Cuál es la Base Imponible de la Sanción por no declarar alquiler de vivienda

Hola Compañeros,

La graduación entre sanciones leves, graves y muy graves y en concreto a la hora de sancionar por un rendimiento de capital inmobiliario no declarado en el IRPF, según la ley se hará según el importe de la "cantidad defraudada". Por esta cantidad entiendo la diferencia entre el resultado de la declaración incluyendo estos rendimientos y sin incluirlos, es decir, lo que habría dejado de percibir hacienda e incluso devuelto.

No entiendo que para la graduación de la sanción (del 50%, 100% o 150%) se tome de referencia los ingresos íntegros no declarados. Por ejemplo, para un alquiler por el que se han obtenido 6000 euros anuales íntegros, que una sanción calificada de grave (100%) sea de 6000 euros.

Alguien con más conocimiento podría aclararme si la BI de la sanción sería el supuesto primero (el que yo creo) o el segundo.

Saludos y muchas gracias de antemano!

La BI es la "cantidad defraudada", o sea lo que no has ingresado con motivo del fraude. Si el alquiler supone 6.000 € y tributa, por ejemplo, al 19%, la base será 6.000x19/100= 1.140 €. Y la sanción el 50%, o sea 570 €.

Aclarado, muchas gracias Juan Lackland!

Si, pero si el 60% de los ingresos por el alquiler esta exento de tributar, la sanción será menor porque no iba a pagar 1140 de irpf. Aparte hay mas exenciones: comunidad, ibi, seguro, devaluación de la vivienda, etc.

Bueno, se trataba de un ejemplo. De todas formas, no siempre hay esa exención del 60%.

Una pregunta tienes que devolver además lo ingresado por el alquiler?

Lo ingresado por el alquiler no se devuelve puesto que te lo ha pagado el arrendatario que no tiene nada que ver con Hacienda.

Creo recordar que una posible sanción era no poder deducirte ese 60%

No es una sanción. La Ley dice que esa reducción se aplica sobre los rendimientos positivos declarados por el contribuyente. Si no declara rendimientos, y es Hacienda la que tiene que regularizar la situación, no hay reducción del 60% porque no hay rendimiento declarado por el contribuyente. Si declara un rendimiento negativo y resulta que le descubren que ha puesto gastos no deducibles y, el rendimiento, pasa a positivo, tampoco hay reducción porque el contribuyente no declaró rendimiento positivo.

Perfecto gracias por la aclaración 

Hola quisiera exponer un caso sobre la sanción de un alquiler sin declarar. Una renta anual de 5000€ cuál sería los recargo, interés. Tendría que devolver eso los 5000€ hacienda y más la sanción correspondiente? Cuántos sería el total que tendría que pagar algo aproximado gracias por vuestra colaboración.

No puede saberse, ya que dependerá del resto de rentas que tengas y lo que varíe la cuota a ingresar/cantidad a devolver en tu declaración.
Hoy en día es de ser poco inteligentes el no declarar un arrendamiento, una vez deducidos los gastos y aplicada la reducción se queda prácticamente en nada. Encima, si te pillan, pierdes el derecho a aplicar dicha reducción.

Ha sido un errores de uno que me ha hecho la declaración confíe en el y se le pasó declararlo.

Pues las opciones:

- Si presentaste declaración, presentar ahora una complementaria, incluyes ingresos, gastos y aplicas la reducción. O;

- Te haces el loco y pruebas suerte a que no te pillen. Si te pillan , ellos te regularizarán y calcularán el rendimiento neto, pero no podrás aplicar la reducción por arrendamiento destinado a vivienda. 

La sanción, en el segundo caso, dependerá de cómo varíe tu declaración.

Ya me han notificado una comprobación limitada he entregado contrato y justificante de pago