Cambio de usufructo de alquiler de un tirular a varios (1/1)

#1

Cambio de usufructo de alquiler de un tirular a varios

23/05/14 15:24

Hola, vamos a heredar 5 hermanos varias propiedades que tenemos alquiladas, aun no hemos escriturado a nuestro nombre, pero una de ellas, la propiedad es de los 5 y el usufructo de 1 solo, estamos todos de acuerdo en que el usufructo lo queremos compartir entre todos, un abogado nos ha dicho que el que tiene el usufructo puede renunciar a el simplemente, no donación, si no renuncia pura y simple y ya está, pero otro abogado nos dice que eso no se puede hacer y nos dice que lo que hay que hacer es una compensación económica al que tiene el usufructo para que lo comparta, en fin, quien tiene razón?, Gracias.

#2

Re: Cambio de usufructo de alquiler de un tirular a varios

Top 100

Cachilipox

23/05/14 16:20

A una herencia se puede renunciar pura y simplemente.

Y la parte que le correspondiera acrecienta lo del resto.

También se pueden hacer apaños, y aceptar-renunciar a cosas. Entonces por esa parte de apaño, se debe tributar como si fuese una donación, si es gratuito o sin compensación, o por TPO, si es con compensación.

la plus belle des ruses du Diable est de vous persuader qu'il n'existe pas!

#3

Re: Cambio de usufructo de alquiler de un tirular a varios

23/05/14 23:10

Para que os aclaréis, si el valor de lo que tendríais que recibir conforme el testamento es lo mismo que recibis no hay problema, en caso contrario hay excesos de adjudicación y por ello deberéis pagar un extra.

Ejemplo:

Hermano A: debe recibir una casa que vale 200
Hermano B: debe recibir el dinero del banco, que es 100

Si A y B acuerdan quedarse con la mitad de la casa cada uno y que A reciba los 100 del banco para Hacienda no hay problema, ya que cada uno va a pagar lo que le corresponde aunque sea de distinta forma (eso a Hacienda le da igual), pero si A o B reciben más de los 200/100 que le corresponde hay un exceso y por ello se ha de pagar conforme Transmisión Patrimonial Onerosa o Donación, según el otro hermano haga una compensación dineraria al otro o se lo perdone.