo, Terry Smith estudió la carrera de Historia y luego se orientó hacia las finanzas. Otro ejemplo es Tassilo Seilern, que estudió Humanidades.
#12936

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Top 10
Zackary
A ver, que se ve que no me explico.
Yo, cuando voy a otras ciudades como pudieran ser Bilbao o Vitoria, me pasma la inmensa fluidez de las autopistas/autovías y lo rápido que llegas de un sitio a otro.
Teniendo en cuenta lo anterior y el tamaño de las ciudades concluyo que la periferia son 10 minutos en coche y sin necesidad de arrancar/parar cada 5 metros. Entonces, ¿merece la pena pagar un burbuhouso en el "centro" o pagar 5 veces menos por una casa a 10 minutos de todo?
Eso es lo que trato de explicar...Eso en Madrid no pasa porque 10 minutos es lo que tardas sólo en llegar a la parda de metro/tren en muchos casos.
Aquí la periferia pudiera ser Rivas y en Rivas se forman unos atascos de cojones. Imaginate que vives en Rivas y curras en Alcobendas...El mismo trayecto en una ciudad pequeña son dos ratos.
Por eso digo que en otras ciudades la vivienda no es un problema, porque vivir en el centro pudiera ser un capricho, en Madrid, el centro o cuasi el centro es una necesidad si no quieres vivir en el coche.

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#12937

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Top 10
Zackary
Suponga que se llama Pepe o Pepa y gana 100.000.
De partida ya sólo en IRPF paga 33 mil.
Te quedan 67 mil y de momento ya has pagado la tercera parte (un 33%) de impuestos.
Pero a través de la empresa, en cotizaciones sociales, estás pagando otro tanto.
O sea, de 133 mil, la empresa te da 100 mil, pero netos ves 67 mil.
Ya no es un 33% de impuestos, ya es un 50% de impuestos.
Pon que Pepe o Pepa son solteros y que algún día legarán a sus sobrinos a razón del 40% de impuestos de sucesiones. Eso, o que se encuentran en la situación inversa, que han heredado de un tio soltero, con la misma situación que ellos salarial, etc.
67 mil * 0,6 = 40 mil
Vaya, de 133 mil ya nos quedan sólo 40 mil, eso es un 70% de impuestos.
Ponga que esos 40 mil se los gasta en un coche a razón del 21% de IVA. Te "quedan" 32 mil de 133 mil. Eso es un 76% de impuestos.
Si pasado un tiempo decide venderlo, también pagará impuestos.
Sin entrar a mencionar otros que también pagar por circulación, matriculación, gasolinas, etc, etc...Otros aspectos impositivos: ITP, IBI
Obviamente, si, hay casos que pagan/pagamos 70% - 80% y 90% de impuestos.

PD: Aquí algo parecido sobre la "inmensa" carga impositiva a autónomos... (Vamos todos en el mismo barco pero a los asalariados nos da un poco la risa cuando se quejan por pagar cuatro duros en comparación con nosotros)
https://twitter.com/InversorAlberto/status/1481961226649407495

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#12938

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Anrabro
La empresa paga el 33% sobre la base maxima de cotización que son 40 y pico mil, es decir paga unos 12500.
Pero el amigo primero se inventa los 100 brutos y luego dice que la empresa paga no 12500 sino 33000.
Luego sigue inventando y sus números le cuadran siempre.
Además se olvida que esos 12500 le dan derecho a una pensión de 40000 durante una media de 20 años.
Pon ahora un señor normal que tiene 3 hijos y hay que darles sanidad, colegios y etc.
Además nadie que gana 100 paga 33 cuando hace la renta.
Lo del twitter es para nota la ignorancia y demagogia del fulano.
#12939

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Anrabro
En menos de 2 años les he hecho +50%.
Como en ese periodo pierde con los fondos aparece la invención.
Se va al año 2016 donde nadie estaba en fondos y desde luego el no en BRK
#12940

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Top 25
Josmalobla
Sí, en eso tienes toda la razón. Pero, naturalmente, en cada ciudad hay unas zonas prime en el centro por las que merece la pena pagar más, en las que la calidad de vida nada tiene que ver con la de la periferia. 

En esas ciudades pequeñas la gente no está tan sensibilizada con los problemas del tráfico como aquí en Madrid, ya que no los sufre de la misma manera, por lo que ven inapropiado vivir lejos y depender del coche cuando puedes vivir en el centro y poder hacer toda su vida caminando.

