Sentencia ganada al popular retroactivo - Cláusula suelo - Cláusula suelo

SENTENCIA Nº 000177/2014
Estimados amigos:

Me pongo en contacto con vosotros para exponeros mi situación sobre la CLAUSULA SUELO, porque además de lo injusto de las clausulas suelo, se están haciendo más injusticias para resolverlo o “negociarlo” por las entidades bancarias, que están chantajeando a quienes tienen dicha clausula.
He ganado una sentencia al B. POPULAR donde me tienen que devolver todo lo cobrado de más y intereses de demora durante los 5 años que he tenido la clausula suelo activa y que asciende aproximadamente a 15.000 euros, a razón de 3.000 euros al año de más que me están cobrando. Las costas las tiene que pagar el banco
En un principio me dedique a visitar durante unos 4 meses al director de mi oficina y lo único que conseguía eran largas por un motivo o por otro, les escribí una carta a Madrid, y me contestaron que si quería que los denunciase. Así hice harto de que me mareasen. Salió el juicio en diciembre de 2.014 y la sentencia y ha sido favorable en todos los términos, como ya os he expuesto en la cabecera.
Igualmente, la mayoría de los vosotros, tienen la hipoteca con el B. Popular, ya que en su día nos subrogamos la mayoría a la hipoteca del constructor. Pues bien, desde esta sentencia el B. Popular está llamando a los vecinos para “negociar” la clausula suelo para evitarse más situaciones de este tipo. Esta “negociación” que pretenden haceros firmar, no es más que un chantaje o un caramelo envenenado disfrazado de que os vais a ahorrar unos cuantos euros porque os van a anular la CLAUSULA SUELO, como si os hiciesen un favor, pero, ¿qué pasa con todos los miles de euros que nos han quitado?. Otras armas de chantaje que usan y que debéis tener en cuenta es si os suben el diferencial; si tenéis que firmar que no vais a tomar acciones legales para que os devuelvan lo anterior; si vendéis la propiedad, el nuevo comprador se quedara con la clausula suelo activa; etc. Todo esto y más es lo que vais a firmar. Yo, particularmente, os recomiendo que no firméis nada y sin poneros primero en manos de un profesional.

También, quiero destacaros, que reviseis los recibos desde que hicieron la hipoteca, pues en mi caso, al hacer todos los cálculos de amortización, vimos que en 2.004 y 2.008, sin que se hubiese activado la clausula suelo, me cobraron interés de más del 1,5% y que supusieron 2.700 euros de más. Esto lo hemos reclamado con carta compulsada porque está fuera de la clausula suelo, y en un principio me dijeron en la oficina que “ha podido ser un error informático” pero unos días después me han mandado una carta donde me dicen que está todo bien; y no es así. He ido al Banco de España y al INE (estadística) y me dicen que tengo razón, que el Euribor que me han aplicado en esos dos años está mal, así que tendré que demandarles otra vez. También os recomiendo que hagáis acciones, que la mayoría no sabe y que son gratis, en inspección de consumo; esta institución depende de cada comunidad autónoma y tienen potestad para sancionar, es decir, son como la policía, y por ejemplo en Asturias están echando multas grandes a las entidades. Os digo esto, porque esta inspección se persona en las entidades y les hacen auditorias y no les dejan respirar, y esto sirve como arma de negociación, porque las entidades suelen llamar a los clientes para quitarles las clausulas si quitan la denuncia, ya que les van a salir más caras las multas que anular las clausulas suelo. Mis vecinos y yo tenemos la mayoría la hipoteca con el B Popular porque nos subrogamos a la hipoteca del constructor, y todos estamos en el mismo caso, y esto ya es una estafa que le puede salir muy cara al banco, con una posible multa millonaria.
Si les sirve de algo, en esta página esta el Euribor publicado día a día desde 1.998: http://www.idealista.com/news/estadisticas/euribor/historico/diario/todo
Con esto tienen que coger en esta página el Euribor de fecha de su hipoteca (en mi caso, tengo que coger el Euribor de 15 días antes de la fecha de hipoteca) y año a año, cuando se revise la hipoteca, recalcular con el capital pendiente en ese año con el Euribor a aplicar en ese año, sin olvidarse que tienen que sumar el diferencial que firmaron, que en mi caso fue del 0,60%.
Un ejemplo, supongamos una hipoteca variable firmada el 28/11/2.003 y la revisión es anual y se coge el Euribor de 15 días antes (esto viene en la escritura), con un capital pendiente de 180.000 euros (30.000.000 pts) a día 28/11/2.014. Pues bien, haremos los cálculos de este ultimo año, ya que esta activa la clausula suelo (en este caso 2,75%); en la pagina web anterior, cogemos el Euribor del 13/11/2.014 que es 0,334%, sumamos el diferencial del banco firmado en escritura, y deberían cobrarnos de intereses en este año el 0,934% sobre los 180.000 euros, que suponen 1.681,20 euros. Pues nos cobran el 2,75% (clausula suelo) sobre los 180.000 euros, que suponen 4.950 euros. Por tanto nos están cobrando de intereses de más 3.268,8 euros (4.950 – 1.681,20) al año, que traducido al mes son 272,4 euros/mes. Esto es en este año, pero la clausula suelo viene a estar activa desde hace 5 años.
PRESTAMO
EURIBOR DIFERENCIAL DEBERIA ME COBRA DIFERENCIA PENDIENTE DEBEN
PUBLICADO BANCO SER BANCO CLAU. SUELO EN FECHA DEVOLVERME
% % % %
13/11/2014 0,334 +0,60 0,934 2,75 1,816 180.000 € 3268.8 €

