Registro de la propiedad en Herencia - Registro de la propiedad

Es muy probable que se consiga inscribir, existe un contrato de partición, cuyo documento fue legitimado ante notario, al mismo tiempo se anexó un informe de un perito agrónomo que forma parte del contrato, de los  cuatro vecinos colindantes, que obviamente tendrán que comparecer en notaria, uno es la corporación municipal (es una calle), el otro es también la corporación porque es un parque, el tercero ya está de acuerdo y el cuarto al parecer quiere alguna compensación por reconocer lo que sabe perfectamente es ....  tema de pactos, solo eso !!!!

Ahora me he acordado del censo de las dos jodidas gallinas, otro familiar indirecto (político) , recibió una casa en herencia, quería reformarla totalmente y pidió una hipoteca a una antigua caja de ahorros, peeeeeero, había un derecho de paso (servidumbre) en ala casa de un vecino, que este permitia dicho paso para el acceso a la calle posterior, con lo cual la vivienda tenía entrada por la fachada principal, y por la posterior (garajes), sin ella los coches no tenían manera de acceder, esto ya venía de los tiempos de los carros con caballo, el censo tendría más de 100 años, y la compensación anual al vecino era la entrega de dos gallinas (como lo oyes) .... huelga decir que hacía décadas que si el vecino quería hacer caldo, tenía que ir la carnicería, porque las gallinas no se entregaban desde como antes de la guerra civil ..... peeeeeeero ahora le pedía que renunciase a las jodidas gallinas, ...negocio, negocio !!!!, quitar gallinas son 3.000 €, sin los 6 bin laden's los pollos se quedan de por vida !!! y la caja de ahorros pesadita que con gallinas no hay hipoteca !!!!, te puedes imaginar como acabó el asunto !!!!

Te paso una ahora por privado que alucinarás en colores !!!!!!

Es curioso como los antiguos hacian servidumbres de paso sin saber muy bien las consecuencias que acarreaban... Y sí, me imagino como acabaría,...

Y oye, si te lo has currado mereces que se inscriba, pero por estos lares hay una registradora muy querida que ha conseguido tumbar promociones inmobiliarias enteras porque había algo mal siempre por muy bien que se hiciese, ¡¡¡Y lo peor de todo es que cuando recurrían a la DGRN siempre ganaba ella!!! Y lo digo porque también tengo un caso más cercano que se ha cansado de intentar inscribir una cosa (para que te hagas una idea los sellos de entrada en el registro no le cabían ya en el protector de la escritura), aunque en este caso diré en su contra entraron con mal pie (algunas irregularidades relevantes que luego se "semiregularizaron").

Sólo puntualizar que el catastro por si sólo no tiene afán recaudatorio, otra cosa es que algunos impuestos se basen en sus valoraciones para calcular la base imponible. De hecho el catastro es una enorme base de datos de inmuebles que viene muy bien para investigar y aclara muchas cosas y mas ahora que se puede consultar online.
Si nos ponemos estrictos, casi mas afán recaudatorio tiene el registrador cuando te cobra las inscripciones aunque su finalidad sea la de proteger y garantizar el tráfico de inmuebles.
Y sí, las Administraciones que se dedican a recaudar en esas cosas son mucho menos estrictas y de hecho se basan a veces en presunciones, porque lo importante es cobrar, no que se acredite la titularidad, de hecho lo importante sería acreditar "la no titularidad" en caso negativo.

No te discuto que el Catastro en sí mismo no tenga afán recaudatorio, sino sólo de control; el problema es que desde el primero que se hizo con el Marqués de la Ensenada (Primer gran catastro a nivel nacional y utilizado prácticamente hasta la Segunda República) hasta el actual (que puso fin a los amillaramientos locales) lo que se buscaba con ese control era cobrar, así que quieras que no la motivación para mí es "controlemos para saber a quien cobrar"; no obstante es una obra faraónica que no quita mérito al Estado por hacerla y que aporta muchas más utilidades al margen de cobrar.

Respecto a los registradores, pues lo mismo que a los notarios, ¿Qué cobran una burrada por prácticamente una firma? Pues sí pero, en principio, dan seguridad y se han sacado una oposición que no es para nada fácil y para mi gusto hay que tenerles contentos económicamente hablando para que, basándose en la prerrogativa que tienen, no se dediquen a hacer actos ilícitos.

Y respecto a que no admite la "No titularidad" estás equivocado, de hecho tengo el caso de mi madre, que le apareció en el Catastro una tierra que no era suya, recurrió y le admitieron sin pruebas que no era suya porque no se puede oponer al reconocimiento de un hecho negativo (es como pretender demostrar que la casa del vecino no es tuya); no obstante también date cuenta que hace muy poquito (10-15 años) hemos tenido un Catastro decente, pero con muchos datos volcados del amillaramiento o del catastro anterior y con fallos garrafales (Fincas a nombre de quien no son, fincas al 100% de uno cuando pertenecen a cuatro,...), así que, como dicen por el mismo Catastro "El Catastro es catastrófico" y no porque sea malo, sino porque hasta que no pasen los años no reflejará mejor la situación real de las propiedades.

Efectivamente, uno de los fines últimos del control es el cobro, supongo que te has dado cuenta que desde que la AEAT envía los datos fiscales, muchos ingresos ya no se escapan al IRPF porque están "controlados". Díselo a los pensionistas del extranjero que ahora se han "enterado" de que sus pensiones tributan gracias a que aparecen en el borrador. La información es poder y el catastro es un magnífico instrumento de control, mucho más eficaz que el registro a esos efectos

De ahí que se quieran coordinar entre ellos, pero hasta ahora la información era unidireccional Registro-Catastro ya que, no nos engañemos, lo que se quiere es cobrar, ¿Qué registras o no? Es tu problema, pero de pagar no te nos escapas...

La no titularidad hay que demostrarla por ejemplo en sucesiones, puesto que se presumen ciertos los datos existentes en un registro público como el catastro, así que si aparece un bien a nombre del causante, hay que ir al catastro a que se lo quiten o se mete en la herencia, no vale con decir que no es suyo, otra cosa es lo que pida el catastro para quitarselo

En sucesiones nunca he tenido el problema, pero está bien saberlo; pero ya te digo yo que el Catastro, o al menos la oficina con la que traté yo, bastó conque se dijese que no era de uno (lo cual es un acto perjuidicial porque "pierdes" una propiedad) para que saliese el nombre del interesado del Catastro y se pusiese "En investigación".