España
Estoy con Jtorres, que también tiene experiencia en esto ..... o el precio es caro o el local de barato.... una cosa no cuadra con la otra ¿posible? si ¿habitual? no mucho.....
Espero que no haya un vicio oculto.
Ojo q la licencia no es del titular del local, es del titular de la actividad!!!
El dia q el titular del bar se canse y cierre el bar, si se queda la licencia y se pierde te hace una buena jugada. A ti, o al nuevo inquilino le tocará pedir una nueva licencia, y para ello el local debe adecuarse a la normativa vigente, (por ejemplo tener rampas y aseos adaptados para minusválidos con espacio de giro de 1.5m, pasos de 1,2m y puertas al mismo de 0.92m, 0,80m libre a cada lado del inodoro...)
Si cumples todo, pues no pasa nada, se pide una nueva, se paga y punto. Pero si no lo cumples te toca adecuar el local a la nueva normativa para poder volver a abrirlo.
Por ello, si el propietario del bar deja el negocio, lo normal es q te traspase la licencia (cambio de nombre) y a cambio querrá una compensación económica.
Precisamente esa circunstancia sin saberlo me lo dijo el administrador que esta detrás de la venta del local .Pero me dijo que hasta ahora quien tenía la licencia era el que explotaba el local pero eso ha cambiado y ahora la licencia queda en el local.
No se de cuando ha sido el cambio de normativa pero ha sido cambiada.
Sigo con la negociación antes de ayer lanze una contraoferta de 46.000 y ayer me contestaron que 46.500 le dije si me podría dejar en 46.000 sigo en espera.
En el tema de financiación me han hablado de crédito personal a 5 años de 25.000 euros me salia 482 euros,después otro me dice que 20.000 euros y una hipoteca a 15 años y 173 euros.
Hoy otra persona me habla del leasing inmobiliario.Que sabes de esto del leasing?.
si no vas a darte de alta como empresario, y para alquilar un local no es preciso ser empresario, se consideran rentas, a no ser que tengas muchas fincas y determinadas condiciones que sería como empresario, olvídate del Leasing, no creo que te interese, es largo de explicar, pero sus ventajas fiscales no las podrás utilizar si no es para empresa (de lo que sea, pero empresa).
Sin conocerlo quizás sea mejor la hipoteca incluso que un préstamo personal.Si me dan una renta de 400 euros después en la declaración de la renta tendré que pagar un 19% y necesitaría durante el tiempo de cobro de la renta cosas que me puedan desgravar y permitir equiparar el posible pago a Hacienda que seria el 19% de 4800 euros unos 930 euros con los gastos de financiación y este primer año con los gastos de notaría y otros.
Ahora debo ver la hipoteca por cual cuantía y plazo.