Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

No, no es ilegal. Es totalmente legal prestar para comprar en subastas. 

Es totalmente legal de hecho establecer un préstamo privado. 

El problema lo vas a tener si no te pagan lo que has prestado, que es el motivo por el cual los bancos no prestan en esta situación. Invierte cinco minutos en leer el post que te he enlazado y luego lo comentamos si quieres. 

El mayor problema es el funcionamiento del sistema judicial aqui, el hecho de que te adjudiques una subasta no significa que al final te entreguen el bien, y hay un tiempo en el que tu ya has pagado y eres el propietario pero no puedes poseer ese bien, si hay okupas por ejemplo tardas hasta un año en echarlos y eso es legal. Entonces tienes el dinero inmovilizado durante meses o años. 

Los descuentos de precio en las subastas aquí ahora mismo son de más o menos un 20-30% en las subastas "buenas" habituales. Con flipping puedes llegar a lo mejor a una ganancia de un 50%.

Saludos 

Gracias amigo.. Quedo claro.

Aquí los bancos ni de broma venden una deuda de 1 dólar a 10 centavos. Aquí hemos creado el Sareb, un Banco malo para absorber los créditos inmobiliarios de mala calidad de los bancos que tiene precios más altos que el mercado libre. Tomemos como ejemplo esta bonita vivienda a reformar en Vallecas por más de 90000 euros, 44 metros cuadrados.  

https://www.solvia.es/es/propiedades/comprar/piso-madrid-3-dormitorio-97704-124300


Entras en Idealista, y en esa misma calle de Vallecas 44 metros cuadrados son 78000 euros, también a reformar. 


https://www.idealista.com/inmueble/91325058/

O 79000 en buen estado de conservación en la misma zona. 


https://www.idealista.com/inmueble/91481826/

Vamos, un 20% más que en mercado libre. Esos son los descuentos que ofrecen aquí los bancos cuando no pueden cobrar una deuda. 


Alguna oferta de pisos de bancos hay, por supuesto, como todo en la vida, pero esto que me he encontrado yo en cinco minutos de búsqueda ya te digo que no es raro. Y además te encuentras un particular, una persona como tu y como yo que vende su casa, tienes el dinero y en dos semanas la casa es tuya y puedes entrar a vivir ahí. La gente suele tardar más porque piden hipotecas, pero si tienes el efectivo, los trámites de la compra son bien sencillos y rapidos. Te intentas comprar un piso de un Banco y  la cosa no baja de dos meses teniendo el dinero. 

Saludos

Sigues sin entender el juego amigo.. Hable de prestamos en segunda posicion *(que si se venden en nada en todo el mundo.).

Olvidate del precio..

Hablo de transferir todo esos problemas al inversor..

No entiendes amigo mio?

Tu encuentras una casa en subasta judicial de $300,000 por solo $150,000.. Prestas el 70% de $150K, osea unos $132 mil. Cobras 3% por darlo y 3% en el diferencial de interes anual.

A ti te importa un bledo el resto.

Ya tienes tu dinero macho.

Hablo de crear un mercado secundario.

Tengo unos tios EN nyc que me dan lineas de credito y tienen $5000 Millones que no  saben que hacer con eso.

Hablo de crear el mercado secundario!!! Nosotros comprar deudas.

ADEMAS, QUETE HACE PENSAR QUE EL DESCUNETO ES LO UNICO?

PODEMOS COMPRAR  UNA DEUDA DEL 5% ANUAL FIJO A 240 MESES CON UN DESCUENTO MINIMO Y MODIFICR LA DEUDA Y AUMENTAR  EL RENDIIENTO AL 100% O MAS.

Si, claro que lo entiendo . 

Encuentras un chollo en una subasta (aquí es raro, como ya te comenté) pero vale. Prestas el 70% al adjudicatario. Fantástico. Le cobras lo que quieras de interés y ganas eso. Estupendo... Si te paga. 

Para prestar aquí tienes que tener el dinero si o si. Los 132000 los tienes que tener. Sin eso no hay posibilidad de negocio. 


Si a quien se los has prestado se adjudica la subasta tiene que pagar los 150000 en ese momento. O paga o no le dan la propiedad.Tu le das tus 132000, el que se la adjudica paga los 150000. Le adjudican la propiedad. Para entrar en la vivienda puede que desde ese momento pase un año, más lo que pueda necesitar de reforma. En todo este tiempo te paga parte de los 132000. Vende la propiedad y te devuelve el dinero. Hasta ahí entiendo todo. 


El problema es si no te paga. En ese momento tienes que iniciar un procedimiento judicial para que te devuelva el dinero que puede tardar años. Puede incluso coger el dinero que le has dado para pagar la subasta y pirarse sin llegar a comprar el bien que se ha adjudicado. 


