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Reunificacion de prestamos con hipoteca en finca rústica

17 respuestas
Reunificacion de prestamos con hipoteca en finca rústica
Reunificacion de prestamos con hipoteca en finca rústica
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Re: Reunificacion de prestamos con hipoteca en finca rústica

Hola de nuevo,volviendo al tema de lo rustico,ahora resulta que me han dado en el ayuntamiento una documentacion donde dice que mi vivienda es urbana pero dentro de una finca rustica,por lo consiguiente tengo 2 referencias catastrales, o sea un IBI y un catrasto de finca rustica¿creeis que sera favorable para mi al presentarlo a los bancos para solicitar la dichosa reunificacion de pagos o seguiran orientandose por la nota simple del registro en la que pone finca rustica?Otra pregunta por si no me concedieran el prestamo para la reunificacion de prestamos ¿alguien sabe algo sobre la ley concursal de acreedores,es posible acogerse a esa ley un particular para que no le embargen la casa?gracias.

#10

Re: Reunificacion de prestamos con hipoteca en finca rústica

1 - No creo que el recibo de IBI afecte para nada en la consideración hipotecaria, sin embargo la documentación del ayuntamiento si es importante, yoo de tú me iba ya (pero ya) a un notario a asesorarme, por si con esta documentación municipal es posible cambiar en el registro de la propiedad el tema de vivienda urbana, si esto es posible creo que te cambia el tema de forma radical, pero no olvides que tienes, como ya te indique, el segundo problema de la palabra maldita, bancariamente hablando REFINANCIACION.

Luego te costesto lo poco que se de la ley concursal, insisto "lo poco que sé".

#11

Re: Reunificacion de prestamos con hipoteca en finca rústica

Sobre la ley concursal no sé si es aplicable a particulares, pero lo que si es cierto es que un concurso es para evitar los embargos y ordenar los pagos a realizar, no es valida para no pagar si hay bienes, como esta claro que los hay, no esta la ley para esto, y creo que tú tienes mas activos (la finca) que pasivos (las deudas), en consecuencia creo que en tu caso no es la solución, pero esto es un tema de abogados especialistas en derecho mercantil y concursal.

En tu caso, si es que es posible ir al concurso, que sinceramente no lo sé, tu tienes bienes con valor muy superior a tus deudas, en mi opinión y por lo que sé de esto, me temo que no es la solución, por varias razones (es mi opinión, por favor te ruego la contrastes antes de tomarla en cuenta). Y yo sinceramente no lo veo.

Vamos a hacer hipótesis, ¿vale?, SUPONGAMOS QUE ES LEGAL, QUE NO ESTOY SEGURO, Y QUE EL JUEZ LO ADMITA, tendrás que nombrar abogado, que pagarás tu ¿como?, pues con tus bienes, luego el juez nombrará un administrador que te fiscalizara toda tu economía, ¿y quien pagará a este Sr.? pues también tú con tus bienes, tu abogado propondría un convenio a tus acreedores, que éstos deberían votarlo a favor por mayoría, si no lo votan no hay convenio, hay que conseguir un convenio aceptable por los acreedores, no vale cualquier cosa, y ellos obviamente defenderían a capa y espada sus intereses, que no son otros que cobrar y lo más pronto posible, por ello dudo que aceptasen que pagues tus deudas en cómodos plazos a 10, 15 ó 20 años, por tanto lo único posible para liquidar tus deudas sería vender tu casa, creo que el administrador no tendría otra ¿verdad?, con el liquido obtenido de la venta pagaría a tus acreedores, cobraría él, el abogado, y si hay sobrante sería para ti, pero tienes aquí otro problema, que ahora para vender una casa no es precisamente el mejor momento ¿no crees?, en resumen no creo que conservases la casa por este sistema, caso de que insisto legalmente sea posible. Creo que puestos a vender la casa, si no hay más solución, y aunque sea por un precio bajo, al final llegarías a lo mismo, ahorrándote el abogado y el administrador judicial, además de la incomodidad de tener al lado a un Sr. que por más buen profesional que fuese, su trabajo seria fiscalizar continuamente tu bolsillo (seria nombrado para eso, no para otra cosa). Esta es mi opinión, tómalo como eso por favor, “OPINION Y NADA MAS” y te remarco de nuevo, yo no soy jurista, por ello te recomiendo que no tomes decisiones con mis comentarios, no estoy lo suficientemente calificado académicamente para darlas.

