Hace 30 años bastaba con 4 salarios para comprar una casa; hoy se necesitan más de 7 años de ahorro
Hace 30 años bastaba con 4 salarios para comprar una casa; hoy se necesitan más de 7 años de ahorro
Comprar vivienda hoy exige más esfuerzo inicial que hace 30 años: aunque las cuotas mensuales sean más bajas, ahorrar para la entrada se ha convertido en el verdadero desafío de los jóvenes.
Comprar una vivienda en España nunca había sido tan complicado... aunque pagamos menos cada mes. La gran diferencia con nuestros padres no está en la hipoteca, sino en ahorrar para la entrada.
Comprar vivienda hoy requiere más ahorro inicial que hace 30 años Hoy, aunque las cuotas mensuales son más manejables que el pago de un alquiler, acceder al mercado requiere mucho más esfuerzo previo. Te contamos por qué y cómo ha cambiado la ecuación en los últimos 30 años.
La evolución del precio de la vivienda y los salarios
Para entenderlo, basta con comparar precios y salarios entre 1995 y 2025:
Año
Precio medio vivienda (€)
Salario bruto medio (€)
Esfuerzo en años de salario
1995
55.400
14.500
3,8 años
2007
186.000
21.500
8,7 años
2013
125.000
24.000
5,2 años
2025
208.850
29.000
7,2 años
Como podemos ver, el precio de la vivienda se ha triplicado, mientras que los salarios apenas han crecido. Por ello, el esfuerzo previo para comprar se ha disparado.
Evolución del precio de la vivienda vs. los salarios
Antes: tipos de interés altísimos y cuotas que asfixiaban
En los años 90:
Tipos hipotecarios superiores al 11%
Cuotas mensuales cercanas al 40% del salario bruto anual
Plazos cortos, alrededor de 17 años
Pros
La entrada se reunía en menos años.
Contras
Pagar la hipoteca era extremadamente difícil.
Hoy: cuotas cómodas, entrada casi imposible
Actualmente:
Tipos de interés alrededor del 3%.
Plazos de hipoteca de 25-30 años.
Cuota mensual ≈ 31% del salario bruto.
⚠️ Problema actual: Aunque la cuota sea manejable, reunir el 20% del precio de la vivienda para la entrada + gastos e impuestos de comprar una vivienda requiere más de 7 años de ahorro.
Esfuerzo de las familias para acceder a una vivienda
Factores que dificultan el acceso a la vivienda actualmente
Aunque las cuotas sean más asequibles, entrar en el mercado inmobiliario se ha convertido en un verdadero reto. Hoy no se trata solo de poder pagar mes a mes, sino de reunir el dinero necesario para dar el primer paso.
🏠 Los precios de la vivienda han crecido mucho más que los salarios y una vivienda media supera con creces lo que un sueldo anual puede asumir.
💸 La entrada exige cerca del 30% del precio (20% más impuestos y gastos), lo que obliga a ahorrar durante muchos años.
🤝 Cada vez más jóvenes dependen de avales y ayuda familiar para comprar, lo que agrava la desigualdad entre quienes tienen respaldo y quienes no.
⏳ Esta brecha ingresos‑precios retrasa la independencia, alarga la etapa de alquiler y dificulta la creación de patrimonio propio.
¿Qué esperar del mercado hipotecario en los próximos años?
Los tipos de interés difícilmente volverán a mínimos históricos y los plazos ya están al límite. Si los precios siguen creciendo por encima de los salarios, el esfuerzo previo para comprar aumentará aún más. El mercado se enfrenta a una encrucijada: el acceso a la vivienda podría convertirse en un objetivo cada vez más tardío, especialmente para los jóvenes.
La dificultad ya no está en la hipoteca, sino en el acceso inicial, concluye Laura Martínez.
Si no se corrige la brecha entre salarios y precios, la propiedad de la vivienda podría ser un lujo que cada generación tarde más en alcanzar.
¿Cómo planificar el acceso a una vivienda?
Como hemos visto, comprar hoy una vivienda en España requiere de una planificación previa. No se trata solo de pagar la cuota mensual, sino de saber cuánto ahorrar, qué tipo de hipoteca elegir y comparar ofertas. Aquí es donde nuestros asesores hipotecarios pueden ayudarte:
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El acceso a la vivienda en España ha cambiado radicalmente en los últimos 30 años. Hoy, las cuotas mensuales son más bajas y asumibles, pero el verdadero desafío está en reunir el dinero para la entrada. El precio de la vivienda ha crecido mucho más rápido que los salarios, lo que retrasa la independencia, aumenta la permanencia en alquiler y obliga a muchos jóvenes a depender de apoyo familiar.
La gran lección es clara: antes el problema era la hipoteca, ahora es el acceso inicial. Planificar, ahorrar con estrategia y contar con asesoramiento hipotecario profesional son claves para que la compra de vivienda deje de ser un sueño lejano y se convierta en una meta alcanzable.
El Gran Desajuste: Según el Banco de España, existe actualmente un déficit de unas 700.000 viviendas para cubrir la demanda acumulada.
Población vs. Casas: Entre 2015 y 2025, la población ha crecido en unos 2,7 millones de personas, pero solo se han construido aproximadamente 800.000 viviendas.
Hogares más pequeños: No solo hay más gente, sino que el tamaño medio del hogar ha bajado a 2,5 personas INE, lo que multiplica la necesidad de casas independientes.
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