Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

La demanda de pisos para alquilar es muy pequeña.
Solo pisos pequeños ya que la rentabilidad de los grandes es minima.
Todos sabemos que en una zona es posible en cualquier epoca encontrar pisos similares con una diferencia 10-15% en el precio. 

Imagina por un momento que ya se han hecho las reformas hemos bajado las pensiones y subido los impuestos.
¿Que viene ahora?
¿Quien consume?

Sigues en lo tuyo pero no tiene ningun sentido los 35 años. Aceptalo y ya, repite conmigo "no tengo razon en los 35 años"
Ahora no se lo que quieres discutir con 19 años primero, 20 segundo, 21 tercero,22 cuarto y 23 quinto y PFC cuando eran 5 años para ser ingeniero. Mucha gente lo hacia con un año menos.
Lo siento si tenias mas de 23 cuando acababas no tenias ninguna posibilidad de que una consultora te cogiera ni por supuesto Telefonica en su programa de becas.
Necesitabas 23 años y unas pocas matriculas.
Vuelve a repetir "soy un exagerado cuando hablo de 35 años"
Funcionarios hay administrativos, auxiliares, de grupo 2, de grupo 1 etc.
Tengo en mi casa de todos estos casos y de carreras te puedo dar clases.
Y dejalo ya no lo puedes llevar hasta 35 para tener tu razon.

En España creo que hay que aceptar que el inmobiliario va a perder valor. El que piense que van a seguir subiendo, incluso mantener su valor, creo que tiene pocos conocimientos económicos. Hablamos de valor real, no valor nominal.

Las expectativas no son demasiado buenas. España está entrando en una dinámica donde cada vez se va a peor y donde hay que aumentar impuestos para mantener el mismo gasto porque se va destruyendo capital año tras año. Y nadie está dispuesto a dejar de vivir del Estado aunque los jóvenes lo pasen mal. Por mucho que nos duela, España es la nueva Argentina pero claro, sin acceso al Banco Central. Gracias a Dios.

Por otro lado, el euro está perdiendo valor y lo que le queda. La cuestión está en determinar si la perdida del valor del euro manteniendo la liquidez va a ser mayor o menor que la caída de los precios del inmobiliario que, sin duda, en momentos inflacionarios se suele comportar mejor que otros activos y son menos volátiles (mejor para los más conservadores).

En mi caso, yo huiría de mercados como el español, siento decirlo. Veo mercados como el Suizo que siempre han ofrecido una rentabilidad demasiado baja, casi a la par con otros mercados como el español (En zonas con demanda casi asegurada). Muy parecidas. Pero con una economía más dinámica, con menos pasivos chupópteros y sobre todo con la necesidad de un menor esfuerzo para el alquiler.

Eso sí, prepara un millón.

Yo tengo la percepción de que los precios de alquiler en Madrid están bajando. 

El piso en el que estamos ahora lo alquilamos hace unos 2 años. Me costó encontrarlo 9 meses de ver idealista a diario en la zona que queríamos y con las características que queriamos (y a un buen precio, evidentemente, pagando 5000 al mes ya sabemos todos que es muy fácil encontrar algo que te guste).  


Hace unas semanas unos amigos me dijeron que habían alquilado por aquí y el precio y me di cuenta de que estaba muy bien de precio lo que ellos habían alquilado. 

Total, que he vuelto a entrar en idealista a diario. Pues resulta que todas las semanas salen dos-tres pisos por unos 100 euros menos de lo que nosotros estamos pagando en esta zona. 


A mi esto me parece una bajada en toda regla. Y si esto sigue se va a transmitir en unos meses al precio de compra-venta, entiendo. 


Por cierto, si nos haces un resumen rápido de la nueva ley de alquiler en Barcelona te lo agradezco, no me la he leído, no se muy bien como funciona el tema y me interesa saber más.

Saludos 

Yo alquilo barato.
Acabo de alquilar un piso al mismo precio de hace 2 años.
Entiendo que tú alquilaste bien de precio después de tanto buscar.
Pero ahora me dices que lo puedes alquilar por 100 menos sin mucho buscar.
Entonces han bajado las subidas de los dos últimos años más un 10% adicional.

Estamos hablando de pequeños inversores.
Una vivienda para vivir, algún piso para alquilar.
No pueden irse de España.
Las bajadas y subidas del inmobiliario son cíclicas.
La bajada dependerá de la economía y hay gente que espera una solución rápida y otras como tú que son más catástrofistas.

Me sorprende y alucina ver tanto debate sobre a la edad a la que uno acaba la carrera y el master y consigue un trabajo estable y se compra o alquila una casa. 
Me permito recordar que la vivienda también la compran personas que ni tienen máster ni en algunos casos carrera universitaria.  Me recuerda una vez que fui con un compañero de trabajo a un abogado. Estábamos allí esperando y entró un hombre de traje y corbata que ni nos saludó.  Y me dice mi compañero, "mira este, se pensará que es más que nosotros, y lo mismo hasta gana menos"
Así que lo dicho, el mundo no se mueve sólo por universitarios. 

