Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Un propietario particular con sentido común, siempre va a tener la baza a su favor.

Por mucho que se especialicen las grandes empresas, y esto pasa en  todos los sectores, siempre tienen el handicap, de perder el trato personal

Con esto que no había leído, me acabas de matar....

Dudo mucho que se alquile por menos de 2.000 €-  2.500 €/ mes en tradicional
Más que probable que me esté quedando corto.

Una vez, con un cliente, me regalo un boli porque no le parecia que mi bic estuviese a la altura...
Yo, que soy muy campechano, le di las gracias, pero le dije que llevaba usando bic toda la vida y que ninguno me gustaba tanto como mi bic (y no mentía). Sigo usando bic, siempre, independientemente de con quién me reuna (me la reflanfinfla).

No sé, 2000 euros me parece un pasote, hay anunciados algunos también nuevos en la calle San Marcos (al lado de la Calle Barquillo) en 1350. Me parece mucha diferencia estando tan cerca.

No son un ático, en un edificio histórico en Gran Vía
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Si te lo regaló un cliente, hubiese aprovechado para reflexionar porqué
Me consta que eres una persona inteligente, pero en esa ocasión perdiste el sentido del viaje.

Abuelito, pese a las fotos, pone que es un 6º y habla de las vistas en la planta 12. No creo que sea un ático, imagino que es un 6º y la piscina es comunitaria en la 12. Eso cambiaría su percepción y precios, supongo.

https://www.idealista.com/inmueble/88931465/
Este no tiene nada que ver  y piden 2500

https://www.idealista.com/inmueble/93878037/
Por este 1750.

Estoy con "abuelito" en el mercado hay gente que solo compra Rolex, Cartier, etc y no miden la rentabilidad.

"Precios para competir con las empresas"
Particular que compro hace 20 años por 300000 y ahora se plantea vender.
Precio mercado 700000, el que compra tiene 70000 de gastos, total 770000 euros.
El que vende tiene que pagar plusvalia e IRPF unos 90000+18000, en total 108000 euros y le quedan 592000 euros.
Se lo queda y lo alquila su precio para el es 592000, pero el que compra su precio es 770000 euros.
Al comprador nuevo no le resulta rentable para alquilar, pero al antiguo si.
El actual es como si comprase con un 25% de descuento.
Ademas tiene un plus cuando lo deja en herencia.

Evidentemente, habría que estudiar el activo a fondo.
Figura que tiene piscina infinita, si es publicidad engañosa, habría que reducir la expectativa.

 Mi opinión es como concepto, y sigue siendo la misma.

Buen aporte ;)

Y eso que estos dos ejemplos, no son Prime

Un abrazo

Contra el vicio de pedir...
No sé, yo por más que lo miro, y lo remiro, llego a la conclusión de que a estos precios el ladrillo sirve, como reserva de valor/conservar el patrimonio, pero como activo al que sacar rentabilidad me parece dudoso. Pero a mi no me hagan caso, yo solo soy un amateur que además usa boli bic ;-)

No se olvide del 3% de plusvalia municipal anual durante los primeros 20 años...Sobre eso 29% en Madrid.
O sea un pisito de 300 mil en catastro tienes otros 2610 euros de gastos anuales diferidos al momento en que vendas.

2610*20 = 52 mil euros mas inflacion...

https://www.idealista.com/inmueble/87699325/

Efectivamente en el video, la piscina infinita forma parte junto al gimnasio de las zonas comunes.
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Es que sigues y sigues y sigues...
Eso ya te lo he dicho yo desde el principio, esta clase de activos no son para comprar, y esperar rentabilizar mediante el alquiler...

Igual que el que usa estilográficas italianas, no va a conseguir que la mera firma de una operación, valga más por usarlas.

El concepto es otro, lo entiendes o no lo entiendes...

Todo suma, y todo resta....

"Si hay 200 compradoras y 1000 viviendas pueden pasar dos cosas o que los precios se mantienen o suben porque los 200 compradores están comprando rápido y mantienen la demanda alta y justo después esas 800 viviendas sin vender se rebajan mucho en un mercado sin oferta (si no las venden está la devaluación y riesgos asociados a tener una vivienda vacía) o que a los 200 compradores se lo toman con más calma le empiecen a llover las ofertas y negociando con unos y con otros terminan bajando los precios antes de comprar."



Eso díselo a los bancos y al SAREB, que llevan en algunos casos 12 años con viviendas cerradas y sin vender (algunas perfectamente vendibles.. al precio adecuado, claro).

Los tipos de interés van a tener que subir en breve. Los bancos centrales no pueden seguir haciendo el ridículo:


El recibo de la luz sigue su escalada en mayo y se dispara el 44% sobre hace un año | Compañías | Cinco Días (elpais.com)



El IPC se disparó al 2,7% en mayo, su tasa más alta desde 2017, por la energía | Economía | Cinco Días (elpais.com)