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Embargo de vivienda

17 respuestas
Embargo de vivienda
Embargo de vivienda
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#9

Re: Embargo de vivienda

Hola: ayer he ido a banco para que me diesen explicaciones porque solo habian pagado una de las 2 hipotecas y me dicen que la politica del banco es pagar la más antigua, tambien me dicen que no se puede pagar una y la otra no cosa que ellos si han hecho. Por lo que ahora mismo la casa en la que viven y que han dejado de pagar esta en litigio pero que han paralizado todo en el abogado porque yo de buena fe he dicho que estoy dispuesta a asumir la deuda.
En litigio pero no se?? que es si esta en el juzgado si el dinero se lo voy a tener que dejar en el juzgado, en la entidad, el importe total de las cuotas sin pagar, los intereses de demora, los gastos notariales, las costas o sea que estoy igual que ayer sin saber que es lo que me pretenden cobrar.
Me dicen que segun la ley nueva tampoco se puede acoger cualquiera, aunque reunas las condiciones, como no tengas las deudas al día.
Que sera lo que pretenden? pues yo creo que la ley es para los que estan justamente en esta traba de estar a punto de perder la casa por dejar de pagar.
Hoy dicen que me van a decir el importe y donde debo depositarlo.

Agradeceria cualquier ayuda que me pudieran dar.
Gracias

#10

Re: Embargo de vivienda

Al fin ayer me han enviado un mensaje al correo diciendo que lo que tengo que pagar para que le retiren de la subasta es
IMPORTE DE ENERVACIÓN SIN COSTAS 17.255,20
CAPITAL VENCIDO: 2878,24
INTERESES VENCIDOS: 12649,11
GASTOS 1727,85 (incluye provisión al procurador por 1.500)

Que es lo que significan todos esos gastos y de intereses puede ser tal aberración.
El jueves tengo que ingresar sino dicen que no puede pedir una moratoria de 2 años es posible que si no tienes las cuentas de la hipoteca al día no te permitan una moratoria cumpliendo los requisitos que saco el gobierno el otro dia.

#11

Re: Embargo de vivienda

¡Que Banco más guarron y más sinvergüenza!
Total, el capital vencido es de 2.874,24€, eso significa que hay muy pocas cuotas impagadas.
Por eso te quiere cobrar 12.649,11€ de intereses. Deben de contar los intereses de demora de todo el capital pendiente durante los meses que se han impagado algunas cuotas.
Importe de enervación sin costas: 17.255,20€. Esto es un atraco a mano armada.
Y gastos 1.727,85€. ¿Todavía más gastos?
Lo veo tan abusivo que a quien haya hecho esos números es para llamarle ¡ladrón! en su cara. Y no quiero decir con esto que no sea legal, seguro que se amparan en una Escritura de Hipoteca con clausulas superabusivas.
El Decreto que sacó el Gobierno el otro día no dice nada de que tengan que estar al corriente para acogerse a la moratoria de 2 años. De hecho, se pueden acoger los que ya han dejado de pagar.

#12

Re: Embargo de vivienda

¿en que parte dicen que para acogerse hay que estar al corriente? http://www.boe.es/diario_boe/txt.php?id=BOE-A-2012-14115 abre el PDF, yo al menos no lo sé ver por lado alguno, hay muchos condicionantes y difícil cumplirlos, pero precisamente éste no está...

Yo debo reconocer que mantengo que el acreedor tiene sus derechos, no me avergüenzo de pensar así, y me ratifico en ello, el banco prestó para cobrar luego, no para "comprar casas", ahora bien al mismo tiempo, parece un hecho que el equilibrio de prestaciones de las partes no es equitativo, no con la suficiencia debida o como poco se podría mejorar .... de ello hablo en mi blog, en este post https://www.rankia.com/blog/economia-domestica/1561997-va-ser-simple-cambiar-ley-hipotecaria-sus-consecuencias-relacion-desahucios-v y en los 4 anteriores.

Ya me imagino que tu situación no está para mas gastos, es algo mas que evidente, ahora bien, tendrías que buscar la forma, no, no mejor, yo no soy nadie para decir lo que tienes que hacer, entonces "modifico", .... si yo estuviera en tu situación intentaría buscar de debajo de las piedras si hiciera falta 2 ó 300 € para acudir a un abogado especialista en mercantil e hipotecario (*), no para que vaya a pleito con el banco, simplemente para asesorarte y evitar que afirmaciones como esta de "estar al corriente para tener derecho..." de las digan y te las tengas que creer, por la simple razón de que uno de los interesados, la parte acreedora lo diga ... aquí hay un exceso de falta de información, de desinformación y de medias verdades, y si uno no consigue estar informado, "está vendido" .... esto intento explicar en el hilo enlazado.