De hecho los universitarios somos la minoría. Y si hablamos de doctores ya ni te cuento... Somos solo el 1% de la población entre 25 y 64 años. Vamos, que menos mal que esto no es un requisito para comprarse una casa, porque ni de broma habria mercado. 

Saludos 

Bien, vamos con un ejemplo (el mio):

Tres años para la tecnica  (19 20 y 21) practicas de un año para hacer el PFC 22, para la superior, otros dos años, 23 y 24.

Resultado: no valgo ni para jabon... ¿no?

 Y ahora tendrias que hacer el grado que son 4 años, el master que algunos al menos son dos, 24 años y los trabajos de fin de grado y de master que pueden llevarte tiempo si quieres aprovechar y presentar algo curioso y ademas tienes la oportunidad de hacer esas practicas en empresas, a veces de igual o mas nombre de la que tu dices, tambien es mi caso. haciendo practicas en los dos casos esa persona no obtendria el titulo hasta los 26 años.... 

Oposiciones de profesor conoci a una persona que con un 9 con algo no obtuvo plaza fija y era interino, y tenia que repertir las oposiciones. Y en un % muy amplio, pero muy amplio, tener que hacer una oposicion para empezar a trabajar unos meses antes de la siguiente oposicion, y ganar puntos seguir estudiando y presentarte de nuevo y asi hasta hacer 3, 4 oposiciones y acumular periodo trabajado.

Conozco muy poca gente, de hecho solo 1 persona, que haya conseguido con titulo universitario entrar y trabajar de forma fija en el sitio que quiere con menos de 30 años, entrar en una empresa grande como becario tampoco es que te resuelva la vida, porque hasta que no consigues un salario que estes conforme siempre tienes en tu cabeza que si aparece otra oportunidad mejor te iras a donde te tengas que ir, como para andar pensando en comprar un piso.

PD Me alegro de que en tu caso o en el de tu familia sea así, yo no he preparado ni presentado a ninguna oposicion, pero conozco gente que ha trabajado y que trabaja mucho para llegar a eso y al menos para profesores....

Y con lo de que hay mucha gente que se lo saca en menos años ya me has matado... no conozco ni he visto a nadie, ni ninguno de mis compañeros tampoco que haya sacado en menos años y solo un 5-10% como mucho se lo saca a curso por año.... (en carreras tecnicas que es lo que he vivido yo)

Depende de si salio con menos de 23 y obtuvo la beca de telefonica....

Bromas aparte, a lo mejor en vez de ganar dinero lo pierde... solo solo he estado de practicas mientras hacia el TFC en esa situación cobraba algo pero al final de mes perdia dinero, pero algun compañero se ha estado un año así..

E independientemente de ganar mas o menos, tener mas o menos dinero o estudios, eso es no tener educación.

Zanjado el tema por mi parte.
Tu afirmación original y parece que sigues manteniendo es que hasta los 35 nadie es funcionario o trabaja en lo suyo. Te felicito

Perdona pero no digas que he dicho cosas que no he dicho:

Esta es mis afirmaciones:

Y zanjado por mi parte

Carreras técnicas en España (ingenierías, básicamente), creo que no conozco a nadie que se las haya sacado en los años teóricos. Y conozco unos cuantos ingenieros. Carreras no tecnicas tipo Derecho si que conozco alguno que se las ha sacado en los años teóricos. Yo la saque en los años teóricos. El problema es que sacando todo a curso por año en lo mío no tenias prácticamente trabajo, había que seguir formándose. En Derecho tampoco conozco a nadie que haya conseguido trabajo al acabar directamente, las opciones eran oposición o becario. De hecho de los cientos de universitarios que conozco, que al acabar tuviera un trabajo que no implicara un tiempo de formación  o tuviera que hacer un máster o fuera becario que yo recuerde conozco cuatro. Uno un ingeniero que acabo en más años de los teóricos y que consiguió trabajo en una empresa pequeña, y tres licenciados (económicas, historia y otra ingeniería) que estos entraron a trabajar gracias a sus progenitores. 

Saludos 

Gracias... ya pensé que venía de marte yo o algo jajaja. 

Yo me la saque en los años teóricos,  cierto es que mi universidad no es de las universidades públicas de más nivel, pero de 50-60 compañeros que fui con ellos solo otros 2 terminaron al finalizar los años teóricos. Pero oye por lo visto muchos se la sacan en menos años de los teoricos... jajaja
Y también tuve la suerte de entrar sin ser becario y sin ayudas de progenitores, de rebote por el rechazo de una de esas dos personas que acabaron en en los años teóricos que le llamaron primero y rechazó la oferta (por causas familiares) era y es muy difícil que te den una oportunidad.

Y luego que te la dan hasta que obtienes una condiciones que puedas sentirte agusto y no estar mirando ofertas de otros sitios para ofrecerte un salario más decente pasan unos años después. Es muy bonito vender que con 25 la gente ya tiene la vida arreglada como funcionario o en una gran empresa, pero vamos... ese mundo no se parece al que yo he vivido y estoy viendo. 

Un saludo.