Yo creo que el problema es más complejo. Un fondo de inversión cuando analiza una cartera de inmuebles ve datos en un papel, en abstracto, y el analista en muchas ocasiones no está familiarizado con el mercado local, con lo cual es difícil que tenga una opinión independiente y una visión realista de ese mercado, y que efectúe una valoración correcta de cada inmueble.
El gobierno del PP modificó la ley de SOCIMIs para ofrecerles una fiscalidad más ventajosa, en otras palabras, para que apenas pagaran impuestos. Esto fue una solución cortoplacista, un parche, para que los bancos españoles, que tenían una barbaridad de NPLs y de ladrillo invendible, pudieran desprenderse de parte de esa carga, que estaba lastrando sus cuentas.
Paralelamente crearon el SAREB, que se beneficia además de una normativa que se redactó específicamente para esa entidad, realizando las modificaciones oportunas cuando hicieron falta, y que le impide quebrar.. porque el SAREB en parte por definición y en una mayor parte por su nefasta gestión lleva años quebrado, está en quiebra.
La fiscalidad de las SOCIMI probablemente cambiará. Ya se sabe que Montoro (PP) era un maestro en "atraer pececillos" y esos pececillos acaban al final en la sartén bien fritos, que es lo que hará Montero (PSOE) con ellos.
Los bancos para desprenderse de toda la basura inmobiliaria que tenían no tuvieron más remedio que venderla en lotes a los fondos de inversión, a precios de derribo. A esos precios ni siquiera hace falta analizar pormenorizadamente cada inmueble, porque es difícil que no sean rentables, ya sea vía reventa (muy complicado, porque piden mucho más caro de lo que pagaron) o alquiler (los podríamos definir como mierdipisos, pero en España la situación está como está y hay gente que no tiene más remedio que aguantarse y vivir en un sitio así).
En el mercado actual, con precios a la baja (y lo que les queda por bajar!) se da una situación de bloqueo, porque los fondos extranjeros desinformados creen que pueden vender pisos que no valen más de 20.000 euros (sí, he escrito bien la cifra, 20.000 euros) por cifras entre 80.000 y 100.000 euros... y eso no va a suceder. Esos fondos son propietarios de joyas como viviendas de 70 años de antigüedad, en un quinto sin ascensor, frontales a las vías del tren, en edificios donde hay 10 pisos embargados, okupas etc O casas ruinosas en pueblos o barrios periféricos (la típica casa de una planta, a pie de calle - sin más parcela - hecha polvo). Ésa es la tipología de muchos inmuebles.
El gobierno, que se define como de izquierdas, antes o después va a cambiar la fiscalidad de las SOCIMI por dos motivos: 1) Es un chollo fiscal que supone un agravio comparativo para el resto de contribuyentes, que pagan muchos más impuestos y 2) tiene que resolver la situación de bloqueo del mercado inmobiliario (fondos buitres que piden caro para vender y gente que no gana lo suficiente para comprar o no va a pagar los precios actuales).
Para recaudar impuestos, que es de lo que se trata, para el gobierno es secundario si las compraventas de pisos se realizan a precios caros o baratos, porque lo principal es que haya movimiento, que se puedan cruzar oferta y demanda, y para eso tiene que incentivar a los fondos buitre para que vendan apretándoles por la vía fiscal, subiéndoles los impuestos.
