Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Me cuelo en el debate si me lo permiten. Eso es porque desde hace ya años el IS es sistemáticamente reducido en todos los países para evitar la fuga de capitales (más que para atraer empresas, porque como todos los países bajan el IS, en términos relativos todos nos quedamos igual). Entonces no salen las cuentas y hay que subir el IVA y el IRPF al españolito medio.

Es muy sencillo. El trabajador-consumidor medio no puede irse del país para pagar menos impuestos. Así que es el españolito medio quien paga la fiesta.

Nos iría mejor si pusiéramos el grito en el cielo con medidas que casi podrían calificarse de "malversación" como la que pretende Ayuso: dar una deducción del 20% de cualquier inversión (productiva o no) que hagan los extranjeros que trasladen su residencia fiscal a Madrid. Si la medida finalmente sale adelante, nos vamos a encontrar con venezolanos o mejicanos (por poner un ejemplo) forrados de pasta que vienen a España y se compran un piso o invierten en bolsa 1 millón de euros, y Ayuso les financia (con nuestro dinero) 200.000€ de su inversión. En términos generales no estamos hablando de gente que vaya a crear empresas en España y dar puestos de trabajo. Estamos hablando de tipos que vienen a vivir en Espana justo 6 meses para poder tener la residencia fiscal y que no van a aportar nada a la economia española más que comer en restaurantes caros (no aspiro a que el PIB de mi país lo mantenga la hostelería), pagar comisiones a la banca privada española y comprar en tiendas de lujo que venden bienes fabricados posiblemente fuera de España. Si echas la cuenta, los 40 millones de españolitos medios aportamos muchísimo más a la economía española con muestro consumo que los 20.000 súperricos a los que se les quiere financiar su golden visa. Luego tratan de colarnos el gol de que son medidas buenas para "atraer capital extranjero".

Este tipo de medidas populistas (junto con el gasto público absurdo en ministerios y chiringuitos oenegeros de dudosa utilidad que ya conocemos todos) es lo que hace que a usted y a mí nos suban el IVA y el IRPF.

El caso es que Biden prometió hace ya 4 años que aprobaría "un impuesto de sociedades global mínimo de un 15% efectivo". Si se hubiera tratado del IRPF, la "idea" habría sido aprobada y puesta en práctica al día siguiente. Como obviamente era una mentira y un brindis al sol, siguen "debatiéndola", y posponiéndola, y arrastrando los pies... y jamás la aprobarán.

La realidad de las empresas es que viven subvencionadas de una forma vergonzosa, practicando un chantaje continuo a los países en donde operan y al resto de los contribuyentes:

Pilkington pone cifras a su ajuste laboral en Sagunto: 5,7 millones de euros (eleconomista.es)


El caso más vergonzoso por supuesto es el de las empresas "tecnológicas". Los gobiernos no hacen nada para cobrarle impuestos a esas empresas mientras sablean a todos los ciudadanos.

El mayor riesgo, como comenté anteriormente, es que la gente se harte y deje de trabajar, o se eche a la calle... o si las dos opciones anteriores suponen demasiado esfuerzo, dejen simplemente de consumir, que es lo más fácil.

En China ya hay una tendencia, llamada "lying flat movement", que se ha puesto de moda entre los jóvenes: consiste básicamente en no hacer nada. Incluso gente preparada ya pasa de todo porque se sienten sableados por el sistema, y explotados.

Para qué trabajar si no vale para nada?

Me temo que el EURIBOR va a subir muuuucho más:

La tasa armonizada, empleada por Eurostat para sus cálculos, repuntó un 6,8% interanual

Sin duda. Los hipotecados lo van a gozar.
Pobres tecnohousos.

Yo a los de las inmobiliarias los veo tristones. Los pobres están ahí a oscuras, esperando en las oficinas a ver si cae en sus garras algún pardillo...

Totalmente. Con bancos dando el 4% no pueden competir con los actuales precios. Yo es que hago las cuentas delante de ellos y me descojono.

 BlackRock augura subidas de tipos hasta el 4,75% en Europa ante el elevado IPC

 
Uff, los hipotecados como lo van a gozar ...
Y las inmobiliarias se van a hinchar a vender...inmobiliarias, ja ja.

La hemeroteca les deja en evidencia.
No te preocupes que ahora tendrá mucho más dinero.
Además lo tendrá en depósitos per0 te dirá que le dan el 4%, cuando la realidad es que tiene poco dinero y lo tiene en depósitos hace unos meses que le dan el 2% y en términos netos el 1,6%.
Pero no importa su coherencia brilla por su ausencia.

Esta tarde he estado hablando con un vecino que tiene 2 pisos turísticos en un bloque igual que yo.
Es de una agencia y los datos son:
Ocupación el 85%
Precio alquiler 250% del precio de mi alquiler, el mío 550 que es barato.
Precio compra 175000 euros
Rentabilidad mucho más que depósitos y letras.
El segundo lo acaba de comprar.
Lógicamente hay que esperar la oportunidad.

Sin ir más lejos. Piso Paco comprado en diciembre 2022 en 60000(chollo porque era de herencia) alquilado en enero en 950 brutos. Se guardan 150 para gastos y los 800€ todos los meses al fidelity global technology... y en cuanto junte pasta vuelta a  empezar

pero de esos 950 a parte de unos 150 para gastos, no deberías apartar para los impuestos de rendimiento del capital inmobiliario?

950-150=800.   800x12=9600.
9600 menos costes que estén pendientes de reforma, muebles, etc.
Pero pongamos todo. 9600x0,4=3840.
Si el tipo marginal es del 20% hay que pagar irpf menos de 800 euros.
Claro que ahora saldrá el que diga que el marginal de este hombre es el 54%.
Esta operación en estos precios no admite ninguna crítica y la compra para piso turístico siguen saliendo los números.
Cualquiera con 600k y sin empleo en depósitos saca menos de 20k, si compra 5 pisos y los pone turísticos saca para vivir y además tiene trabajo.
Claro que alguno con 125k saca para pagar su alquiler, la incongruencia es la reina de estos foros.

En los últimos años los ahorradores no sacaban nada por su dinero, a pesar de ello tenían disponible para sus gastos.
Los hipotecados no pagaban intereses y se daban la gran vida.
Ahora los tipos suben y se dan dos cosas:
Los ahorradores tienen mucho más dinero y se pueden dar más caprichos.
Los hipotecados a variable tienen menos y reducirán su gran vida.

Para los negacionistas solo se da la segunda cosa y no es así los ahorradores y los que tenían hipoteca fija están mucho mejor que antes.