(*) ¿Que tipo de abogado? no es necesario buscar un bufete de renombre ... en Vigo habrá un montón de buenos profesionales, y en un caso así buscaría un despacho con 5 ó 6 asociados, porque la gente tiende a especializarse, sería muy raro que los 5 ó 6 hicieran de todo, Vigo tiene suficiente población como para que un bufete pequeño o medio, pueda tener a uno de sus asociados dedicándose a una cosa, el otro a otra ....

Lo siento, ya sé, repito, que lo que menos te interesa son gastos, sin embargo atender a este gasto en lugar de otra cosa, puede ser una inversión excelente para ti .... y no me refiero a dejar de pagar, esto no lo evitarás, por mas moratorias que se decreten, al final si no se paga se pierde la casa, y a menudo endeudado de por vida, pero conseguir mejoras en los intereses, los gastos, etc., creo que se puede, el problema suele ser la falta de información, si uno no hace nada, la otra parte se sale con la suya, y en ocasiones no tendría que ser así.

#13

Re: Embargo de vivienda

Es muy complicado dar consejos en estos casos, pero te voy a decir lo que yo haría.
Paga el capital vencido y algo más de intereses razonables. Si no te quieren coger ese dinero lo ingresas en alguna cuenta del Banco o lo consignas.
A continuación les envías un burofax diciendo que has pagado lo que consideras razonable y que no puedes pagar nada más detallando las circunstancias personales de tu hijo. También les dices que lo que ellos reclaman es claramente abusivo. A partir de ahora no dejes de pagar ninguna cuota.
Y a partir de ahora tienes dos años en los que no pueden echar a tu hijo del piso y otros dos después.
En ese tiempo puede que salga la Resolución que un juez presentó ante la comisión Europea precisamente por el mismmo motivo, por clausulas abusivas, y solicitando que se anulasen esas clúsulas ya que vulneran la normativa europea. Si se declaran nulas esas clusulas ya está resulto el problema.
También existe la posibilidad de que en ese periodo en España se haga una Ley Hipotecaria más justa y equilibrada que elimine los abusos de los Bancos.
Y no hay que descartar que, si te llevan a un Juzgado, el juez lo vea tan abusivo que les diga: "ustedes ya han cobrado las cuotas atrasadas más unos intereses razonables, y ahora quieren cobrar también unos intereses abusivos y usurarios a una persona que está en paro" y no admita la demanda.

#14

Re: Embargo de vivienda

La idea es excelente ..... el problema va a ser que cuando quiera pagar las nuevas cuotas no se lo van a permitir (*) y aplicarán el ingreso a dónde les convenga, con lo cual en cada pago, y hasta es probable que tenga que calcularlo él mismo, y debería llevar un escrito pidiendo que se lo sellen, lo cual puede ser un problema, en el que se indique, "ingreso en la cuenta la cantidad de ...... euros, que deberán aplicar al pago de la cuota hipotecaria correspondiente al mes de noviembre de 2012", y al me que viene lo mismo pero modificando el escrito con "diciembre 2012" .... y si no le sellan la carta, tendrá que ir al juzgado a consignar el importe, detallando también el "para que" .... y yo añadiría otra cosa ... y es que una vez consignado, mande una carta al banco comunicándoles la consignación, si consigue el mail de algún empleado (suelen salir en las tarjetas de visita) es perfectamente válido como comunicación.

#15

Re: Embargo de vivienda

Dejar para el final todo, cuando la cosa está muy fea tiene estas cosas, que te cobran un pastón por todo, intereses, gastos y todo el paquete completo.

¿crees que es una aberración pedirle libremente un crédito a una entidad, y no pagarlo?

Mucha suerte.

Método, disciplina y tiempo

#16

Re: Embargo de vivienda

No creas, ya sabes qeu en las hipotecas, al principio de cada 1000 euros de recibo, 800 son intereses y 200 principal (5 a 1) de forma que si dejas sin pagar 10 recibos te reclamarán 9.000 de intereses y 1.000 de principal, posiblemente por ahí va el tema.

El resto son gastos judiciales ya que los abogados, procuradores etc tienen la mala costumbre de cobrar.

Salu2.

Método, disciplina y tiempo