Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Es un oligopolio desde que con dinero del contribuyente se rescatan las promociones fallidas de promotores que le han dejado los créditos colgados a la banca.. y encima le pasan la factura a los contribuyentes!

Luego esas promociones fallidas se las venden a un fondo buitre (SOCIMI) a precio de saldo (subvencionado porque los contribuyentes hemos apoquinado la pérdida con el dinero público de SAREB) que los dedica al alquiler a particulares. Además ese fondo se inventa unos contratos de arrendamiento que con suerte sólo forzarán un poco lo que dice la LAU, y si no hay suerte la infringirán directamente.

Ésa es la historia in a nutshell del sector inmobiliario en España desde 2013.

El sistema de licencias que comentas, se puede extrapolar a los estancos, farmacias, e incluso Notarias.
En Londres por ejemplo, debe ser por la mentalidad sajona, la concesión de licencias de taxis, es cómo argumentas.
En Estados Unidos, cualquiera puede hacerse Notario y dar Fé (cuidado que esto también conlleva la pérdida de una amplia serie de garantías)

Derecho Romano VS Derecho Sajón

PERO, sigo sin entender la comparativa de esos sectores, que SI podrían acusarse de padecer en un momento dado, de esas restricciones, con más o menos severidad, y que no son más que una actualización, de las leyes de gremios que adjudicaban las Coronas de Europa, antes de la revolución industrial.
CON la oferta existente de pisos en el sector inmobiliario.... Con tantos o bastantes más bares

Aceptaría Corrupcion, en la mayor de sus vertientes.
Prevaricación.
Negligencia....

Pero sigo sin entender la relación, con el concepto de OLIGOPOLIO....

La cabeza hace mucho, para la señora.

- El ladrillo para ella no tiene riesgo, pero nada más que entras pierdes un 10% en la compra y a plazos de 5 -8 años lo hemos visto caer un 50%.

- Tasas de rentabilidad del alquiler, del 3-5% y con riesgos de derramas, destrozos, impagos, okupas...

Pero es que a la señora, creo, que le da igual como cotice el inmueble no piensa vender y no entra con la idea de especular ni está preocupándose de a cuánto “cotiza” el inmueble cada x tiempo y al final la inflación hace su trabajo.

Pero la maravilla de los fondos, bolsa como activo líquido es que es muy tentador mirar la cotización para si vas ganando perdiendo, menos costoso entrar y salir,  y como es mucho más volátil, al final no se mantiene la inversión,  se invierte dinero que se necesita en el corto plazo... Y es que hay la sensación de que en bolsa, incluso en un índice o un fondo con altos dividendos, puedes quedarte sin nada o perder mucho y sin la seguridad de recuperarlo, pero el ladrillo si cae “es cuestión de esperarse”, y nadie se le pasa por la cabeza vender con el pánico y a muchos incluso le duele vender por debajo de lo que pagaron y es como una venda en los ojos e impedimentos para salir y entrar de nuevo asique la gente no está pendiente, está más tranquila asi y aguanta la inversión.

Decía un gestor de fondos en un programa de una escuela de trader, el dinero invertido no debe generar estrés, tienes un dinero sin uso que se lo comerá la inflación y lo metes en un producto renta fija si no quieres riesgo o variable, que será en forma de perder menos en el largo plazo.

Contaba que había gente que invertía en renta fija con la idea de cumplir el plazo y el se lo vendía “sin riesgo” y era feliz con su 5%, con sus intereses cobrados, pero cuando se enteraban de que “cotizaba” y que con esa cotización iban perdiendo dinero le llamaban, se mosqueaban, vendían... y realmente es sorprendente, porque si él lo metió con la idea de plazo fijo para cobrar el 5 % y es feliz cobrando el 5% ¿que más le da a lo que se venda? Si suben los intereses le podía dar rabia haber invertido antes y no ahora pero eso no le daba rabia, se la daba el ver que “iba perdiendo”.

El comportamiento del ser humano es maravilloso, dicen que somos únicos, pero coincidimos demasiado en cosas irracionales como para pensar que no tenemos un alto % en común... 

BINGO,
Ella hace sus números, y aparte de otros ingresos, con tres pisos grandes sin entrar en temas de Airbnb, etc... tiene como alquileres tradicionales 2.400 € por decir algo.
Que sea poco o sea mucho, todo en la vida es relativo.

Pero si con eso y lo que tenga de más,  vive tranquila, ya ha ganado mucho más, de los que cómo bien dices, viven frustrados a diario, buscando ese 1 2 o 3 % más...

Pero a veces es más complicado que todo eso, no puede generarse más puestos de Vtc que viajes hay en una ciudad, eso ha pasado con los repartidores de Uber en sitios con mucho desempleo juvenil, y al final en vez de trabajar 10, había 100 que trabajaban algunos una hora cada 2 días, pero si se puede hacer sin especular con ellas ni ser propiedad de nadie, dando la licencia durante x tiempo (lo suficiente para amortizar la inversión y sacar beneficios) pasado el cual se vuelve a ofertar y no permitir transacciones con estas...

El problema será si tres empresas tiene el 95% de los pisos y empiezan pues el alquiler en vez de 800€ lo ponemos a 1200€ y como la gente tiene que vivir si o si en algún sitio pues se lo quitarán de comer harán coliving, y si quieren comprar pues ahora como los alquileres están en 1200€ en vez de a 800€ en vez de vender en 200k serian en 300k pero como no queremos perder el oligopolio pedimos 350k y lo que han comprado en 200k y tenía una rentabilidad de x la han subido un 50% y una plusvalía de 150k en el valor del inmueble ya que será el precio de venta real (poco volumen de compra pero ese es el precio). Por eso tú puedes comprar carisimo esto hoy, pero si luego podrás manipular el mercado lo carísimo sera una ganga.