Saludos 

No comparo nada.
Tú no te enteras.
Me da igual pagar sólo intereses o pagar capital e intereses.
Al final hay que pagar todo.
Tus cuentas valen para alguien que no sabe nada, pero son muy simples.
Compro a 100 y vendo a 200 cuando me da la gana, el papel aguanta esto, la realidad no.
Que pasa cuando compras a 100 y no puedes vender? Dime cómo pagas lo que debes 
Te vendo un crédito que tengo con un amigo drogata son 100000 al 5% cuánto me das por el crédito.
Te vendo un crédito de uno que tiene un piso que no consigue vender son 100000 al 3%, el piso se podría vender por 85000, cuánto me das?

Acabo de oír en Intereconomía (No recuerdo al entrevistado), exponiendo que en toda la Comunidad Económica Europea, habían subido los precios del mercado inmobiliario.

Argumentaba que a pesar del Covid, y de todas los handicaps que los detractores de la inversión inmobiliaria que alegan por aquí, esto había sucedido, y la tendencia es alcista.

La explicación la proponía en cuanto al interés despertado en el último año, por los grandes Fondos, Tenedores, Manos Grandes, inversores, llamemosles X, y a la inversión de buy to rent.
Que la figura del casero particular estaba desapareciendo.

TOTALMENTE DE ACUERDO.

Es lo que yo he vivido y percibido este último año.
Ellos pueden soportar los precios, así cómo soportar volatibilidades.
Como dice @mbmbmb cada vez que ellos entran al juego, suben los alquileres.

De seguir así, dentro de 20 años, la figura del casero pasará a ser un personaje de película.
Y los inquilinos se acostumbrarán a pasar un filtro para alquilar, similar al que se pasa en una entidad bancaria, para pedir un prestámo.
A los pocos caseros particulares que quedemos, nos beneficiara.

Y las condiciones ventajosas que tienen en relación a los impuestos que pagan y sus cuentas gastos ingresos que les anima a invertir. Al particular si le quitaran de los rendimientos del trabajo x cantidad que destinará a inversiones (como habia antes que las hipotecas desgravaba) pues otro gallo cantaría... pero aquí lo que se quiere es que no se invierta, el consumismo, al ciudadano pobre y necesitado y si es analfabeto mucho mejor.

Es que no es por ser llorón pero la degeneración de las políticas y condiciones para los ciudadanos son de aúpa para la gente joven y peor es lo que viene...

No lo creo, Abuelito.
Vive usted en España.
Aquí en el momento que sean grandes tenedores vs pequeños propietarios llegará el gobierno socialista de turno y les meterá mano. Los fondos no dan votos.

Ya les darán sillas giratorias.. tiempo al tiempo

Vender se venden, pero no a usted, ni a mi.

Por ejemplo a empresas como esta:

https://cabotfinancial.es/

Se dedican a comprar impagos a los bancos a precio p* y luego tratar de cobrar algo entre todo el pufo comprado.

Decir que los precios han subido sin concretar cuánto, no dice gran cosa. Más bien parece propaganda interesada, ante la que salir huyendo. No lo digo por tu parte abuelito, sino del tertuliano de turno.
En el buy to rent, se han dado casos de grandes fondos que han desistido porque la rentabilidad esperada no se apreciaba realista. Se han colgado aquí recientemente. Si esperas un 7% de rentabilidad en España en el alquiler, la llevas clara.

En USA, según el último dato publicado esta semana, la vivienda de segunda mano ha subido un 25%, para un precio medio de 350.000$. Eso es una subida considerable. 
Si de lo que hablamos es de subidas del 1%…eso es mucho menos que la inflación, lo que a los precios actuales es una RUINA.

España, actualmente, sigue siendo un país de propietarios. Hay negocio para el buy to rent, lo que faltan son mimbres y considerar que sus rentabilidades son similares a las de un proyecto de energía renovable, en el que no debería invertir cualquiera.

Que los precios suben, y que hay un interés manifiesto en el sector inmobiliario, es una realidad.

- Cuanto va a ser el recorrido?
- Cual va a ser la rentabilidad?
- Cual es el porcentaje de subida presente y futuro? 
(Depende de la zona)

En cualquier caso, todas estas preguntas, soy el primero que no lo sé, pero que estamos a día de hoy, en tendencia alcista, es tangible.

Cómo va a acabar? Pues cómo siempre, perdedores y ganadores ;)

Si por algo se caracteriza la situación actual es por la incertidumbre. Nadie sabe.

Un pequeño matiz. El inmobiliario puede haber recuperado la tendencia alcista, pero para ser un sector atractivo, al menos debería crecer más que el mercado (inflación). No le veo más atractivo que a la energía, tecnología, materias primas…y el inconveniente de tener que asumir una inversión muy alta.

SI, eso es una realidad que no es de ahora.

Y viene derivado de dos matices básicos

1.- Invertir en vivienda es sencillo, que no digo que no tedioso. Pero cualquiera puede hacerlo
.
2.- Tienes esa rentabilidad patrimonial, que dependiendo de la década, puede superar o no la inflación, pero mientras tanto vas rentando, y obteniendo unos réditos, que insisto cualquier persona con el mínimo conocimiento puede rentar, obteniendo un complemento a su pensión o sueldo, superando así a su vez la inflación

Buen día!