España
Es habitual que la administración revise los valores declarados en las compraventas de inmuebles y que acabe emitiendo una liquidación complementaria de los impuestos correspondientes, si considera que el el valor declarado en escritura está por debajo del de mercado.
Es decir, la administración puede hacer su propia valoración y actuar en consecuencia.
Saludos
Me refiero a ¿que medidas toma Hacienda, o quien corresponda, cuando tu escrituras por una cantidad inferior, por ejemplo 30.000€, y liquidas el impuesto de transmisiones patrimoniales por el valor correcto y mínimo que establece dicha Hacienda, por ejemplo 60.000€?
Con las cantidades que indicas, te hacen pagar la diferencia entre los impuestos ya pagados y los que te corresponderían pagar con la nueva valoración, más intereses y recargos... y si ven intención de defraudar, supongo que incluirán una sanción.
Para que exista delito fiscal (que incluye petición de cárcel), la cantiad defraudada (es decir, lo que dajas de pagar a hacienda) debe superar, si no recuerdo mal, los 120.000 euros. Vamos, que en una compraventa normal es muy difícil que se lleguen a estas cantidades....
Saludos
Entonces, en la compraventa de un piso, no se puede escriturar por una cantidad inferior a lo que la hacienda de la comunidad fija respecto a su impuesto de transmisiones patrimoniales ¿no?, es decir, para escriturar debes partir de ese mínimo que fija la hacienda local.
Siento ser pesado, pero yo entiendo que a efectos de renta y de impuento transmisiones la cantidad debe ser por lo menos ese mínimo
Lo digo porque en un foro he leido que lo que pactas a efectos de escritura es independiente del ITP que luego se paga, que pagando este correctamente lo escriturado puede ser por + o -. Gracias
No es que "no puedas escriturar por una cantidad inferior a lo que la hacienda de la comunidad fija respecto a su impuesto de trasmisiones patrimonilaes", lo puedes hacer pero te arriesgas a que dicha hacienda te lo revise. Ahora bien, la valoración que haga la administración pública es recurrible. Fijate que en Andalucia al menos, la valoración que hace la Junta es simplemente multiplicar el valor catastral por unos coeficientes que fijan cada año, ni van a ver el inmueble, ni va un perito a tasar nada... así que te puedes imaginar que habrá muchos casos en los que se pueda defender un menor valor que el fijado por la administración... y más ahora con la crisis.
Otra cosa es si es viable recurrir o si merece la pena.
Saludos
Pues no sé... Entiendo que lo que quieres decir es que, por ejemplo, escrituras la compraventa por una determinada cantidad y la liquidación del ITP la haces según la valoración de la comunidad autónoma...
En las operaciones que he participado, siempre se ha liquidado el impuesto según lo declarado en escritura, algunas veces se ha recibido una liquidación complementaria, y otras no.
Supongo que si liquidas el impuesto por un mayor valor que lo escriturado, no te van a poner problemas, pero si es al revés, incluso en el caso de que la valoración de la administración fuese menor, no me extrañaría que no te lo aceptasen... Pero no tengo certeza.
Saludos
Muchas gracias Lacaseton, me has ayudado mucho. Saludos