Re: Aunque diga misa, alea jacta est
15¿Cuáles son las diferencias del parque español de viviendas con el europeo? Hay básicamente dos: el peso del alquiler y la proporción de casas por hogar. En España, el arrendamiento apenas supone el 11% del total del parque, frente a más del 30% de promedio en Europa o el 50% de Alemania. Y en el ranking de pisos por hogar España es líder con 1,47, frente a la media de la UE de 1,1 casas por familia.
16¿Por qué el alquiler no tiene protagonismo en España? Hay dos teorías para explicar esta realidad. Una que apela al factor cultural, propia de los pueblos mediterráneos con fuerte arraigo del catolicismo y los bienes raíces. Y otra, más científica, que asegura que la escasa garantía jurídica que tienen los arrendadores ha impedido la creación de un parque estable de casas en alquiler.
17¿Cómo se consigue aumentar el porcentaje de pisos para arrendar? Los promotores llevan años reclamando dos líneas de actuación. La primera consistiría en introducir más garantías legales para que los propietarios particulares opten por poner sus viviendas vacías en el mercado de alquiler (en España existen 3,1 millones de casas desocupadas). Y la segunda sería el aumento de los incentivos económicos a la promoción de vivienda nueva para arrendar.
18¿Hay que cambiar la política de ayudas a la vivienda? Todos los partidos políticos han coincidido en que los jóvenes y las familias con menos ingresos son los colectivos que más ayudas deben recibir. También hay consenso en que se debe ampliar la subvención a la entrada, pero, sobre todo, fomentar el alquiler de viviendas con rentas asequibles y combatir el fraude.
19¿Es posible un pacto entre las tres Administraciones para atajar el problema del suelo? La ministra de Vivienda ha anunciado que ésta será una de sus primeras actuaciones: poner de acuerdo a autonomías y ayuntamientos para que cedan suelos donde construir más vivienda de promoción pública y paliar así el desorbitado precio de la de renta libre. Enfrente, los promotores aseguran que sólo liberalizando el suelo, se abaratará su coste.
20¿Hasta cuándo seguirán las subidas de precios de dos dígitos? Después de tres años de haber pronosticado el final del boom casi nadie se atreve a dar previsiones. En su lugar, existe el consenso de que mientras la economía siga creando empleo, la demanda tiene aún recorrido y presionará los precios. Según Analistas Financieros Internacionales, hasta 2008 existe una demanda potencial de casi 400.000 viviendas anuales.
