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Subrogarse con Caja Castilla la Mancha, diferencial del 3,65%

11 respuestas
Subrogarse con Caja Castilla la Mancha, diferencial del 3,65%
Subrogarse con Caja Castilla la Mancha, diferencial del 3,65%
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#1

Subrogarse con Caja Castilla la Mancha, diferencial del 3,65%

Buenas noches

Estoy echo un lio, os voy a contar mi situacion a ver si alguien me puede ayudar:

Me entregan mi vivienda a finales de enero, se trata de un vivienda de 62m con 2 garages y trastero, el precio es de 120000 euros de lo cuales nos quedan por pagar 80000. Nosotros somo unas COOPERATIVA con lo que subcribimos un credito promotor con CCM ( en el 2008 ) y ahora al acabar la vivienda se finaliza ese credito promotor y cada uno solicita su credito hipotecario.

Bueno pues CCM nos ha pedido un diferencial del 3,65% ( el resto no he querido ni saberlo ), aun asi me dice que es mejor que subroge con ellos y luego me vaya a otro banco, y asi me ahorraria la garantia hipotecaria ( me ha comentado que son unos 3000euros?

La verdad no entiendo nada, por que CCM nos pide la cancelacion del prestamo promotor a cada uno de nosotros, si o si ( 0,5% unos 400 euros ), con lo que me toca crear una hipoteca desde 0 con CCM o con cualquier otro banco.

Realmente si no me subrogo con CCM me toca pagar mas?

Un saludo y gracias

#2

Re: Subrogarse con Caja Castilla la Mancha, diferencial del 3,65%

Si te subrogas te ahorras el coste de constitución de la hipoteca.

Pero si son 3000 el tema es hacer cuentas de por cuanto te salen las cuotas en otra entidad y en cuanto tiempo compensas esos 3000 y le empiezas a ganar dinero a la opción de CCM; si el diferencial es 3,65% sobre el euribor, te lo mejoran en 2 puntos sin despeinarse.

Saludos

#3

Re: Subrogarse con Caja Castilla la Mancha, diferencial del 3,65%

El tema es si es mejor coger una hipoteca directamente en otro banco, o bien subrogarse a CCM y acto seguido irse a otro banco. Me parece que la última opción es la mejor.

#4

Re: Subrogarse con Caja Castilla la Mancha, diferencial del 3,65%

Depende de cómo esté redactado el contrato de compra: puede "obligarte" a la subrogación, que no es legal, o dejar que te hipoteques donde quieras.

Saludos

#5

Re: Subrogarse con Caja Castilla la Mancha, diferencial del 3,65%

Yo de ti tendría en cuenta ciertas consideraciones antes de quedarme con CCM y después subrogarte.
-Vas a pagar 2 veces comisiones de subrogación, por cambio de deudor( en el que te quedas con ccm) y comisión de subrogación por cambio de acreedor(en la que cambias de entidad)

Pregunta el coste de cada una de ellas, que % sobre capital te van a aplicar.

-Infórmate si te van a dejar subrogar en diferentes entidades con una operación recién formalizada.

No me refiero a si es posible (que lo es) sino a si es viable.

Yo en tu caso no me subrogaría de ninguna de las maneras, me buscaría una buena hipoteca con diferenciales en torno al 1 y poco. Entre comisiones de subrogación se te va a ir más dinero del que crees y la comparativa de 3,65 al 1 y algo, son casi 2 puntos que vienen a ser para tu hipoteca prácticamente no menos de 1600 euros el primer año.

#6

Re: Subrogarse con Caja Castilla la Mancha, diferencial del 3,65%

Muchisimas gracias Jexs por tu respuesta

Aun asi me surgen unas dudas;

- por que? si me subrogo me ahorro el coste de constitucion de la hipoteca ( en realidad CCM lo que tiene con nosotros es un prestamo promotor, el cual tenemos que calcelar, si o si.

- Cuando dices lo de 2 puntos, te refieres a que si encontrara una al 1,65% me interesaria mas.

Gracias de nuevo.

#7

Re: Subrogarse con Caja Castilla la Mancha, diferencial del 3,65%

Gracias Josehga por tu respuesta

Es posible Subrogarse a una entidad, para al poco cambiarse a otra? ( en 1 mes pongamos ), no abria que volver a formalizar otra hipoteca con todos lo gastos que conlleva?

Muchisimas gracias

#8

Re: Subrogarse con Caja Castilla la Mancha, diferencial del 3,65%

Euribor+3,65% es un diferencial monstruoso, así de claro.

Aún hoy en día encontrar un eur+1,25% es sencillo. Tienes que patear por varias entidades y que plantear tu operación para que te den sus ofertas.

Saludos