Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

No dudo de que sea cierto, pero como tu mismo reconoces, son muchas y tal vez demasiadas ventajas a tu favor, como para considerarlo habitual.

Con lo que a nivel general, no te contemplo en la estadística ;)

Ja ja ja. Son de 2 habitaciones los que le digo, Abuelito. Incluso algunos incluyen garaje.

Tengo un piso en Cuatro Caminos, dos dormitorios y perfecto estado, portero, ascensor calefaccion central, etc. Precio unos 350000 euros.
Desde siempre lo alquilo barato pues prefiero seguridad y largos contratos, mis inquilinos han estado 8 años, 6 años, 5 años y los actuales llevan unos 8 meses.
En plena pandemia lo alquile en una tarde, su precio 1000 y yo pago comunidad, calefaccion, seguro e IBI.

Eso también es importante. Conozco casos de inquilinos que han estado 20 años! Pierdes un poco de partida pero si le quitas gastos de pintar, arreglos cuando se largan, tiempo, preocupaciones y tiempo en el que el piso está vacío ganas por mucho.

Que precio de venta?
Que precio de alquiler?
Veo en esa zona dos dormitorios por 337000 y 358000 y en alquiler sobre 1000 sin muebles.
DE 450 a 500000 de un lado  a 340000 hay una gran diferencia

Los más baratos empiezan en 350 - 360, sí (pocos hay de esos).
También tiene otros de 2 hab en 467K.
https://www.idealista.com/obra-nueva/83077766/
Alli (en esa zona M. Alvaro) los alquileres más baratos de 2 hab empiezan en 970 aprox.

Quizás financieramente no sea la mejor opcion, pero yo que estoy en el proceso de conseguirlo no me puedo ver mejor situado que con 35 años y una casa a estrenar totalmente pagada. 

A partir de ese momento dejo el club de los mentes frías para hacerme socio vitalicio de los manirotos.

Reflexiones en voz alta:
El futuro nadie lo conoce y puede pasar de todo.
No hay que poner todo los huevos en la misma cesta.
Si a lo largo de tu vida te va bien, vas acumulando y la inversion no es facil y varia a lo largo del tiempo.
He tenido inversiones en pisos, en depositos, en acciones, en letras del tesoro, en pagares de empresa, en deuda publica, en bonificadas de autopistas, en preferentes, en toda clase de fondos, en opciones, en futuros, en bonos del popular, etc.
Cada cosa va mejor en unos momentos y peor en otros.
Pero unos datos a modo de resumen:
Los pisos han sido interesantes siempre.
En fondos he llegado a perder mas de lo que vale un buen piso el año pasado, menos mal que el asunto se ha recuperado, sin embargo tengo fondos en perdidas desde hace 5 años y en otros muchos gano menos de un 3% anual.
Tengo un fondo de pensiones de empleo desde el año 1992 y solo gana un 4% anual desde su inicio y en los ultimos 20 años pierde dinero.
Si ahora me diesen el 4% en renta fija no me lo pensaba metia todo el dinero y me quedaba solo con los pisos y la renta fija. Con esto quiero decir que sacar mas de un 4% al año esta complicado con cualquier inversion, aunque es facil leer gente que saca 10-15 y mas por ciento.

Te invito a que vayas a ver la zona donde están esos en concreto.
Que no es que sea mala, pero está incomunicada al otro lado de las vías.

Cuando hablamos de Mendez Alvaro, o al menos yo, me refiero a que estén ubicados realmente en la calle Mendez Alvaro, o al menos en la zona del Cogollo, que es el area un poquito más noble.

Parecerá una tontería, pero las diez manzanas que separan un area de la otra, marca una diferencia abismal en los precios.

Para que te hagas una idea, hay una broma sarcastíca que en el barrio, donde al area que tú señalas, se les llama la de los Pobres

Un abrazo!

