Estimación nuevos tipos VPO 2014 (1/4)

#1

Estimación nuevos tipos VPO 2014

12/02/14 15:19

Buenos días,

La Comisión Delegada del Gobierno para Asuntos Económicos, cada año, realiza el cálculo y lo transmite al Consejo de Ministros para su aprovación, durante el primer trimestre. En los últimos años se han decidido los nuevos tipos para todos los planes que toca revisión en el año en cuestión en la misma resolución. Una vez acordado, pasadas unas (pocas) semanas, se publica en el BOE, siendo de aplicación en el plazo establecido en cada plan, normalmente 1 mes después de su publicación.

Según mis cálculos (os pido que me rectifiquéis si me equivoco), y teniendo en cuenta los tipos de IRPH publicados hasta la fecha que son:
31/07/2013 3,438
31/08/2013 3,474
30/09/2013 3,467
31/10/2013 3,252
30/11/2013 3,393
31/12/2013 3,287
(enero aún no está publicado)

Los cálculos serían:
- Plan 1992-1995, programa 1994: la última revisión publicada en 19/5/09, revisable cada 5 años, fue 4,46%. Sólo para aquellas hipotecas que continuen vivas, el cálculo es 90% promedio 6 meses, ponderando doble los dos anteriores: 3,04%. Sólo se revisa si hay más de un punto porcentual respecto al vigente, por tanto, se deberá revisar.
- Plan 1996-1999, programa 1996: la última revisión publicada en 24/4/11, revisable cada 3 años, fue 2,50%. El cálculo es el mismo que el plan anterior, 90% promedio 6 meses, ponderando doble los dos anteriores: 3,04%. Sólo se revisa si hay más de un punto porcentual respecto al vigente, por tanto, NO se debería modificar en este caso.
- Plan 1998-2001, cualquier programa: la última revisión 16/6/12, revisable cada 2 años, fue 3,05%. Se calcula diferente al resto, mediante una fórmula (ver RD 1186/1998). Se promedia los dos últimos datos (3,34%), y sólo se revisa si hay una diferencia de más de un 0,7 respecto al promedio utilizado para la revisión anterior (3,68%), por tanto, NO se debería modificar en este caso.
- Plan 2002-2005, cualquier programa: la última revisión 30/4/13, revisable cada año, fue 2,76%. El cálculo es 91,75% promedio 2 meses: 3,06%.
- Plan 2008-2008, cualquier programa: la última revisión 30/4/13, revisable cada año, fue 2,78%. El cálculo es 91,75% promedio 3 meses: 3,04%.

El resumen de los nuevos tipos quedaría así:
*Plan 92-95; Programa 94: 4,46% --> 3,04% en 2014 hasta vencimiento (si existen hipotecas vigentes)
*Plan 92-95; Programa 95: 2,60% desde 20/3/10 (no procedió revisión en 2013) hasta 2016 o vencimiento
*Plan 96-99; Programa 96: 2,50% --> 2,50%, desde 25/4/11 hasta 2017 o vencimiento. Revisión 2014 no procede
*Plan 96-99; Programa 97: 3,30% desde 16/6/12 hasta 2015
*Plan 96-99; Programa 98: 2,60% desde 20/3/10 (no procedió revisión en 2013) hasta 2016
*Plan 98-01; Cualquiera: 3,05% --> 3,05%, desde 16/6/12 hasta 2016. Revisión 2014 no procede.
*Plan 02-05; Cualquiera: 2,76% --> 3,06%, hasta 2015
*Plan 05-08; Cualquiera: 2,78% --> 3,04%, hasta 2015

Saludos

#2

Re: Estimación nuevos tipos VPO 2014

12/02/14 22:04

Asi es en mi plan 2005-2008 lo calcule y me sale que me sube un poquillo, aunque estos calculos dependen de cuando lo fijen porque si sale el valor de enero ya cambiaria la cosa poco pero lo haria.

El marron lo temdremos si algun dia eliminan el indice irph entidades como acaban de hacer co el irph cajas y bancos

#3

Re: Estimación nuevos tipos VPO 2014

14/02/14 00:38

Cuadra con las cuentas aproximadas que me habia hecho yo. Subidita de la hipoteca mientras los depositos bajan y bajan. Se salen con la suya: amortizacion anticipada o palmar intereses, comisiones y/o vinculaciones mientras sigas con ellos. Se recapitalizan de golpe o poco a poco.

