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Arrendamiento finca Rustica

5 respuestas
Arrendamiento finca Rustica
Arrendamiento finca Rustica
#1

Arrendamiento finca Rustica

Buenos días, a ver si me podéis ayudar.
Finca rustica arrendada para poner placas solares. Entiendo que lleva IVA , pero no se si retención?.
Tendría que hacer el resumen anual de IVA en el impreso 390?.
Muchas gracias y buen día.
#2

Re: Arrendamiento finca Rustica

Hola,

A tu caso le es de aplicación la Consulta V3415-20 de la Dirección General de Tributos. El criterio contenido en la misma se cita a continuación:

 Si el bien objeto de arrendamiento es un terreno de naturaleza rústica, como elemento aislado, [...], de acuerdo con lo anteriormente expuesto, dichos rendimientos no estarán sujetos a retención a cuenta del IRPF por cuanto no se corresponde con ninguna de las rentas que el artículo 75 del RIRPF somete a retención o ingreso a cuenta. 

Por tanto, si el objeto del contrato consiste únicamente en el alquiler del terreno, siendo responsabilidad del arrendatario la puesta en marcha del negocio -placas solares-, entonces, la renta en cuestión no está sujeta a retención.

Eso no implica que la misma no se deba incluir en la autoliquidación de IRPF correspondiente, que sí ha de declararse, simplemente que en el momento del cobro la renta se cobrará de manera íntegra.

Además, si me permites, la operación, si cumple la característica ya expuesta, según el art. 20.Uno.23º de la Ley 37/1992 (Ley IVA), también queda exenta de IVA -no se debe repercutir en la factura ni, por tanto, cobrarlo-.

Un saludo,
#3

Re: Arrendamiento finca Rustica

Muchísimas gracias Maqiz.
Saludos y Buen día
#4

Re: Arrendamiento finca Rustica

Discrepo en lo referente al IVA (y la AEAT también). Dice el artículo 20. UNO. 23º, inciso b’), que no resulta de aplicación la exención de IVA al arrendamiento de terrenos para depósito o almacenaje de bienes, mercancías o productos, o para instalar en ellos elementos de una actividad empresarial.
Por tanto, SÍ tiene que devengar IVA en las facturas emitidas. Hay consultas vinculantes a este respecto.

Además, como el arrendamiento no está sujeto a retención, también tendrá que presentar modelo 390.
#5

Re: Arrendamiento finca Rustica

No me queda otra que coincidir contigo, ya que la consulta que había tenido en cuenta para proporcionar dicha información incluía el establecimiento de un negocio que, sin embargo, no reunía la condición de actividad de tipo empresarial, y por ello el error. Cito a @mergares para que lo tenga en cuenta. 

Un saludo y un placer.
#6

Re: Arrendamiento finca Rustica

Muchísimas gracias por vuestra gran ayuda e interés.
Saludos