España
Buenos días,
he consultado pero no he encontrado respuesta en posts anteriores. En la escritura de la hipoteca ¿debe incluirse la oferta vinculante?
Firmé hace un año por valor superior a 150.000 euros y no firme ninguna oferta vinculante, y miro en la escritura y no la mencionan. es para asegurarme antes de reclamar por cláusula suelo.
Un saludo
Hola anagd,
La entidad con la que contratas la hipoteca tiene la obligación de entregarte la oferta vinculante unos días antes de realizar la firma ante notario, para hipotecas que no superen los 150.253,03 euros. Aunque se supere esta cantidad siempre es recomendable pedir que nos entreguen dicho documento para poder leer detenidamente todas las cláusulas de la hipoteca.
La oferta vinculante debería estar firmada, en el momento de su entrega, por las dos partes (entidad de crédito e hipotecado), pero "carece" de valor una vez firmamos la escritura, puesto que prevalece ésta última. La oferta vinculante no invalida las condiciones, como la cláusula suelo, establecidas y firmadas en la escritura.
Un saludo.
Muchas gracias Jesús Zamit,
queria reclamar por la cláusula suelo, ya que ha habido sentencia favorable, y en la OCU me recomendaron solicitar mi oferta vinculante, para comprobar que no me la hubiesen "colado" entre tanta documentación. entendí que podía reclamarles por mala práctica, pero lo habría entendido mal
El no estar incluido en la oferta vinculante puede resultar una gran ayuda a la hora de reclamar, pero la cosa se complica si en la escritura no se establece lo mismo y sobre todo como en tu caso, que no se dispone de la oferta vinculante o no esta firmada.
Desde luego, esto si es denunciable ante la OCU y sancionable ante consumo, pero no afecta a las cláusulas suscritas más tarde en la escritura.
Un saludo.
Actualmente la oferta vinculante deberá estar firmada al menos 3 dias antes de la firma de la operacion, y evidentemente protocolarizarse en la misma, si no es así el notario esta obligado a notificar al comprador para que de su aceptación a la firma
El límite de los 150000 euros para que la oferta vinculante sea obligatoria desapareció en 2007, de manera que a partir del 8 de diciembre de 2007 para hipotecas de CUALQUIER IMPORTE, es obligada la oferta vinculante firmada por el cliente AL MENOS TRES DÍAS ANTES de la firma de la escritura de la hipoteca (Ley 41/2007, de 7 de Diciembre, por la que se modifica la Ley 2/1981, de 25 de Marzo, de Regulación del Mercado Hipotecario (BOE del 8 de diciembre de 2007):
"La información relativa a la transparencia de los créditos o préstamos hipotecarios, siempre que la hipoteca recaiga sobre una vivienda, se suministrará con independencia de la cuantía de los mismos".
Si en tu caso no se ha cumplido puedes reclamar por esta vía, sabiendo que si bien el Banco de España al final puede darte la razón y estimar que la entidad ha incurrido en malas prácticas bancarias, sus resoluciones no son vinculantes. Te recomiendo que de manera formal y por escrito la solicites a tu entidad.
Un saludo
Muchas gracias a todos,
hemos ido a la oficina con un escrito de la OCU (estándar) solicitando fotocopia de todos los documentos con nuestra firma, para ver que no hayan "colado" la oferta vinculante, y la retirada de la cláusula suelo.
Nos han dicho que en 15 días nos dicen algo. No tengo muchas esperanzas, pero por probar...
La verdad que a pesar de la cláusula suelo las condiciones son buenas, porque hace año y medio firmar con un diferencial de un 0,30 y un suelo de 2,5 tampoco está tan mal, no? Y la gran suerte que no nos pidieron avales....
Os mantendré informados por si ayuda a alguien más...
Pero ¿por qué no lees la escritura hipotecaria que es donde se refleja lo expuesto en la oferta vinculante y la minuta? Ahí es donde tienes que comprobar si tienes o no clausula suelo.
No es por pinchar pero en esa oficina de la OCU no se enteran o no se quieren enterar para hacer un socio mas.
Saludos