2014: Banco Sabadell exprime un poco más las rebajas y vende viviendas desde 57.000 euros Se trata de pisos de dos dormitorios con garaje comercializados por 195.718 € en 2007
Ahora valen el doble. Hubiera sido una buena inversión haberlos comprado en ese 2014.
#8616
Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Conspiranoia en mi opinión....
#8617
Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Algunos creen que estamos en la misma situación que la burbuja del 2008 pero hay grandes diferencias. Entre 1998 y 2008 la vivienda multiplicó por 4 su precio, es decir, un aumento del 400%. Luego con la crisis bajo a la mitad, o sea caída del 50%. Entre el 2014 y 2021 el precio ha subido un 50%, es decir, bastante menos que en el anterior boom.
Como ej. Un piso que valía 100 en 1998 pasó a valer 400 en el 2008, bajo a 200 en el 2014, y ahora vale 300.
Sin embargo en Madrid o Barcelona se comenta que si que se ha igualado los precios máximos del anterior boom. Puede que sea verdad, pero en la media nacional no es así.
#8618
Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Compraventa de viviendas en niveles de 2019
Madrid desatada
#8619
Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Y no es cuestión sólo de subidas de precios, para mí es cuestión de que hoy en día la inversión en una vivienda es rentable (más o menos % pero genera plusvalias) con unos tipos de interés que no dan nada, se puede invertir en inmuebles. Y por lo tanto no hay burbuja.
En el 2006-2007 la inversión no era rentable, perdías dinero, era mejor estar de alquiler y no pagar interés o estar de alquiler y tener tu dinero en un plazo fijo.
Esa es una gran diferencia. Ahora bien, como tengan que subir tipos de interés porque se dispare la inflación en la UE, y teniendo en cuenta que el euro y el BCE se moverá en busca de intereses mayoritarios (o a lo mejor los intereses solo de alemania y países más potentes) no hace falta que aquí haya burbuja ni incluso una situacion económica buena para que suban los tipos de interés y entonces si que afectaría gravemente a los precios al echar fuera del mercado a muchos posibles compradores, y si empieza a haber deflación en un país de la UE al aplicar medidas a nivel europeo puede ser que los tipos no se muevan acordes a la situación de un país de la UE y esté acabe perjudicado con deflación y crisis y medidas incluso contraproducentes por parte del BCE.
La inflación de Alemania y resto de países de la UE y la burbuja de la vivienda de estos en los que si que la hay puede terminar provocando una grave crisis en los países con peor situación economica, por la falta de flexibilidad al hacer política común para todos los países.
#8620
Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Alguien conoce la zona de Castilla la mancha que limita por la parte norte de la comunidad de madrid. ¿Que tal es para vivir? Tipo de gente que hay (si es problemática, robos...)
Zona de El casar, caraquiz, torrelaguna (aunque este pertenece a madrid).
Se que son zonas residenciales con poca vida además de que pertenecen a Castilla la mancha (tema fiscal ya se las diferencias), pero aún así la bajada de precios con respecto a otros municipios de madrid relativamente cerca de estos (talamanca, valdetorres,Valdeolmos-Alalpardo, fuente el Saz) me parece bastante importante.
También veo que hay mucha venta y muy parada, pero bueno yo creo que está parado mucho comparado con febero-abril de este año, que veías como los anuncios duraban 4-5 días y ahora ves que casi todos los anuncios publicados en los dos últimos meses siguen ahí, pero aún así me parece significativa la cantidad propiedades en venta en proporción al número de viviendas que hay en esas zonas.
Muchas gracias.
#8621
Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Pues la verdad que este tema del foro es uno de los más comentados y los que más miro.
Quien piense que esto es como la crisis de 2008 y que en unos meses o 1 año la vivienda va a pasar a valer 50% menos está muy equivocado. Si eso ocurre será por motivos diferentes.
Tenemos inflación, un mercado que viene de una burbuja, y es que nos guste o no 700 euros por un piso en, por ejemplo, Móstoles como precio medio teniendo un país que es mileurista muy rentable no es. Los jóvenes es una generación, que los que han conseguido "independizarse" no acaban de ser 100% autosuficientes o viven con un mes de diferencia entre poder pagar el alquiler, que suele ser pisos compartidos y la banca rota.
Aquí hay una cosa clara, estamos hablando de vivienda, un sector que pese a toooodas las crisis que puedan pasar al final es un bien que necesitamos SÍ o SÍ, desde Amancio Ortega hasta la señora de la limpieza de un hotel. Otra cosa es que sea un medio de inversión para conservar-aumentar tu patrimonio, algo que puede ser razonable, el problema es que hay tal manipulación que un sueldo medio gasta la mayor parte de su ingreso sólo por tener un techo.
