Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

El BCE prevé una bajada de los precios de la vivienda por la subida de los tipos de interés

El banco central cree que un aumento de un punto en los intereses hipotecarios puede provocar caídas de precios de hasta el 9% en el mercado

https://www.abc.es/economia/preve-bajada-precios-vivienda-subida-tipos-interes-20220919150612-nt.html

Del 9 al 15... y por cada punto de subida en las tasas (estamos casi en tres)... en los proximos dos años.

Eso es entre 27 y 45% de media (mas en los paises donde mas ha subido, y menos en los que menos). Y eso si solo hablamos de tres puntos, que es mucho suponer. Personalmente creo que se van a ir a 4 o cerca de 5. Y si es asi puede ser la hecatombe, entre 45% y 75%. (que aqui se acercara mas al rango bajo, pero aun asi es una pasta).

Y eso implicara bajadas de alquiler (paso en el 2010 y posteriores), lo que en su momento deberia poner mas parque a la venta. Y que la exigua rentabilidad que tendrian los que han comprado burbujeado, sea aun menor.

75% lo veo algo dificilillo...

Jejejej

En algunos paises no. Con subidas del 150% que han tenido, que baje un 75% es razonable.

Tampoco eso. Supongamos un piso de 200k...
200+150*200/100= 500
500-75*500/100=125

Bueno, por ejemplo en Estonia fue 175, no 150... y nada te asegura que los precios no bajen por debajo del dato indice (100). Cuando las cosas se pongan a bajar, el suelo es cero. Ya se que no van a llegar a cero, pero no tienen por qué quedarse en 100.

De hecho no es su suelo, en los ultimos 10 años andaba por debajo de 80:

https://tradingeconomics.com/estonia/housing-index

Y en ese caso el resultado es 135 versus 160. No es tanta diferencia.

Y en lo que a mi respecta, todo depende de lo intensa y duradera que sea la crisis. Yo no descartaría nada. Es lo mismo que aqui. ¿Cual es el suelo aqui? Los precios de 2013... y esos precios, en mi zona, por ejemplo, son un 45% por debajo (si no recuerdo mal). ¿Pueden bajar un 45%? A priori te diria que no creo, pero tambien te digo que todo depende de la intensidad y duracion de la crisis. No descartaria nada a priori, incluso que caigan por debajo.

Con todo, si en 2 años caen un 20% creo que haria un buen negocio. Si caen mas... como dije en otro post... igual es un jackpot. (y eso contando con subida de tipos hasta el 8% (que espero qeu no se de por el bien de todos) y lo que pago de alquiler).

Esta claro que vivimos tiempos inciertos y nadie tiene ni idea de que va a pasar. 
No creo que lleguemos a esos escenarios de bajadas, no son descartables, pero de producirse estaríamos en un guano tan profundo que lo que menos nos importaría sería el precio de la vivienda. Y sí ver donde podemos pillar agua y comida.

En el 2013 no fue tan guano y los pisos valian eso. Hoy en dia la renta disponible (real) es menor, en proporcion, al 2008... asi que no creo que fuera un guano tan guanoso, al menos no para la mayoria.

Inminente Jostion

En el 2014 la vivienda, estaba por debajo de su valor real. Cuando explota algo pasa eso, que se hunde por debajo de su valor normal. Los pisos de Seseña de 90 m2 por 65.000 euros del 2014 no los volveremos a ver. Cada suelo de una burbuja es más alto que el suelo anterior. Y cada techo lo mismo. Si ahora resulta que este ya ha alcanzado su máximo, sin que se haya llegado al techo del boom anterior, menos todavia va a tocar un suelo más bajo que dejó el boom anterior. 

Para ver en España una caída del precio de la vivienda del 50%, eso significará que la tasa de paro se habrá ido a niveles de la anterior crisis. En esa situación, muchos de los que estáis esperando esa caída de precios para comprar, se habrá ido al paro, y ya no solo no podrá comprar, sino que tampoco alquilar. 

Yo no diria de este agua no beberé.

Por eso existen las excepciones en las reglas.

Y mas...

https://www.elconfidencial.com/mercados/2022-09-20/economista-predijo-crisis-ve-recesion-larga-fea-eeuu_3493813/

Habla de que en USa subirian los tipos hasta el 5, lo que nos pone aqui con otro par de puntos, lo que haria que el euribor llegase al 5 o cerca.

Y con lo de ayer (de 9 a 15)... no se cuanto van a bajar, pero me parece que el milagro seria que no bajasen los zulos. Otro tema es que cuando losprecios esten bajos, no van a dar hipotecas ni al tato, con lo cual solo podran comprar los tocatejistas... o pagar un interes alto.

65 mil euros es justo lo que me decía un arquitecto un día que es el precio de coste de construir en los bloques de edificio (incluso algo menos). O sea que se vendieron a precio de coste más que por debajo de su valor real. Si la vivienda es una inversión es este nuestro querido país, invirtiendo no siempre se gana, muchas veces se pierde.

Y me temo que el paro llegará a niveles de la anterior crisis, si no más, por eso algunos creemos firmemente en que va a bajar.

El paro en varios meses va a entrar en sincronía con la subida del euribor..

Imagina haberte hipotecado a variable hace 2 años...

Quedarte sin trabajo...
No poder pagar gastos ni hipoteca...

Ya verás que divertido....