Comprobación minutas diferentes Registros de la Propiedad

Hola. Para ayudarte tendrías que poner copia de las facturas y así podríamos darte nuestra opinión. ;)

Si no recuerdo mal, el cálculo de los honorarios del Registro de la Propiedad están regulados por la normativa vigente del Arancel de los Registradores Mercantiles

De todas formas, tienes una calculadora de la OCU para comprobar las minutas de los Registros: https://www.ocu.org/inversiones/calcule-la-minuta-de-notario-y-registrador-s4825074.htm

Hola. Si quieres que te debemos una opinión con algo de fundamento lo recomendable sería que pusieras una copia de las dos facturas ,tapando datos personales.

Por desgracia, ese tema, a pesar de que los aranceles son públicos, aparece envuelto en un halo de misterio que ni el cuarto milenio ese. No te suelen aclararlas las dudas por las buenas los trabajadores del registro, se empeñan en que los recurras si no estas de acuerdo pero no les gusta explicar los conceptos, quizás porque les da hasta vergüenza decir lo que se cobra por hacer casi nada. Algunos ni te facilitan la factura antes de pagarla, sólo después, en fin...

Te puedo decir que yo he pasado ya una misma escritura por 3 registros diferentes y apenas se parecían las facturas que he recibido. Si bien hay algunas razones para la diferencia, como que el bien sea privativo o ganancial, hay determinados conceptos que en unos sitios te cobran y en otros no. Al final, suelen ser correctas, por lo que el empeño en conocer los cargos suele ser inútil, pero... me gusta saber lo que estoy pagando, tengo derecho a saberlo, y no es fácil.

Esas calculadoras no te sacan de dudas, al revés, te dejan mas que antes porque no coinciden con la realidad, no son tan perfectas, solo para hacerte una idea.

Buenos días, acabo de llegar del Registro de la Propiedad, y en la factura aparece el arancel 2.1R10 que sobre 72.000 euros corresponde a 139,741351 euros (aplican un 5% que ya está aplicado). La duda es que usando la calculadora que indicáis aunque sea sin hipoteca, la base del arancel es el mismo, me salen 112,59 euros antes de aplicar el 5%. Sabéis a qué se debe esa diferencia? Porque ese es el 2.1, simple y llanamente, coger la fórmula sobre 72.000 euros.

Por otro lado, en la misma factura, aparece otra vez el arancel 2.1R10 con 24,040484 euros e indica VIVIENDA HABITUAL. No entiendo por qué aparece nuevamente ese arencel con ese concepto.

Saludos y gracias de antemano.

Factura

Efectivamente, sobre una base e 72.000€ son 112 €... 

En cuanto al concepto "vivienda habitual" ¿Tiene alguna condición especial la vivienda? Parece que como si hubiera emitido algún certificado de algo, es el coste clásico de estos asuntos.... (o se lo ha inventado, que también puede ser)

Buenas noches, condición especial que yo sepa ninguna, no es VPO ni nada, eso si, es nuestra primera vivienda y será la vivienda habitual obviamente, somos jóvenes y menores de 35 años, pero y q? Respecto a lo de 112€, tengo entendido q usan una aplicación, cómo puede ser que ponga otro precio?

tengo entendido q usan una aplicación

En cada registro cobran por conceptos diferentes. Te tocará preguntar y si no estás conforme reclamar . 

Lo puedes hacer por internet:

http://www.mjusticia.gob.es/cs/Satellite/Portal/es/servicios-ciudadano/tramites-gestiones-personales/recurso-revision-contra

Pero primero preguntales y si no te convencen avisales que impugnaras.

La constancia de que la vivienda tiene carácter de habitual es una operación que se practica independientemente de las demás (como herencia y compra) y la justificación de su cobro es que hacer contar este dato en el Registro supone unas mayores garantías para el titular (como por ejemplo en caso de ejecución hipotecaria o de embargo, declaraciones de concurso....)

Los aranceles que están en vigor están en el siguiente enlace:

https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1989-28112

Y no se parece en nada a lo que te ponen en factura:

te cobran por asignar referencia catastral, por colaborar con el catastro, por notas simples que no pides, por notas informativas fax,  etc ... cosas muy raras ...

Es un obscurantismo cuasitotal. Y ¿no hay nadie que les replique y le rebajen la factura? Son carísimos.

Alguno sabe de dónde salen esos conceptos que cobran? Nadie les dice nada?

Buenos días Laranina y resto de lectores.

Usted respondió a un el mensaje de Mallen1987 dónde aparece clara la sorpresa de tener que pagar el concepto Vivienda Habitual, por tanto deduzco que en el Registro no se le explicaron nada bien o quizá ni le preguntaron si quería que constara ese dato en el Registro.

Independientemente de este detalle tan importante, no veo justificado el interés de los Registradores (ni la utilidad para los usuarios/clientes) en hacer constar datos que pueden ser efímeros, ya que Mallen1987 puede cambiar de vivienda habitual al día siguiente, y puede que cambien los requisitos técnicos para cumplir la Eficiencia Energética. Seguramente Mallen1987 tendrá que demostrar, si lo necesita en el futuro, que están vigentes tales condiciones de su vivienda, con otros medios de prueba distintos al Registro.

¿Llegará el día en que los Registradores admitan u obliguen a registrar si el edificio ha pasado la Inspección Técnica de Edificios, o si la vivienda tiene un certificado de insonorización, o cualquier otra ocurrencia parecida?.

Gracias por sus comentarios. Saludos.