España
Es una afirmación temeraria que
"Desde luego, esto si es denunciable ante la OCU y sancionable ante consumo, pero no afecta a las cláusulas suscritas más tarde en la escritura."
Si la denuncia prospera y esta da a entender una evidente mala fe por parte del "otorgante" o del "prestamista", la falta del documento es "más que suficiente" para invalidar el acto escritural.
Más aún
Es RESPONSABILIDAD del Notario dar fe de los actos escriturales.
Si fuese "un párrafo" de la ley de poca relevancia, puede discutirse.
Pero el Legislador, lo considera tan relevante como para que en Diciembre de 2007 este título necesario se haga extensivo a TODAS LAS HIPOTECAS, dejando claramente expresada la importancia del mismo.
Procedimiento
Primero : enviar al notario buroax solicitando si ha visto o si tiene en su poder la oferta vinculante presentada por el banco y debidamente firmada por quien solicitó el crédito y en caso de no tenerla en su poder, no obrar copia o no tener conocimieto de la misma, que se EXPIDA CLARAMENTE de cuales fueron las razones y si FORMA PARTE DE SU HABITUALIDAD no pedir ver este documento.
Con lo anterior, el Notario ve un posible peligro en la suspensión de la matrícula y SI NO LA VIO O NO LA TIENE Y ES UN PROCEDER HABITUAL, por lo general responde "El Banco no me las muestra", lo que da un indicio de penalidad y una CERTEZA de que es habitual por parte del banco, NO EXIBIR ESTE DOCUMENTO.
Segundo : Con la respuesta del Notario, enviar un burofax al banco contando TODO lo que dijo el DIRECTOR DE LA SUCURSAL, TODOS LOS ANUNCIOS PUBLICITARIOS DEL BANCO, donde declaraban "somos un banco solvente" somos un banco al servicio de la gente" "si tiene un problema, se lo solucionaremos" "e banco de las soluciones" "la hipoteca más confiable", etc, etc.
Estos DICHOS pueden entenderse como "La palabra de uno contra la del banco", pero no es así, orque el banco, para demostrar que en su caso NO SE APLICA LA PUBLICIDAD Y LOS DICHOS, muestra la OFERTA VINCULANTE FIRMADA.
Caso contrario, existe en el Código Penal el delito de "abuso de firma" que consiste, mediante el engao, de lograr que una persona FIRME UN DOCUMENTO CONTRARIO A LO PACTADO,.
Y esto es así, lo haya firmado ante un notario.
Procedimiento
Primero : enviar al notario buroax solicitando si ha visto o si tiene en su poder la oferta vinculante presentada por el banco y debidamente firmada por quien solicitó el crédito y en caso de no tenerla en su poder, no obrar copia o no tener conocimieto de la misma, que se EXPIDA CLARAMENTE de cuales fueron las razones y si FORMA PARTE DE SU HABITUALIDAD no pedir ver este documento.
Con lo anterior, el Notario ve un posible peligro en la suspensión de la matrícula y SI NO LA VIO O NO LA TIENE Y ES UN PROCEDER HABITUAL, por lo general responde "El Banco no me las muestra", lo que da un indicio de penalidad y una CERTEZA de que es habitual por parte del banco, NO EXIBIR ESTE DOCUMENTO.
Segundo : Con la respuesta del Notario, enviar un burofax al banco contando TODO lo que dijo el DIRECTOR DE LA SUCURSAL, TODOS LOS ANUNCIOS PUBLICITARIOS DEL BANCO, donde declaraban "somos un banco solvente" somos un banco al servicio de la gente" "si tiene un problema, se lo solucionaremos" "e banco de las soluciones" "la hipoteca más confiable", etc, etc.
Estos DICHOS pueden entenderse como "La palabra de uno contra la del banco", pero no es así, orque el banco, para demostrar que en su caso NO SE APLICA LA PUBLICIDAD Y LOS DICHOS, muestra la OFERTA VINCULANTE FIRMADA.
Caso contrario, existe en el Código Penal el delito de "abuso de firma" que consiste, mediante el engao, de lograr que una persona FIRME UN DOCUMENTO CONTRARIO A LO PACTADO,.
Y esto es así, lo haya firmado ante un notario.
Hola
Suena bien.
Pero resulta que hay un detalle .
Y es que el notario escribió en escritura que la prestataria le enseño el documento de oferta vinculante...además de otra clausula donde habla de la renuncia que se hizo a revisar la escritura.
El BDE ,en mi caso,me dio la razon en que el banco se alejo de las buenas practicas bancarias no entregando oferta vinculante tal y como dice la norma,pero el notario deja escriturado que se le enseñó el documento y por tanto da fe de ello.
Entonces te ves en la tesitura de tener que defender que hubo claro error en el consentimiento(que lo hubo)....y por ahí el tema se complica más.
Gracias