No se si amortizar a lo bestia o seguir esperando. Las inversiones de riesgo las descarto, todo el mundo se está metiendo en ellas -algun inversor de bar he escuchado ya- y algun susto habra antes o despues.

#4

Re: Estimación nuevos tipos VPO 2014

15/02/14 13:20

Con el sistema de ahora nos perjudican claramente. Deberían tener en cuenta el EURIBOR.

Hace poco se pidieron firmas para llevar al consejo de ministros, se han alcanzado y habrá que ver si hacen algo.

#5

Re: Estimación nuevos tipos VPO 2014

16/02/14 16:50

Esa mismo me estoy preguntando yo, acabo de hacer 5 años con la hipoteca y he estado mirando para amortizar para llegar a los 9000 euros anuales, pero veo que la web solo me deja amortización en cuota y no en plazo, ¿sabeis algo sobre esto? alguno habeis amortizado parcialmente y os han dejado las dos opciones.

por supuesto este mes se acaba la subsidiación mensual, así que supongo que ya se puede amortizar parcialmente no?

#6

Re: Estimación nuevos tipos VPO 2014

16/02/14 17:22

Tendrias que preguntarlo para tu plan.

El mio es de hace 8 años, pasaron los 5 años y me fui a la consejeria de vivienda de mi comunidad con la escritura. Me confirmaron que podia amortizar sin problemas, por si acaso les pedi que me lo pusiesen por escrito y se lo enseñé a los de banco. He amortizado varias veces sin pegas. Ademas el papel está guardado por si llegase algun tipo de reclamación, porque con tanto plan y tantas normas diferentes hasta a ellos les cuesta aclararse.

#7

Re: Estimación nuevos tipos VPO 2014

16/02/14 23:38

Viene fijado en las escrituras para que te hagas una idea en mi plan solo se puede amortizar en cuota no en plazo y lo tengo reflejado por escrito

#8

Re: Estimación nuevos tipos VPO 2014

19/02/14 15:06

Reviso el cálculo incluyendo irph de enero de 2014:

Datos
31/08/2013 3,474
30/09/2013 3,467
31/10/2013 3,252
30/11/2013 3,393
31/12/2013 3,287
31/01/2014 3,274

Los cálculos serían:
- Plan 1992-1995, programa 1994: el cálculo es 90% promedio 6 meses, ponderando doble los dos anteriores: 3,00%.
- Plan 1996-1999, programa 1996: la última revisión fue 2,50%. El cálculo es: 3,00%. Sólo se revisa si hay más de un punto porcentual respecto al vigente, por tanto, NO se debería modificar en este caso.
- Plan 1998-2001, cualquier programa: la última revisión 16/6/12, revisable cada 2 años, fue 3,05%. NO se debería modificar en este caso.
- Plan 2002-2005, cualquier programa: la última revisión 30/4/13, revisable cada año, fue 2,76%. El cálculo es 91,75% promedio 2 meses: 3,01%.
- Plan 2008-2008, cualquier programa: la última revisión 30/4/13, revisable cada año, fue 2,78%. El cálculo es 91,75% promedio 3 meses: 3,04%.

El resumen de los nuevos tipos quedaría así:
*Plan 92-95; Programa 94: 4,46% --> 3,00% en 2014 hasta vencimiento (si existen hipotecas vigentes)
*Plan 92-95; Programa 95: 2,60% desde 20/3/10 (no procedió revisión en 2013) hasta 2016 o vencimiento
*Plan 96-99; Programa 96: 2,50% --> 2,50%, desde 25/4/11 hasta 2017 o vencimiento. Revisión 2014 no procede
*Plan 96-99; Programa 97: 3,30% desde 16/6/12 hasta 2015
*Plan 96-99; Programa 98: 2,60% desde 20/3/10 (no procedió revisión en 2013) hasta 2016
*Plan 98-01; Cualquiera: 3,05% --> 3,05%, desde 16/6/12 hasta 2016. Revisión 2014 no procede.
*Plan 02-05; Cualquiera: 2,76% --> 3,01%, hasta 2015
*Plan 05-08; Cualquiera: 2,78% --> 3,04%, hasta 2015

Saludos