Cómo decía un humorista:

Será una vulgaridad, pero lo que me rió pensando en la imagen

Calle Mezquite
Alquiler 67 m2 52 m2 utiles 970 euros con condiciones y sin muebles
Me da que no rebajan nada el precio

Calle Mezquite
Venta 77 m2 2 baños 385000 euros con garaje y trastero
Me da que el precio es negociable en algo

Tambien hay alquileres de 2 dormitorios por 1760 euros en esa zona

Cuatro Caminos de ocho meses a esta parte, ha dado un cambio radical.
Echale un vistazo, verás la cantidad de Airbnb que han salido al mercado en Cuatro Caminos.
Lo sé, porque soy uno de los que lo padece.

Durante 17 años he tenido un apartamento pequeño allí alquilado, con una rotación habitual de 2- 3 años.
La rotación es natural, al ser vivienda de paso.
A mis inquilinos los trasladan de destino, buscan algo más grande en cuanto tienen hijos, etc....

Respecto a la pandemia, fuí el primer sorprendido.
Se alquilo como siempre, prácticamente durante los dos -tres primeros días del anuncio, y no fue el primer día, por los problemas del confinamiento, para hacer visitas con normalidad, etc.

Pero actualmente, es la primera vez que no hay ningún interés, y que no se alquila el mismo día de la publicación del anuncio. Siempre ha solido haber tortas para quedarselo...
Y la primera vez en 16 años, que mi actual inquilino se va por precio, aún ofreciendole un importante descuento.
Se está dando una caída acelerada de precios en el alquiler de 4 Caminos, ante la desmesurada oferta. 
Mira que en Idealista me anticiparón que el alquiler en la zona había caído en picado, que si no me planteaba venderlo. Yo no les creía, hasta que se publicó, y es que no llama ni el Tato :):):):)
(Al contrario de en Mendez Alvaro, que ha habido una pequeña caída, pero se está convirtiendo en una zona muy solicitada para vivir)

Que aún así, y si el tuyo lo valoras en 350.000 €, me parece que hasta la fecha, lo alquilabas barato para la zona, y las condiciones que ofreces. Hoy día, ya no lo sé.

Es que Mezquite es la de los "Pobres"

Busca en Mendez Alvaro, c. Ariel, c. Eros, c. Planeta Tierra, o en Avenida del Planetario en la nueva promoción de La Caixa, y verás la diferencia de precios.

https://www.idealista.com/inmueble/92843690/?xtmc=2_1_piso-con-piscina-planetario-madrid&xtcr=0

1 Dormitorio 1.000  €

https://www.idealista.com/inmueble/91872203/?xtmc=2_1_piso-con-piscina-planetario-madrid&xtcr=0
2 Dormitorios  1.200  €

https://www.idealista.com/inmueble/93132957/?xtmc=2_1_piso-con-piscina-planetario-madrid&xtcr=0

2 Dormitorios 1.300 €
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Esta es la media correcta de la zona de Mendez Alvaro.

El resto, o está en la zona de las vías, o son anuncios "trampa" de Testa & Company

No entiendes la compra de una casa.
El que compra una casa de 450000 euros es una persona que tiene ahorros por lo menos de 150000 euros, paga el 20% que son 90000 y el resto de escritura, notario, registro, etc.
Ademas tiene unos ingresos decentes ya que tiene que pagar todos los meses entre comunidad, letra y gastos de piso mas de 1500 euros y ademas vivir.
Desde el primer momento la casa es suya, tiene 90000 que son suyos no del banco y a medida que paga letras su cantidad va creciendo.
Cuando acabe de pagarla, puede ocurrir, pero hasta la fecha no ha ocurrido nunca que la casa valga menos, pero aun asi ese dinero sera suyo y ademas ha vivido en la casa todos esos años.
El que no compra paga todos esos años de alquiler y al final no tiene nada. No me digas que el dinero lo invierte porque el futuro es desconocido y esas inversiones pueden valer cero, que eso si se ha dado en muchas inversiones.