Herencia complicada. ¿Qué hacer con 2 proindivisos?

Después de muchas.... peleas se va a proceder a la firma de escritura de adjudicación de herencia para 3 herederos.
Va ser un dolor de cabeza mantener la calma y los gastos con 2 de las herederas, que no quisieron compensar. Teniendo 2 pro-indivisos

1. Solución procedimiento judicial, ¿cuánto tardaría? sería por subasta judicial, que precio podría obtener
2. Venta de los proindivisos a una empresa, pero en este caso como mucho obtendría un 40 % del valor, entiendo e incluso menos. Obviamente sería mas rápido. ¿Tiene alguna implicación fiscal?

saludos y muchas gracias por vuestras respuestas

1- Lo que ofrezcan los postores. 

Si es un problema, no entiendo por qué vais a firmar esa escritura de adjudicación. 
Creo que es mejor solucionar el asunto y luego escriturar.

la verdad Juan que todo ha sido muy complicado con muchos problemas, yo puse en una balanza, y prefiero acabar con todo esto rápido, y no eternizar la situación, uno no puede pelear contra los herederos, el banco, el abogado que se contrató, no hay energía para todo eso.
Luego se verá que puede hacer uno por la vía rápida

Todo lo que se pueda hacer después, se puede hacer sin escriturar.
Si se escrituran proindivisos sin que alguno de los comuneros quiera permanecer en ellos, se duplican gastos e impuestos ya que posteriormente habrá que escriturar la disolución de los proindivisos.
Para pedir la subasta judicial, no es necesario escriturar. Mira lo que dice el Código Civil (vuestro abogado os debería asesorar, sino para qué lo queréis):
 

Artículo 1062.
Cuando una cosa sea indivisible o desmerezca mucho por su división, podrá adjudicarse a uno, a calidad de abonar a los otros el exceso en dinero.

Pero bastará que uno solo de los herederos pida su venta en pública subasta, y con admisión de licitadores extraños, para que así se haga.

Juan, el problema fue que se contrato una persona que no es competente para nada. En mi caso al vivir fuera, di poder a un abogado, dado que ya me olía mal, y mas con el COVID19. El me comentó lo de la subasta sino deciden vender o tardan demasiado, la otra es venderlo a una empresa. Lo de la subasta creo que es mejor, a pesar de necesitar abogado y procurador, etc. Cuando tienes unos idiotas delante es dificil poder llegar a acuerdo coherentes, y uno se cansa

Todavía estás a tiempo de revocar esos poderes y dárselos a alguien de confianza. 
Cuando se contrata a un abogado, es más importante la confianza que el que sea un lumbreras.

Hola.
Te entiendo y comprendo
Conozco un caso cercano ( mi padre )tuvo una mala  experiencia con un abogado que no defendió bien sus intereses , y salió escaldado . ya había sentencia judicial , se le comentó a un abogado de prestigio y confianza y dijo que la única solución era....  no recuerdo el nombre de figura jurídica, pero consistía en denunciar al abogado (algo así ) y que en mi provincia tan solo habían 2 especialistas en este tema, que además era largo y costoso. Al final se asumió que ganó la parte contraria, con impotencia
También viví una experiencia propia, había testamento y solo había que repartir un dinero de cuenta corriente, me dijeron que tardaba unos 2-3 meses como mucho, le llamaba con frecuencia y en el mes 11 me dijo que estaba muy ocupado y que esto levaba trámites, tomé los papeles y se los llevé a un gestor y en unos días estaba todo resuelto

Exacto algo parecido, no ha velado por mis intereses, no me envía la información, le comenté mi caso y no mostró atención, luego me dijo que se harían compensaciones y no se han hecho, acepté perder para poder firmar esa escritura, mis apoderados lógicamente hicieron lo que pudieron, pero el problema estuvo en ella,  e incluso liquidó mal los impuestos, que se puede hacer? se puede denunciar a la ICAM, o que hacer? ha sido vergonzoso, beneficiando a dos de los herederos y perjudicandome a mí, sabiendo que se extraian dinero de las cuentas, y que era para temas propios no relacionados con los gastos de los fallecidos, que verguenza

¿cómo se puede denunciar?