Y los paga, claro que los paga, porque no tiene otra, porque la casa de al lado también se alquila a 700 y la de al lado y la de al lado... Hoy los propietarios de las viviendas están chupando hasta el último céntimo de rentabilidad de un piso y lo seguirán haciendo mientras puedan.
Pero el mientras puedan... es un tiempo en el que la gente acaba no sólo sin recursos, si no sin la capacidad de generarlos. Lo que hace que cuando venga la próxima crisis todo se agrave más.
-Pero Leando, es que la inversión en vivienda, el riesgo, el no sé...
Sí, todo eso lo entiendo, pero para mi el estado del mercado de vivienda es un estado que le está quitando la dignidad a la población. No olvidemos que las zonas tensionadas como Madrid y Barcelona las casas se venden y alquilan a precio de oro pero son bastante antiguas y suelen estar sin reformar... Es decir, que para vivir tienes que pagar ese oro + reforma.
¿Subirá? ¿Bajará? Puede que siga subiendo unos años, pero recordad "todo lo que sube, baja" no caigamos en el tópico de 2008 de "la vivienda siempre sube".
#8622
Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
La inflación que soportan los hogares en la eurozona está a niveles de disparate, y muy por encima de los datos oficiales, que el BCE sigue manipulando a su antojo:
06/08/2021 - 12:09
BofA: la inflación en la Eurozona rozará "brevemente" el 3%
Los analistas de Bank of America (BofA) han ajustado este miércoles sus previsiones de 2021 de inflación para la Eurozona. En concreto, la firma estadounidense prevé que los precios en la región suban al 2% este año y al 1,5% en 2022 (frente a los respectivos 1,8% y 1,3% que estimaba previamente). "2021 será el primer año en que la inflación media se sitúe en el objetivo del BCE (o por encima) desde 2013", destacan estos expertos.
No obstante, BofA considera que la fuerte subida de los precios "no durará y la inflación, tras rozar brevemente el 3% en noviembre, caerá rápidamente a principios de 2022 a medida que los efectos de base de la energía disminuyan y la inflación subyacente siga siendo moderada".
A ver si el gobierno español sube también todos los sueldos y todas las pensiones al menos un 3% este año.
#8623
Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Estoy totalmente de acuerdo.
¿Pero entonces yo me pregunto porque hay puestos de 1000€ en madrid?, ¿por qué esa gente no se ha ido a Soria o murcia que tendría más salario disponible? ¿Por que no han emigrado? ¿Porque aceptan trabajar para pagar el alquiler y comer?
¿Injusto? Mucho, pero la gente entra por el aro... si aceptan vivir así pues por qué no va a poder subir, y si mañana aceptan meterse 5 en un piso de 3 habitaciones y pagar 1300€ de alquiler ¿por qué no van a poder seguir subiendo? ¿No aceptaron durante 2005-2008 pagar barbaridades y pagarlas y a muchos años dejándose en intereses montantes importantes para tener una vivienda?
El problema es ese, y hay muchos casos, por ejemplo en muchas profesiones estarse 5 años estudiando para ganar poco más de 1000€, ¿por qué aceptan la gente estar estudiando 5 años para ganar 1200€? Por cuenta ajena tenemos a veterinarios, farmacéuticos... hasta que la gente diga paso de estudiar para eso, o emigre o se monte por su cuenta... eso no cambiará
El problema es la oferta (de empleo, de alquiler...) es más baja que la demanda y por lo tanto los precios son hasta que esa demanda en exceso se eche del mercado. Si hay 200 pisos y 220 interesados suben hasta que 20 no puedan/quieran pagarlo, cuanto más cedan o se aprieten esos 20 más suben los precios... solución que la gente no acepte eso y busque otras alternativas o aumentar la oferta, pero es imprevisible lo que puede aceptar la gente...
No tendrán nada y serán felices dicen....
#8624
Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Así será la nueva era de la inflación que predominará durante los próximos años, según los expertos
#8625
Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Sí lo de la oferta y demanda es algo básico, el problema es que la oferta está también manipulada... ¿Cuántas casas se encuentran vacías y/o tapiadas?
Lo de que la gente trague y pase por el aro es cierto, pero es que como decía antes, esto no es "me suben el teléfono, me cambio de compañía", la vivienda es algo que necesitas SÍ o SÍ.
Y bueno... El tema de sueldos y zonas, claramente Madrid al estar tensionado es lo que hay y es lo que comentas tú, de hecho desde Madrid no vas a Soria a buscar trabajo, el de Soria viene a Madrid porque no tiene nada que buscar en su ciudad. Y esto se ve en los jóvenes que no tienen ancla, se van de ojo, nada más y nada menos que ciudades importantes de España como Granada, Sevilla, Valencia, Teruel para mudarse a Barcelona o Madrid, porque en sus ciudades no ven oportunidades.
