Evolución de las ventas de viviendas e hipotecas en España

Hay un dato MUY IMPORTANTE. Si hay un repunte de ventas de viviendas de segunda mano a últimos de este año se debe a que en 2015 ya no estarán la reducción de impuesto por venta de vivienda con los "coeficientes de abatimiento" adquiridas anteriormente al año 1994.
Estos coeficientes pueden abaratar bastante el pago de impuesto al que ha vendido su piso. Puede ser un ahorro para el que vende de 30000€ sin exagerar y dependiendo mucho de la antigüedad del piso.
Asi que antes del 2015 al propietario le interesa vender el piso o sino tardara mucho mas en venderlo en 2015 y encima le saldrá mas caro que si lo vendiera al mismo precio que 2014.

Buenas Microlector, la verdad que el aspecto que comentas de la reducción de impuestos por venta de vivienda es un dato interesante a tener en cuenta. Puede influir en gran medida para que se trate de reducir los precios de venta actuales, pero, ¿cómo crees que se situarán los precios de la vivienda el año que viene?

Un saludo.

El precio de la vivienda seguirá bajando.

Un motivo sería el 24% de paro, otro motivo que el diferencial de las hipotecas + euribor es demasiado alto en comparación a las hipotecas que se concedían antes del estallido de la burbuja.

Esa es la realidad o se vende antes de 2015 o el palo cuando se venda va a ser considerable de muchos miles de euros.Esa es la razón por la que se venderan mas en estos 2 meses que quedan,pero con un paro del 24% con el 80% de la poblacion mileurista o menos sueldo y con la perspectiva que hay van a sobrar pisos a patadas en los proximos años.s2

Buenas Carlos, ¿cuánto tiempo consideras que hace falta que pase para  que se reactive la demanda de vivienda y las constructoras puedan volver a construir con normalidad?¿Crees que la gente volverá a invertir en ladrillo como los años anteriores a la crisis o que se habrá aprendido la lección?

Un saludo.

Es difícil q las constructoras vuelvan a construir como antes,más bien imposible,pisos siempre se van a vender pero no al desmadre que hubo,eso no volverá.Hasta q no se cree empleó en condiciones y con cierta estabilidad,los bancos no abrirán el grifo de verdad,y para eso faltan años.Por otra parte la gente q dispone de capital comprara para mejorar de vivienda pero no como negocio,a no ser buenas viviendas,en buenas zonas q sean alquilables.También habrá pisos y promociones realmente invendibles y se crearán guetos de pisos de bajó precio y malas calidades en las afueras de las ciudades q serán vendidos a personas con poco poder adquisitivo.En las zonas costeras del Mediterráneo sobran mucha vivienda,se ha construido salvajemente y en esta situación de crisis el tener una 2 vivienda solo para el verano no compensa,es mejor alquilarlo y no pagar gastos.
El q quiera vender tendrá q bajar los precios bastante más,yo veo muchos carteles de venta q llevan años puestos y así seguirán mientras no se ajusten precios.S2

Es importante tener en cuenta que la renta disponible de las familias se ha reducido en un 20% y aunque disminuyan los tipos de interés, por ejemplo el IBI ha aumentado repercutiendo de manera negativa también a las ventas de vivienda.
Según las estimaciones de los especialistas, la vivienda todavía debe caer entre un 10% y un 15% para que pueda igualarse a la renta de los alquileres.