A groso modo, para que se hagan una idea y si lo anterior es muy complicado, por cada 10.000 euros que se deben, con la clausula suelo al 2,75% nos cobran de más 181,6 euros al año:
CAPITAL NOS COBRAN INTERESES NOS COBRAN INTERESES NOS COBRAN INTERESES NOS COBRAN INTERESES NOS COBRAN INTERESES
PENDIENTE DE MAS AL AÑO DE MAS EN 2 AÑOS DE MAS EN 3 AÑOS DE MAS EN 4 AÑOS DE MAS EN 5 AÑOS
10000 181,6 363,2 544,8 726,4 908
20000 363,2 726,4 1089,6 1452,8 1816
30000 544,8 1089,6 1634,4 2179,2 2724
40000 726,4 1452,8 2179,2 2905,6 3632
50000 908 1816 2724 3632 4540
60000 1089,6 2179,2 3268,8 4358,4 5448
70000 1271,2 2542,4 3813,6 5084,8 6356
80000 1452,8 2905,6 4358,4 5811,2 7264
90000 1634,4 3268,8 4903,2 6537,6 8172
100000 1816 3632 5448 7264 9080
110000 1997,6 3995,2 5992,8 7990,4 9988
120000 2179,2 4358,4 6537,6 8716,8 10896
130000 2360,8 4721,6 7082,4 9443,2 11804
140000 2542,4 5084,8 7627,2 10169,6 12712
150000 2724 5448 8172 10896 13620
160000 2905,6 5811,2 8716,8 11622,4 14528
170000 3087,2 6174,4 9261,6 12348,8 15436
180000 3268,8 6537,6 9806,4 13075,2 16344

Sin más, estoy a vuestra entera disposición.

Primero muchas Felicidades por tu pelea contra Goliath y que has ganado. Espero que se les indigeste. El otro dia me comentaban que de cada 100 abusos en este país solo se llega al juzgado por 3 , con lo cual les sale a cuenta abusar dela confianza y de la gente ya que saben que las reclamaciones van a ser muy pocas.

En cuanto a lo que te devuelven imagino que los cálculos te los habrá hecho un profesional y no solo te habrás fiado del banco ya que ... hacen lo que quieran.

Espero que disfrutes esos 15.000 y pico euros :)

Me alegro mucho porque hayas logrado ganar en esta situación difícil, como bien decía Eduardr6 son muy pocas las demandas que llegan.

Te felicito por haber colgado la información, creo que es un muy buen ejemplo de que no hay que quedarse con los brazos cruzados cuando sufrimos un abuso por parte de los banco. Hay que hacer que la gente sepa que hay muchos mecanismos de defensa al alcance de los usuarios y consumidores y que no tenemos que tener miedo a utilizarlos.

Despues de la sentencia de ayer del supremo, es muy posible que tu banco reclame para no pagarte mas alla del 2013.

Si se ha ganado en primera instancia, van a recurrir a la Audiencia Provincial, si ya es firme en la A.P., dependerá si tienen plazo para ir al Supremo. 

Felicidades por tu triunfo, Mapras!
Este es uno de esos post que anima a enfrentarse a los que antes parecían intocables.
Estoy en la misma situación que tú , y además con cifras muy parecidas, aunque no idénticas.
He empezado a recopilar información esta semana con el mismo objetivo de lograr la anulación de la claúsula suelo y la devolución de las cantidades que he pagado en exceso. Por ello te agradezco tu post, ya que es muy ilustrativo.
Sin embargo, hay algo que no logro entender y es que ¿ con que tabla , cuadro u operación has calculado que sobre una cantidad de 10.000 € , al aplicar el 2´75 % resultan 181´60 al año? no logro encontrar una tabla o calculadora de hipotecas que me de ese mismo resultado.
No quedo muy bien en mi primer mensaje en el foro , pero los números no son mi fuerte y no logro averiguarlo.
Seguramente es algo muy sencillo y lo esté haciendo mal, pero me sería muy útil que tú u otro miembro del foro me dijerais como se debe hacer correctamente para que yo pueda calcular cuanto es el dinero pagado de mas.
Os lo agradezco de antemano, un saludo,

Yo tampoco soy muy bueno con los números, por eso pedí que me lo calcularan directamente. Hay varias webs o plataformas que lo hacen gratis, en mi caso lo mandé a http://www.denunciascolectivas.com/ y ellos me dijeron lo que estaba pagando de mas al mes y lo que me debían desde que firmé la hipoteca.

De todas formas si fuera hoy, la retroactividad solo alcanzaría desde 13/05/2015, ello por la rerciente aclaración del TS (25/03/2015), en todo caso, felicidades. 

Muchísimas gracias José Luís !!Disculpa la tardanza en contestar , pero he tenido que dejar el tema por unos días y ya me había desconectado. Lo retomo ahora y seguiré tu consejo.Os iré poniendo al dia. Un saludo

Buenas tardes,

El Banco Popular es el banco que más Sentencias tiene en su contra ya que no quieren negociar.
Yo tengo ganadas 62 Sentencias de las cuales 29 son contra el Banco Popular.

Saludos y felicidades!

Federico Wahnich

uw

y te han devuelto algo ya? has firmado algo?