Contratar Hipoteca ING Paso a Paso

Muchas gracias Chanceuse74 y Anaed.

Pregunté a mi gestora de ING y me dijo que sí podrían denegármela:

"En relación con tu consulta queremos informarte que al solicitar un préstamo hipotecario la viabilidad de la operación queda supeditada no sólo al análisis económico sino también al análisis de la vivienda donde comprobamos la situación registral y toda la información que nos facilita el tasador en su informe técnico. Los supuestos en los que no hipotecamos vivienda son variados:estado ruinoso, apartamento turístico, vivienda alquilada, determinados embargos, ... entre otros. No podemos ser más exactos en cuanto a la viabilidad de la vivienda sin tener acceso al informe de tasación."

De todas formas, estos supuestos no son mi caso...Es una vivienda normal, no una ruina ni turístico ni alquilada, ni creo que esté embargada. Vamos, yo creo que la inmobiliaria, que es seria, todo esto ya lo mira antes de venderla.

Si sólo es en estos casos ya me quedo más tranquila porque con el estudio económico aprobado yo entiendo que en mi caso, por la tasación no habría ningún problema. Otro tema es el que consiga mayor o menor financiación depende cómo me la tasen.

Saludos y gracias :)

Pues nos la tasaron por 146500€, nos aprobaron la tasacion y despues nos dicen q aunq la tasacion es x encima y demas solo nos pueden dar 112000€, asi q ...

Es raro...Si dicen que dan el 80% de la tasación y luego no es así? Pues vaya! Y que explicación os dieron?

Nada... llamamos pero la respuesta no fue muy clara o comprensible.

Pues que raro, yo insistiria en que me aclararan el tema aunque una cosilla ¿por cuento comprais la casa/piso? porque aunque dan un 80 % de la tasacion nunca dan mas de lo que vale la vivienda osea como mucho se puede conseguir el 100%

Hola, cuando tengas la oferta vinculante ya no te podrán denegar la hipoteca, antes si te la podrán denegar. El estudio no te garantiza nada.

Unos consejos, yo también estoy interesado en la compra de una vivienda pero yo no tengo prisa, he visto el piso que me gusta pero no pagaré el precio que indica la inmobiliaria, voy a negociar. En la misma comunidad de vecinos pero no en la misma escalera hay otro piso a la venta, es más alto y tiene mejor orientación con lo cual le da más luz, el precio de ese piso es de 15000 euros menos y de tamaño se podria decir que son iguales aunque el que me gusta tiene dos terrazas y el otro solo una. Con esto te quiero decir que a la hora de negociar es mejor tener otras viviendas por la zona que podrían ser competencia de la que te gusta y sobre todo que el vendedor o inmobiliaria no note que te gusta mucho mucho, busca defectos, hay que hacer un poco de teatro. Pedir la nota simple de la vivienda en el registro de la propiedad (tardan 4 días)

Hay personas que tasan el piso por su cuenta y seguramente sea más barato, esa tasadora tiene que ser aceptada por ING o la segunda opción que tengas y con esa tasación puedes ir a pedir hipoteca a otro banco. Puedes saber cuanto podría costarte la tasación con TINSA rellenando los datos de la vivienda, lugar, tamaño, en este enlace.
https://www.tinsa.es/store/tasacion-oficial-viviendas/

Yo no tengo problemas en que los bancos me den hipoteca pero en tu caso parece que si, para saber si te van a dar hipoteca o no podrías hacer tu misma los cálculos. Si necesitas el 100% + gastos el proceso será más lento, quizá cuatro semanas. Haz simulaciones de hipoteca para saber si puedes asumir la cuota de la hipoteca, no hagas cálculos con el Euribor tal como está ahora en mínimos.

