Cobas AM: Nueva Gestora de Francisco García Paramés

La fuerza del interés compuesto en las hipotecas de Analytics:

Es que tienes que ver la situacion, en España han sido 7 años seguidos que lo podrias haber hecho con facilidad.

Si pedir hipoteca me pide un 4% de interes, pero el IPC esta al 3%, entonces el ajuste de alquiler al IPC aun que lo pidas en intereses fijos al 4% no es tan rentable.

Aun que con interes compuesto si lo es a largo plazo.

1000 unidades al 3% TAE a 30 años, tengo que pagar 1.519,2 unidades, pero al 4% TAE tengo que pagar 1.717,2 unidades.

si esos 1000 unidades sobrantes, en vez de letras al tesoro, lo metes en otra hipoteca, tienes dos pagos de 1.712,2 unidades por hipotecas 2000 unidades y pagar a toca teja 2000 unidades mas.

pagas un total de 3434,2 unidades en hipotecas al 4%, pero recibes con un IPC del 3% ajustado a los alquileres, uno 5880,32, ademas de las 4000 unidades que has comprado ajustadas al ipc que son las casas, es decir 9709,4 unidades, te quedarias con 12.155 unidades despues de pagar hipotecas al 4% TAE por encima del IPC , frente a 7.794,6 unidades de no pedir hipoteca y solo comprar 1 propiedad...

Piensa que estamos hablando de apalancamiento operativo, con intereses fijos, y rentabilidad variable.... tambien debes tener en cuenta que la probabilidad de quiebra del supuesto sin hipoteca es 0, mientras que en el otro supuesto es no nula, piensa que tu sin hipoteca ganas menos, pero reduces el riesgo,

todo es una balanza entre rentabilidad/riesgo. 

Venga que si, que ahora el interes compuesto tampoco funciona solo porque hablo yo de el... 

En resumidas cuentas, si te apalancas hipotecariamente, acabaras ganando mas, asumiento un riesgo mayor, es decir, no es a coste 0, siempre hay un precio a pagar. 

En tu caso, si tienes mucho dinero, lo mejor es comprar al contado. 

Amancio ortega compra su ladrillo al contado, en pontegadea. 

Yo lo veo como tu, que aun teniendo el dinero en mano, no renta nada descapitalizarse, y mas cuando si puedes pedir tipo fijo al X% y te salen las cuentas, puedes sacarle una eficiencia al dinero barato

Y el resto del dinero si no quieres riesgos, lo inviertes en un ETF de rango mundial tipo ACWII o el World MSCI. 

El problema que los tipos perfectos para hacerlo ya han pasado, a menos que volvamos al 0% otra vez.

Ahora bien, sino salen las cuentas, y tienes mucho dinero, mejor hacer lo que dice @anrabro , pero por seguridad, mas que nada. 

Si me invento las cifras sale lo que quiero.
He dicho que tener el dinero en depósitos que me dan menos de lo que me cobra el banco por la hipoteca no interesa.
He dicho que si saco más al dinero que a la hipoteca si me interesa la hipoteca.
Esta clarísimo.
Tu caso b no tiene nada que ver con lo que yo digo.

Si meto el riesgo mejor ir al casino y saco mucho más.
Ahora no busques lo que te interesa y por ejemplo alguien pidió la hipoteca hace 7 años y metió su dinero en Cobas. Como le ha ido la inversión?

No estamos metiendo el riesgo.
Por cierto, desde hace muchos años no hay diferencia entre inmobiliario y valores.
Pero puedes buscar el fondo o la inversión más rentable y justificas tus números.