Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Urbanización? Esa es una de las calles más caras de Madrid. Y cuando miras lo que valen, miras precio bruto o precio €/m2? 

Buenas!!

Yo no entiendo de banca, pero algo se está cociendo.....esta mañana llamo a la sucursal bancaria para amortizar capital de la hipoteca. La subdirectora me dice, "si no cancelas, te ofrezco por esa cantidad un deposito tipo fijo a un año del 2%"

Teniendo en cuenta que el euribor está cerca del 4%, he desestimado su oferta.  El banco es Caixabank.

Te pongo esos pisos que son:
Pisos de hace 60 años.
Todos iguales unos 200 m2, solo se diferencian en la altura, el bloque y el estado de conservación.
Veras que hay diferencias apreciables en el precio de venta.
En esa urbanización puede haber 250 pisos.
El precio es de cada piso y hay diferencias muy acusadas, es decir que en cualquier momento un piso puede valer 10-15% menos o mas.
Es para que razonen los que dicen que los pisos van a bajar tanto y cuanto.
Tu dices que pisos que en el 2000 valían 100 ahora valen 500 y eso no es cierto, en esta zona compre en el 2000 y ahora 23 años después vale 2,5 veces y no 5 como dices tu.

Habría que ver los pisos. La calidad y distribución, y luz, influyen mucho, pero si una diferencia de un 5 o 10% en el asking puede ser normal (más un 5 que un 10). Yo creo que no he hablado de lo que valían pisos en el 2000. Yo hablo siempre de unifamiliar que ha tenido más exageración en la subida de precios por el efecto covid, porque había más demanda por vivir en casas y no pisos. Pues la gente está volviendo a las oficinas (aunque no todas) y eso también afecta.

En Colemar, en Rivas, en muchas zonas de Madrid, mira cuanto ha subido el €/m2 en los últimos 5 años. Lo dicho: adosados que costaron en 2015/6 y entregados en 2017, 300k (iva inc) ahora de venden por 520k (iva inc). Eso en 6 años. Es no es burbuja? Esas casas de 520k dentro de otros 6 años tendrán la misma subida? Valdrán 900k en 6 años? es bastante seguro que no. En eso le baso.

Los pisos bajaron mucho desde 2008-10 hasta 2014-15.
Desde luego no lo que dicen muchos de ahora.
En esos pisos que te digo la bajada fue de un 10-15%.
Desde 2015 han subido esos pisos un 20% y yo no apostaría que en los próximos 8 años suban otro 20%. Pero si apuesto que no hay ninguna posibilidad de que bajen un 40% en 1 o 2 años.
 Además te vuelvo a decir que si conoces el mercado y sabes buscar y negociar, conseguir un 10% es fácil.

Realmente no es por tema de liquidez, porque el dinero lo iban a recibir en cualquier caso. ¿es hipoteca variable? Porque si es así es simplemente porque les cunde más.

entre 2008 y 2015 los pisos bajaron bastante más que 15%. No sé a qué zonas te refieres, pero en Madrid bajadas del 30% de pisos que se quedaron los bancos o las constructoras como el de nuestros pisos bajadas de 30% eran bastante comun. Ya en zona de costa mega especulada había descuentos de casi 50%...

Caixabank desde el verano pasado ha estado intentando colocar a los jubilados unos "fondos" que invertían en bonos italianos.. empezaron ofreciendo un mísero 1,75% a tres años.. y por supuesto el valor de esos fondos se habrá desplomado, porque cuando los intereses suben los precios de los bonos se hunden.

Hay que tener mucho cuidado con Caixabank porque son unos piratas.

Tienes razón.
Yo compre en 2000 y 2015.
Que tengas suerte. Mis pisos no son de bancos ni constructoras.

Si, es variable, pero es la primera vez que me plantean no cancelar y meter el dinero en un depósito,  y ya he cancelado varias veces...por eso me ha parecido raro....

Y más cuando ofrecen sin que el cliente pregunte....

Simplemente a ellos les trae mas cuenta pagarte un 2% mientras tu les pagas un 3 y medio mas diferencial, y lo unico que parece es que creen que el euribor no va a bajar en tiempo.

Ya, pero es incongruente ofrecer algo como bueno sabiendo que no lo es.....vamos a mi me parece faltar a la inteligencia del cliente.....

Si lo hacen es porque hay quien pica. Hay mucha gente sin cultura pero con dinero.