Por internet hay muchos consejos, como los que da idealista pero hay otras webs con más consejos.

https://www.idealista.com/news/etiquetas/negociar-precio-vivienda

https://www.idealista.com/news/finanzas/hipotecas/2014/07/01/729437-consejos-para-saber-cuando-y-con-quien-tasar-una-vivienda

https://www.idealista.com/news/finanzas/hipotecas/2011/04/05/312407-10-consejos-para-conseguir-la-hipoteca-mas-barata

Posiblemente no te haga falta esta información por estar ya bien informada pero puede ser que alguien que esté leyendo la encuentre necesaria.

Muchísimas gracias por tu respuesta.

Nosotros prisa tampoco tenemos, si no llegamos a ningún acuerdo pues nada, seguiremos buscando casas. Hay más casas en la zona y más baratas, pero es que esta nos gustó demasiado, ese es el problema :)

Ya miré lo de TINSA y por eso mismo preferiría negociar antes que tasar porque me cobran más de 400 euros. Y tecnitasa, creo que se llama, qué tal? En esa no puedo saber precios, tendría que llamar. ¿Sabes si es más barata?

Respecto a la financiación en otros bancos, no creo que tuvieramos problemas, el problema es que algunos bancos no quieren hacerte el estudio si no te abres una cuenta antes y eso a mi, no me gustó nada. La semana que viene tenemos cita en 4 bancos más, pero a priori, no nos dijeron que no.

Tenemos el ahorro del 20%, pero sí es verdad que para los gastos no nos llegaría. Por eso ING nos gusta porque ofrece el 80% del valor de tasación y el de la inmobiliaria me dijo que por la tasación no me procupara que tasarían alto seguro.

Y por otra parte, ING no tiene comisión en cuanto a la amortización parcial y eso a nosotros nos interesa mucho porque venderíamos la vivienda que tenemos y luego amortizaríamos capital. De todas formas, veremos sí podemos negociar con otros bancos. Me pasaron enlace del Santander del colectivo funcionarios (los dos lo somos) y nos daban 0,89 TIN los dos primeros años y luego E+0,89 a partir del tercero, eso sí comisión de apertura, por amortización parcial, domiciliar nómina, 3 recibos, utilizar tarjetas, seguro de vida y hogar. Y la finaciación tambien del 80% del valor de tasación. Tambien tenemos cita con Bankinter y BBVA, además de la Caixa. Veremos qué nos dicen..

Por cierto, los seguros de hogar y vida con ING, son caros? Y qué tal funciona el del hogar? Algunos dicen que muy bien otros que fatal, eso ya me tira para atrás tambien..

Gracias por los enlaces, los miraré :) Eso de la negociación ya me lo miré, pero ojalá lo hubiese visto antes porque cuando fuimos a ver la casa sólo decíamos cosas buenas y nada malo y creo que hicimos muy mal.

En fin, a ver cómo acaba todo...

Saludos y gracias.

Judit1979, yo también estoy a la búsqueda del mejor banco para la mejor opción a hipotecar, con más bajo diferencial y menores vinculaciones con el banco, también soy funcionario y el
Bbva es el que mejor convenio tiene siendo el 0,85+E y nómina, he entregado la documentación para el estudio y ya me informaran más detalladamente, pero eso es lo que viene en el convenio a lo que me refiero de diferencial y vinculaciones.
Yo he tasado con tinsa y la verdad que bien lo contrate por mi parte y el precio va en función de los metros de la vivienda.
Con ing es con quien actualmente tengo el estudio abierto a espera de estudio de tasación y después vinculaciones que es donde más me puede encarecer durante la
Vida hipotecaria ya que se habla que son bastante caros y no muy buenos.
Te aconsejo ya que puedes acogerte al
convenio de Muface que mires con bbva a ver qué te dicen, ya que si es así está muy bien. Te dejo el link :
http://www.bbvacolectivos.com/2087/muface/es/para-ti/hipoteca-convenio-muface-151

Gracias por la info, con BBVA vamos la semana que viene a ver qué nos dicen.