Para terminar (menudo rollo, casi seguro que me declaran persona non grata en rankia por pesado y rollista) puedes “pasearte” por el blog de Echevarri que en este mes de febrero tiene un post sobre esto de los “concursos” de particulares que intentan “vender” al juez que son empresarios, ya sé que no es lo mismo que esto, pero de allí a lo mejor sacas alguna idea con fundamento legal.

#12

Re: Reunificacion de prestamos con hipoteca en finca rústica

El articulo del blog de Echevarri es este:

viernes 30 de enero de 2009
Intentando manipular los concursos de acredores

#13

Re: Reunificacion de prestamos con hipoteca en finca rústica

Hola Txatin
Me encuentro en una situación muy parecida a lo que explicas. Francamente me seria muy util saber como pudiste resolver el problema. Para saber si tengo alguna solución. Espero que me puedas responder la situación me genera una fuerte angustia que imagino tu tambien viviste.

#14

Re: Reunificacion de prestamos con hipoteca en finca rústica

Datos, por favor.

Saludos

#15

Re: Reunificacion de prestamos con hipoteca en finca rústica

Hola
Los datos son: tengo tres prestamos personales que ascienden a 62000 euros, actualmente me encuentro en paro y me quedan apenas tres meses de poder pagar las cuotas de los prestamos que ascienden a unos 1200 euros mensuales. Tengo una vivienda en el registro figura como vivienda rústica de uso residencial, en el catastro la parcela estrictamente construida es Urbana Diseminada (60 metros ocupados), pago el IBI por dicha parcela , aunque el ayuntamiento la considera rústica, la vivienda es unos 120 m2 (110 utiles), mas un porche que sirve como garaje y 1500 metros de terreno, tiene luz y agua de pozo, el valor de mercado podría ascender a unos 100.000, vivimos en ella la familia. He visitado varias Cajas de Ahorro para cambiar mis creditos personales por una hipoteca, lo que me permitira asegurar el pago despues de que se acabe el paro (estimo que la hipoteca podría suponer una cuota de poco más de 400 euros mes), tambien he tratado de conseguirlo a traves de internet, en ninguna de ellas me han hecho mucho caso.

#16

Re: Reunificacion de prestamos con hipoteca en finca rústica

Soluciones:

Vender: muy dificil por que el quiera comprarla o va con el dinero en la mano o va a encontrar las mismas dificultades para constituir hipoteca a no ser que pueda hipotecar otra propiedad y comprar.

Acudir a la entidad donde radica el préstamo mas gordo y proponer el cambio de personal a hipotecario ante las inminentes dificultades que se aproximan. No te van a hacer un barato pero es razonable puesto que mejoran la garantia del préstamo. Lo peor que puede pasar es que te digan que sólo refinancian lo suyo y que del resto no quieren hacerse cargo. Ahí ya dependería de los importes en que se divide tu deuda: si el mas grande es de 40.000 disminuirías de forma considerable el pago de cuotas mensuales.

Yo empezaría por el banco "de toda la vida".

Otra cosa: aún en la entidad donde llevas años trabajando es de lo mas razonable que te pidan avalistas solventes. Y no sería descartable que te pidiesen incluso que mas que avalar, hipotecasen su propiedad.

Échale un ojo a este hilo para evaluar en qué vas a embarcar a esos potenciales avalistas:

https://www.rankia.com/foros/hipotecas/temas/456628-que-tengamos-claro-todos-que-significa-avalar-entidad-financiera

Saludos