Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Los precios no bajan.
Pero la gente se consuela en idealista y filtra las mayores bajadas que en Madrid y por mi barrio son del 7%.
Todos sabemos que un 10% de diferencia no es significativo.
Hay pisos con menos reforma, con más luz, más altura, mejor distribución, más urgencia en vender, etc y un 10% de diferencia es normal.
Como referencia, obra nueva, 800000 euros dos dormitorios.

Conozco a un iluminado que ha vendido su piso y está esperando que bajen para comprar.
Si los gastos de comprar son el 8% y de la venta tiene que pagar plusvalía e irpf ¿cuánto tienen que bajar los pisos para comprar lo mismo que vendió y no perder dinero?
¿Además cuánto ha pagado de alquiler en el año o dos años entre la venta y la compra?

Me hablan de otro que está de alquiler.
Si los pisos han subido un 10% en los dos últimos años, si ha pagado de alquiler un 6-8% y si la hipoteca ahora es mucho más cara ¿cuánto tienen que bajar para que le compense esta espera?

Si se compra en menos de dos años otro piso como vivienda habitual no paga esos impuestos por la venta. Por lo demás estoy totalmente de acuerdo :)

Mi consejo ahora y con la incertidumbre de que puedan subir o bajar:
Si es la primera vivienda y se necesita, es decir que no vives con tus padres y pagas alquiler, lo mejor es comprar.
Si eres un iluso que crees que te hipotecas y alquilas y ganas dinero, no inviertas en pisos.
Si eres tranquilo y tienes dinero, compra incluso ahora.
Si tienes dinero e inversiones y quieres diversificar, compra.
Si eres pobre, alquila y no te hipoteques.
Si eres de los que quieres comprar, reformar y vender, casi seguro que palmas dinero.
Si quieres vender para comprar algo mejor, puedes hacerlo ahora.
Si tienes dinero e inversiones, no seas tonto, compra tu casa aunque sea más rentable vivir de alquiler e invertir el dinero.

Plusvalía paga siempre.
Irpf no paga si invierte, pero nada asegura que los pisos bajarán.
En 2 años 8% de escritura, 3-5% de plusvalía, 6-8% de alquileres.
No veo la rentabilidad por ningún sitio.
Aunque me aseguren que van a bajar un 20-25% no me sale rentable vender ninguno de los pisos que tengo. En todas las crisis los he mantenido.

Pense que no eras Amrabro pero me equivoque. Tambien sois el usuario Masma, Xoxox, dyehuthymose, etcetera.
Se nota porque Amrabro no es muy avispado.

En mi zona, ya algunos anuncios pone rebajado entre 4000 - 8000  de pisos de 300000.
Mas marketing q efectivo.

Estoy esperando la deuda al 7%.
Los pisos regalados.
Todo el mundo en paro.
La luz a 300 euros al mes.
Etc