Yo, por ejemplo, en Gijón o en Oviedo consideraría una demencia sin igual vivir en las afueras y obligarse a depender del coche cuando prácticamente se puede gozar del privilegio de vivir sin él.
#12941

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Top 25
Josmalobla
Por Dios, Zacka, qué cuentas son estas. 

La cotización de la empresa no es un impuesto que paga el trabajador, sino un coste empresarial más, salvo que cándidamente supongas que, en caso de no existir, la empresa iba a pagar el equivalente de ese importe en forma de salario al trabajador. Por Dios, que ya tenemos suficientes muescas en el revólver profesional como para creer en el Ratoncito Pérez.

Luego, el resto de cuentas qué decir de ellas. Cuando tomamos un café y pagamos el IVA, lo hacemos con el porcentaje sobre la base imponible del producto o servicio, no sobre nuestro salario. Es decir, el 10% del café o el 21% de un sofá es sobre los 3 euros que cuesta el café o los 1500 del sofá, no sobre nuestros salarios brutos. Por lo que la repercusión proporcional sobre nuestros salarios, sobre todo cuantos más altos sean, es muy baja, hablando entonces de porcentajes infinitesimales.

Lo mismo vale para cualquier otro impuesto que has mencionado, cuyas bases son habitualmente inferiores a las masas salariales, o tienen tramos exentos o reducidos.

Te aprecio un montón, pero por eso te digo que sumar los porcentajes a pelo es un disparate matemático, amigo Zack. 
#12942

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Es que no todo el mundo trabaja en el centro de Madrid, por suerte, si no sería muchiiiiiiisimo más caro. Hay gente que vive en Ribas y trabaja en Santa Eugenia, gente que vive en Leganés y trabaja en Carabanchel etc etc.
Muchos de los que forman atascos van al centro a gestiones o médicos. 
#12943

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Top 10
Zackary
La empresa paga el 33% sobre la base maxima de cotización que son 40 y pico mil, es decir paga unos 12500.
Pero el amigo primero se inventa los 100 brutos y luego dice que la empresa paga no 12500 sino 33000

Suegro, sospecho que usted no ha trabajado ni en la Timofónica ni en ningún sitio...
Además se olvida que esos 12500 le dan derecho a una pensión de 40000 durante una media de 20 años.

Suegro, ¡no se entera de nada! Así las Timofónica han ido como han ido...
Usted genera el derecho a cobrar pensión pero nadie le asegura cuanto va a cobrar ni durante cuanto tiempo.
Antiguamente se jubilaba a los 65, ahora a los 67, ya están diciendo que 70 - 72...
Unido a una esperanza de vida que está decreciendo con la pandemia y unas pensiones menguantes.
Al único que los impuestos actuales le garantizan las pensiones de 40 mil durante 20 años es a los Timofónicos, ja ja.

Lo del twitter es para nota la ignorancia y demagogia del fulano.
Ja ja. Pues va a ser que no porque yo cobro de salario "base" más o menos lo mismo y pago 20 mil en impuestos y otro tanto que cotiza por mi la empresa.
Suegro, que se le ve el plumero...Usted es del chiringuito que mama del estado hiperdimensionado y vive parasiteando al resto, ja ja.

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#12944

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
La gente que no es de Madrid piensa que los madrileños están todo el día en atascos. Nada más lejos de la realidad, muchos de esos atascos los forman personas que no son de Madrid y vienen a negocios o gestiones. Yo he nacido en Madrid y no mem como atascos pero claro en Navidades no se me ocurre meterme con un carrito de bebé en el metro y bajar en la estación de Sol como hacen los de visita 
#12945

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Top 10
Zackary
Suegro, tampoco acierta.
No es que no pierda con los fondos, es que no pierdo con ningún fondo.
Se va al año 2016 donde nadie estaba en fondos
Claro, claro, en 2016 nadie de los 8000 millones de humanos estaba en fondos y entraron todos -y más usted- en los fondos en los mínimos de marzo de 2020. Y nos lo tenemos que creer, ja ja.
Suegro, es usted el vecino del chiste...
- Doctor, mi vecino de 90 años dice que hace el amor 8 veces diarias
- Pues dígalo usted también
Ja ja ja.

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