Finalmente ING no nos concede el importe solicitado pero sí nos concede otro. El problema es que son 34.000 euros menos de la financiación que inicialmente pedíamos. Así que, haremos cálculos, pero nos han tirado por tierra todas las previsiones que teníamos, eso me pasa por hacerme ilusiones :)

Lo que me extraña es que en ningún momento me han pedido los ahorros que ya tenemos, cómo hacen otros bancos. Después tengo un alquiler y no lo han tenido en cuenta porque dicen que todo lo que no salga en la renta 2016 pues que no cuenta. El piso se alquiló este año, por lo tanto saldrá en la renta 2017. Pero los ingresos están cada mes y lo podría demostrar.

En fin...bastante decepcionada.

Saludos.

Hola, de tecnitasa no me he informado mucho, los precios no suelen variar mucho pero por ser una casa el precio será un poco más elevado que si fuera un piso. Creo que las casas, chalets son más dificiles de tasar, las tasaciones se basan principalmente en los precios de la zona y las casas pueden ser muy diferentes entre ellas. Esa casa que te gusta a ti será por algún motivo en especial y puede que a otras personas no sea la que más le guste de la zona, son pequeños detalles dificiles de valorar en la tasación.

Un compañero de trabajo tuvo una mala experiencia con ING para la compra de una casa, se les pasó la fecha de la firma sin tener respuesta de ING, al final creo que Deutsche Bank si les dió la hipoteca. El propietario de la casa no les pidió el total del arras pero algo si perdieron. Todo no acaba ahí, se ve que compraron muy por debajo del valor catastral (tasación de hacienda) y han tenido que pagar en la declaración.

Te paso estas web por si quieres tasar gratuitamente, es para tener una idea, no es una tasación oficial.

http://tasacionescbre.com/simulador.asp

http://www.euroval.com/peticion/datos/preveo-eurovalcom/datos.asp

Muchas gracias por tu respuesta. Yo tambien pienso que el precio de la tasación en otro sitio tambien rondará como en TINSA. Y el de la inmobiliaria me comentó que tasan bastante alto las casas de la zona donde queremos comprar, así que creo que por eso no debo preocuparme.
Respecto a Deutsche Bank, me han hablado bien y he pedido cita tambien. Despues de la decepción con ING, vamos a ir a todas las sucursulas que podamos a preguntar.
Muy buenos los enlaces. Mil gracias:)

Hola.

Ayer dejamos toda la documentación en una oficina de ing y resulta que m3 dijeron que ya estaba subida y resulta que acaban de mirar hoy y aún sigue sin aparecer los documentos me pone como que tengo que enviarlos .

Alguien lo ha hecho desde una oficina y sabe cuánto le.han tardado en marcar como documentos recibidos?

Pues si no eres de Madrid cuenta semana y media para que les lleguen

Al final ya los tienen digitalizados y ya están con el estudio . Gracias

Hola a todos, ayer firmamos felizmente la hipoteca con ING.

Sólo comentar que todo el proceso ha sido muy fluido y hemos estado informados en todo momento por el especialistas de ING y la gestora BC.

La firma se realizó sin contratiempos, con mucha información disponible, a años luz de la hipoteca con BBVA que firmé en 2005 (todo oscurantismo).

Hoy en día el comprador esta debidamente informado, hasta demasiado incluso (nos hiciero copiar a mano un texto del Banco de España sobre cláusula suelo), de todo lo que conlleva firmar una hipoteca. Así debería haber sido en los tiempos de la crisis, y no hubiera pasado lo que pasó. Afortunadamente, el proceso ha cambiado mucho.

No puedo más que felicitar al equipo de ING por tener un producto tan bueno, claro, sin comisiones abusivas y que respeta al máximo al comprador, dentro de lo que cabe, que todos sabemos que los bancos ganan mucho dinero con nosotros, pero al menos no abusa.

Un gran saludo!