Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Inauguro la sección: Pisos Invendibles si no es con una rebaja del 30% - 40% 

Asi es amigo, el riesgo siempre existe.
Otra cosa, es que sea menor, y tangible

En otros tiempos, pudiese ser.
Pero en la situacion actual, y aunque a ti y a mi, nunca nos entrara en la cabeza, la mayoria de compradores contratan un "encargo" a un agente.
Ese agente tiene doble intencionalidad, cobrar ese encargo, y realizar la reforma de un piso,  que comprara a un precio mas bajo que la media.
Si lo reformas tu, te costara mas que a ellos, tendran las molestias de la obra, y ademas no lo dejaras a su gusto.
Hay veces, que es mejor dejar las cosas como estan.

Me resulta muy curioso que un par de días después estés haciendo exactamente las mismas cuentas que yo. 

Ese piso calculando el precio de compra de 1982 te está dando una rentabilidad de aproximadamente un 20%. Eso si, has tenido que esperar 40 años para obtener esa rentabilidad, en 1982 no se alquilaba por 1000 euros. 

Al que lo compra ahora le da un 2%, como muy bien has calculado. 

Pero lo peor de todo, se ha multiplicado por 10 su valor.... En 40 años. 

Vivir en ese piso de alquiler 20 años cuesta 240000 euros. Comprarlo y vivir en el 20 años cuesta 350000+ impuesto de compra+ intereses hipoteca+ comunidad+ ibi+ seguro del hogar+ seguros de vida (no vas a dejar al viudo o al retoño con la deuda).  Pues con esas cuentas hay algunos que no vemos tan claro el tema de meter semejantes cantidades en un piso. 

Por cierto, supongo que en estos 40 años le habras hecho algún arreglo, habras tenido que pagar alguna derrama,  etc,  etc, porque yo voy a ver un piso para alquilar y me encuentro el suelo de sintasol que tenía mi casa en los 80 y salgo corriendo. 

Saludos 

Empiezo a pensar que es generacional. Tenemos a Abuelito, Anabro, Egoli que deben estar por los 50 - 70. Y usted y yo podríamos ser sus hijos. Y ya sabe que esta generación tiene una mentalidad diferente. Y las que vienen ya ni les cuento.

No hablemos de edades que a mí llevan llamándome de usted más tiempo del que me gustaría reconocer... 

Saludos 

Al final @zackary se queda solo de jovencito de la pandilla, y seguramente pase la cuarentena.
Menuda banda de jovencitos!

Una señora de 79 años que conozco, siempre me dice:

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Pues eso, que los aquí presentes, me parece que no somos de hacer Tik Toks....:)

Ja ja ja. No. 
Sois un poco tutankamones Abuelito. Jajaja.

Me da la impresion de que eres de letras. Cuando quieres son 20 años y cuando no 40.
Vivir en esa casa durante 38 años me ha costado 36000 que pague al comprarlo +60000 de comunidad, seguro, ibi+25000 de una reforma completa de baño, cocina y ventanas. En total
121000 euros.
Los calculos de comunidad estan teniendo en cuenta lo que se paga ahora y lo que se pagaba hace 38 años, actualizandolo con el IPC de cada año. Es muy facil de hacer en excel.
Si lo vendo ahora me dan 350000 euros tengo una ganancia de 229000 euros.
El que alquila se ha gastado en 38 años 252256 euros, teniendo en cuanta que ahora paga 12000 al año y en el 1982 pagaba 1234 euros al año. Tambien es muy facil en un excel
 Para compararlo me tienes que decir donde los 36000 euros de entonces se han convertido en 265000 euros y como he pagado el alquiler.
Pero ademas este dinero ya lo tenia en 2007 hace 15 años, dime donde inviertes para que salga igual de rentable.
No te pido que me lo mejores...... igualamelo
Por cierto yo en aquel entonces era titulado en la primera empresa de este pais y solo pisaba suelos de tarima
Tampoco he considerado la desgravacion por inversion en vivienda

Como dicen en mi pueblo, qué tendrán que ver los cojones para comer trigo!!
Ante la ruina de la España, el índice tecnológico de referencia americano, ni estornuda.

Respecto a diversificar, invertir lo que no necesites y no apalancarse, estamos de acuerdo. Y es una máxima aplicable también para el ladrillo y más en la actualidad.

Hay que dejarte por imposible.
Lo teneis muy facil, todos los que estais tan negativos, solo hay que comprar unas puts ahora y cuando hagais el ejercicio de las mismas dentro de unos años podeis multiplicar vuestro capital por lo que querais.
Si no sabes lo que es una put te lo aclaro.
Lo podeis completar con unas calls del nasdaq compradas.
Las primas son pequeñas y el riesgo tambien.
Pero ten en cuenta que si lo hubieses hecho a principios de año ya irias palmando una pasta importante.

En cualquier caso, el Ibex, como todos los índices, se manipula al alza. Sólo hay que fijarse en los movimientos de este año reciente:

- Salidas del índice: Mediaset, ENCE, Masmovil. Todas ellas, con clara tendencia bajista de largo plazo.

- Entradas en el índice: Fluidra, Solaria y Almirall.  
Todas ellas con clara tendencia alcista.

Es decir, salen los mantas y entran las promesas. 

Ahora bien, una teoría que suele cumplirse con alto porcentaje en el medio plazo:
Largos en las que salen y cortos en las que entran.
Echadle un vistazo a las que han salido y a las que han entrado...

Eso nos lo hemos planteado nosotros y todos los inversores inmobiliarios del mundo.

El problema es que no podemos volver a 1982 para comprarlo :-)))

Hay otro problema añadido en un mercado de la vivienda en plena burbuja: no sólo hay que tener en cuenta que los salarios están en términos generales estancados, sino que siempre va a haber jóvenes que se tienen que comprar una nueva vivienda, sin tener ahorros previos ni antigüedad en un puesto de trabajo, con lo cual la pregunta es... cómo acceden a una vivienda? Es lógico que no puedan permitirse vivir en algunos lugares sólo porque nacieron más tarde, porque no nacieron en 1950?

Me parecen interesantes tus posts, pero creo que sería aún más productivo hablar del futuro y no del pasado. Lo que pasó ya lo sabemos todos, y por qué pasó también lo sabemos, ya está más que explicado. Ahora tenemos que tratar de averiguar qué es lo que va a pasar de aquí en adelante.