España
Hola, buenas tardes, os expongo la situacion, por herencia se recibe un piso,dos herederos, uno con el 60% y otro el 40%, asi esta ya inscrito en el registro. para su venta las dos personas deciden repartirlo al 50% cada una. el comprador como lo paga? como le indique el vendedor o como esta incrito?, y a la hora de declarar a hacienda como.
gracias por vuestra informacion
El comprador lo paga según esté inscrito.
De hecho no puede comprarlo de otra forma, no lo permitirá el notario.
La venta se declara según escritura.
La cesión de ese 10% es una donación y tributa aparte.
Disiento... Cada heredero está vendiendo su participación en la vivienda y cada heredero puede, independientemente del otro, establecer el precio por el que está dispuesto a ceder su participación en la misma... Es decir: no hay problema porque, pongamos por caso, un 60% de un piso se valore a 50.000 € y el 40% restante se valore en otros 50.000 € a la hora de venderlo a un tercero.
Saludos.
Yo también disiento .....
Lo que es un hecho es que el del 40% vende esi, una 40ava parte indivisa de la finca y el del 60, pues lo mismo, ahora bien no hay problema en que el del 40% pida por su indiviso exactamente lo mismo que el que tiene el 60% ....
Luego fiscalmente si estos valores no cuadran con llos estimado por la oficina liquidadora, puede ocurrir que la comunidad autónoma entienda que el del 60% ha vendido barato y al comprador le casquen complementaria de impuestos por la diferencia.
Admito tu propuesta y pudiera ser factible.
Seguro que el que compra tiene complementaria por la parte que compra a menor precio en cuanto al ITP.
El problema puede venir por el comprador que se niegue a comprar esas participaciones de forma independiente aunque sea en una misma escritura. Si yo fuera el comprador no lo admitiría, exigiría comprar la vivienda, en un todo, a la comunidad de bienes propietaria por el importe total acordado.
El silencio es hermoso cuando no es impuesto.
No es "seguro" que vaya a haber complementaria porque cabe la muy probable posibilidad de que los 50.000 € estén también por encima del 60% de la valoración que la comunidad autónoma haga del inmueble entero y, si eso es así, no tiene por qué haber complementaria y, de no ser así, bastaría con declarar la operación a efectos del ITP conforme a la valoración mínima que indique el servicio de valoraciones de la susodicha comunidad autónoma independientemente de que, en escrituras se refleje el importe real por el que se ha realizado la operación.
Saludos.
Como te dicen, se puede hacer, pero normal normal no es. Es difícil tragar que un 60% vale lo mismo que un 40%, por lo menos a efectos tributarios.
En transmisiones, salvo que el valor declarado esté por encima del de tablas, al que pone que su parte del 60% vale 50.000 en vez de 60.000, se lo subirán a 60.000. Y me atrevo a aventurar que en renta al declarar la plusvalía volverán a tener problemas ya que no les cuadrará el asunto.
Un saludo