#31
Re: 100% propietario 50% titular hipoteca es donación
Cuando se amortiza se hace así. Pago a cuenta hipoteca y liquidación cuenta hipoteca. Ahí está el problema.
#32
Re: 100% propietario 50% titular hipoteca es donación
Para analizar si existe o no donación, hay que atender a la totalidad del negocio jurídico, no solo a cada uno de los pagos o movimientos financieros individuales.
Eso es así porque la jurisprudencia ha establecido que para que exista donación, debe darse en simultaneidad, entre otras cosas: Empobrecimiento en el donante con el correlato enriquecimiento en el donatario.
Veamos este negocio:
Antes de adquirir vivienda
Persona A, instante 0: SÍ tiene unos ahorros, NO tiene vivienda, NO tiene deudas
Persona B, instante 0: NO tiene unos ahorros, NO tiene vivienda, NO tiene deudas
Al momento de adquirir vivienda
Persona A, instante 1: NO tiene unos ahorros, SI tiene 100 % vivienda, SI tiene 50 % deuda hipotecaria
Persona B, instante 1: NO tiene unos ahorros, NO tiene vivienda, SI tiene 50 % deuda hipotecaria
Actualmente
Persona A, instante 2: SI tiene unos ahorros, SI tiene 100 % vivienda, SI tiene 50 % deuda hipotecaria reducida
Persona B, instante 2: NO tiene unos ahorros, NO tiene vivienda, SI tiene 50 % deuda hipotecaria reducida
Futuro inmediato, tras amortizar anticipadamente
Persona A, instante 3: NO tiene unos ahorros, SI tiene 100 % vivienda, NO tiene deuda hipotecaria
Persona B, instante 3: NO tiene unos ahorros, NO tiene vivienda, NO tiene deuda hipotecaria
Vemos que analizado el negocio jurídico COMPLETO
Persona A, pasó del momento 0 de tener ahorros, no tener vivienda y no tener deudas,
al momento 3, donde no tiene ahorros, pero tiene un 100 % de vivienda, y no tiene deudas
O sea, ha cambiado su ahorro dinerario por una propiedad inmobiliaria. No se ha enriquecido ni empobrecido.
Persona B, pasó del momento 0, donde no tenía ahorros, no tenía vivienda, ni tenía deuda
al momento 3, donde sigue sin tener ahorros, sin tener vivienda, y sin tener deuda.
O sea, ha destinado un ingreso corriente a un gasto corriente, sin alterar para nada su posición patrimonial, sin enriquecerse ni empobrecerse.
Por lo tanto, NO HAY DONACIÓN grabable a efectos del ISD.
Eso es así porque la jurisprudencia ha establecido que para que exista donación, debe darse en simultaneidad, entre otras cosas: Empobrecimiento en el donante con el correlato enriquecimiento en el donatario.
Veamos este negocio:
Antes de adquirir vivienda
Persona A, instante 0: SÍ tiene unos ahorros, NO tiene vivienda, NO tiene deudas
Persona B, instante 0: NO tiene unos ahorros, NO tiene vivienda, NO tiene deudas
Al momento de adquirir vivienda
Persona A, instante 1: NO tiene unos ahorros, SI tiene 100 % vivienda, SI tiene 50 % deuda hipotecaria
Persona B, instante 1: NO tiene unos ahorros, NO tiene vivienda, SI tiene 50 % deuda hipotecaria
Actualmente
Persona A, instante 2: SI tiene unos ahorros, SI tiene 100 % vivienda, SI tiene 50 % deuda hipotecaria reducida
Persona B, instante 2: NO tiene unos ahorros, NO tiene vivienda, SI tiene 50 % deuda hipotecaria reducida
Futuro inmediato, tras amortizar anticipadamente
Persona A, instante 3: NO tiene unos ahorros, SI tiene 100 % vivienda, NO tiene deuda hipotecaria
Persona B, instante 3: NO tiene unos ahorros, NO tiene vivienda, NO tiene deuda hipotecaria
Vemos que analizado el negocio jurídico COMPLETO
Persona A, pasó del momento 0 de tener ahorros, no tener vivienda y no tener deudas,
al momento 3, donde no tiene ahorros, pero tiene un 100 % de vivienda, y no tiene deudas
O sea, ha cambiado su ahorro dinerario por una propiedad inmobiliaria. No se ha enriquecido ni empobrecido.
Persona B, pasó del momento 0, donde no tenía ahorros, no tenía vivienda, ni tenía deuda
al momento 3, donde sigue sin tener ahorros, sin tener vivienda, y sin tener deuda.
O sea, ha destinado un ingreso corriente a un gasto corriente, sin alterar para nada su posición patrimonial, sin enriquecerse ni empobrecerse.
Por lo tanto, NO HAY DONACIÓN grabable a efectos del ISD.
la plus belle des ruses du Diable est de vous persuader qu'il n'existe pas!
#33
Re: 100% propietario 50% titular hipoteca es donación
Muchas gracias, aclarado y perfecta explicación.
#34
Re: 100% propietario 50% titular hipoteca es donación
Ser titular al 50 % de la hipoteca implica que ambos sois deudores frente al banco y normalmente el préstamo es solidario, por lo cual el banco puede reclamar el 100 % de la deuda a cualquiera de los dos si el otro no paga. En general Hacienda no lo considera donación, porque estás pagando una deuda de la que también eres deudora.
#35
Re: 100% propietario 50% titular hipoteca es donación
Ya, pero....si lo pago de golpe? Teniendo en cuenta mi situación.....