Oligopolio es que el estado vaya a hacer una obra y solo sean candidatos acciona acs y Ferrovial. Que la generación eléctrica se la tengas que comprar a Endesa Iberdrola y Naturgy, si fuera una aerolínea  que quiere hacer unas rutas concretas aterrizar es un monopolio en españa por ejemplo...

Pero ahora mismo si te metes a comprar o a alquilar y coges los 10 primeros anuncios es raro que el propietario, o incluso mediador se repita o tengan alguna relación... por lo tanto es un mercado con bastantes oferta y sin relación entre ellos con competencia libre y difícil que lleguen a manipular los precios, afectar si, manipular no.

Tengo serias dudas de que eso pase.
Hoy en día la proporción de housos en manos de fondos es 0. Para pasar a ser arrendatario masivo necesitan una chequera que ni tienen ni tendrán.

 A ver si @juan1980 os ponéis de acuerdo.... 
Tampoco entiendo muy bien, tus teorías de la conspiración inmobiliaria, si piensas eso.

Un abrazo

Todo eso está muy bien, Abuelito, pero falla en un lugar cómo Rankia.
Las personas que llegan a Rankia se presupone, en general, cierta cultura financiera.
Si toda la "borregada" va a comprar housos lo mejor que puede hacer el resto es comprar activos que no estén burbujeados.
Ergo usted está dando un consejo a aquellos que nunca leerán este foro.

Bueno vale, entonces cierro la puerta y me voy. Hasta luego! ;)

De los creadores de :
- Titularizare a los Tecnocasos
- Impondre mi criterio, y se aplicarán las comisiones que de manera unilateral, yo decida.
Ahora llega la tercera y esperada Parte: "En Rankia entra quien yo diga!"

Cada días das más miedo, OH Gran Langostini Lider Supremo!

La conspiración viene ya en la especulación en el suelo.
Le podría decir al menos una constructora que el dinero lo hace a base de esta especulación.
Antiguamente, España devaluaba móneda para ser más competitiva pero, desde la entrada en el euro, devaluó salarios.
Es por eso por lo que un becario hoy cobra igual o menos que un becario hace 20 años.
Y ahora viene la pregunta:
Si las casas las hace mano de obra devaluada, ¿por qué los housos no han parado de subir?
¡Por el conchabeo!

Dicen que todo se pega menos la hermosura y últimamente hizo demasiadas migas con mi suegro... ;-))

Pero venga, va, juguemos.
Del creador de:

El libre mercado funciona estupendamente (para los amigos de Democracia SL).

Parece mentira que alguién ya de su edad no se dé cuenta que vive en una merienda de ...

¡1 abrazo de Planeta DeLangostini!

@juan1980
Próximo año va a estar divertido con el Bobierno que vino a poner barato el pan.
Con una inflación del 4% reconocida, que real será el doble o el triple, ¿va a subir el Bobierno un 4% las pensiones y los salarios de los funcionarios? ¿A cargo de más deuda? ¿A cargo de más impuestos? ¿Cómo va a financiar el Bobierno más dislates con la deuda en 125% aprox?
El mundo va de maravilla...Hambre y miseria es lo que viene...Y tenemos el peor Bobierno en el peor momento posible.

Imprimiendo... aumentando la inflación, haciendo que las cosas valgan el doble los ingresos del estado pasarán  a a ser  el doble (con el Iva con el irpf...), se devalúa la moneda el pib sube (aunque solo sea por esta depreciación de la moneda) y la deuda en % del pib es más pequeña y al aumentar los ingresos del estado es mucho más fácil de pagar.

¿Quien pierde? En general el que tenga su patrimonio en liquidez o activos que no estén ligados a la inflación. 

Que está caro y puede perder un 20- 30% es un riesgo, que entremos en una época de inflación y el dinero en liquidez pierda a un ritmo de un 3% compuestos durante 5-10 años parece que ese riesgo no existe.

Esa señora de un millón de euros en efectivo, este año en liquidez con la tasa de inflación real habría perdido 40.000€  de poder adquisitivo... imagínese que lo tiene usted Zackary ese patrimonio en liquidez... está trabajando para ganar menos de lo que pierde su liquidez en poder adquisitivo... y mientras paga alquiler y así durante 5 años... eso es un riesgo real y que hay que tenerlo en cuenta cuando gestionas un patrimonio medianamente grande... y puede meterlo en bolsa también pero eso tiene muchos más riesgo de caída de un 30-50% que el ladrillo y en mucho menos tiempo.

No es como debería ser, o como nos gustaría... es como es y como creemos que van a hacer, tenga sentido o no. Argentina no debería hacer lo que hace lo hace y si nos quisiéramos quedar en el país pues aunque muchas cosas estén caras y no debería seguirse esas políticas pues... en ese caso bastaría con pasar tu patrimonio a usd o euros.

Pero es que ahora US y EU están con deudas enormes, aplicando políticas de expansión, aplicando políticas sociales que aumentan la liquidez de los ciudadanos y el gasto del estado... y eso no hay otro camino que la inflación... Asique que está caro si, pero a medio plazo si cada uno considera que hay riesgo de inflacion elevada y sostenida en el tiempo pues... La década de 1970 seguro que como el año pasado valía 15% menos y en conjunto con el anterior 25% menos les precia caro, y se tiraron con inflaciones así una década. Ahora que todo está caro pero una inflación de un 3-4% compuesta durante 5 años mientras te cobran comisiones y veremos a ver si no llegan a tasas de depósito negativas en españa por tener dinero en liquidez...

La vivienda continua bajando ¿o no?
https://www.bolsamania.com/noticias/finanzas-personales/invertir-hipotecarse-alquiler-cambiara-precio-vivienda-2023--8144199.html