El problema para denunciar esas cosas suele ser disponer de pruebas suficientes.
¿No te has planteado ser tú tu propio apoderado y para las dudas recurrir a este foro? Te ahorrarás dinero y disgustos porque lo tendrás todo bajo tu control.
Por ejemplo, si algún heredero ha retirado dinero de la cuenta después del fallecimiento (sea cual sea su finalidad) y el banco ya tenía conocimiento del fallecimiento, será el banco quien deba responder por no haber cumplido con sus obligaciones de depositario de los fondos.
Creo que tendrías que empezar pidiendo al banco (además del saldo a fecha de fallecimiento) un extracto de las operaciones realizadas después. Y por supuesto, revocar los poderes que hayas dado.

Juan, al vivir fuera no puedo ir a firmar por tema de COVID, etc. Ya he pedido todo eso a los 2 bancos, mis apoderados, pues ellos no me daban la información, y efectivamente en uno hay ciertos movimientos y gastos que corresponden a una que esta desempleada, y ya había domiciliado esos recibos, por otro lado no cortaron servicios de las casas, y siguieron cobrando, claro está, yo veo mas negligencia del pésimo Banco de Santander, y el director se esconde, no contesta, sabe que es responsable. Fíjate que soy cliente del mismo banco y sucursal, por tanto no puedo entender porque no responde a mis preguntas simples:

un saludo y gracias por los consejos y ayuda

Primero es verdad que es difícil probar lo de la abogada, pero si liquida mal los impuestos y pone datos incorrectos, si que es demostrable su negligencia

difícil demostrar que el banco conocía eso, yo creo que si sabía, hubo una llamada aparentemente del banco al fallecido, al haber una operación hecha y se cogió el teléfono por uno de las herederas, y se dijo aquí no ha pasado nada.  Como que le decía que siguiera operando la heredera. No sabemos el contenido de esa conversación. Yo no lo sé claro. Posteriormente nunca se supo más.  Ni el banco aclaró nada. La vida continuo y se hicieron transferencias para gastos propios. Yo nunca tuve acceso a la cuenta online ni toque nada, por que se que no se puede hacer. Esto es increíble.

Bueno, no es necesario firmar muchas cosas. Normalmente sólo se firma el resultado final del cual estás muy lejos, según parece. 
En cuanto al banco, todo hay que pedirlo por escrito con sellado de la copia. Si no hacen caso, reclama a defensa del cliente y si eso no sirve al Banco de España.
Los recibos domiciliados por el fallecido pueden ser pagados por el banco, pero no puede aceptar domiciliaciones de ningún heredero ni tampoco retiradas de efectivo.
Si la abogada liquida mal los impuestos, ante Hacienda el primer responsable eres tú porque eres quien declara y firma. En vía civil, sí tiene responsabilidad la abogada, pero tienes que comunicarle fehacientemente el perjuicio sufrido para que te lo compense.

Gracias.

1. Dispongo de saldo dado por el banco y sellado. En el aparecen todos esos recibos que son a nombre de un heredero. Una cantidad considerable 4500 euros. Retiradas de efectivo. Desgraciadamente, no hubo compensación porque dicen que todo quedo entre nosotros. Yo por olvidarlos pues prefiero firmar y adjudicar esa porquería.
2. El banco no me quiere clarificar todo eso, porque no se cerro la cuenta seis meses después, accediendo a la banca online los otros, entonces sino me responde el director de la sucursal, iré al defensor del cliente, y luego Banco de España, ya no es por el dinero sino la tomadura de pelo en mi opinión
3. Si si uno firma lo del ISD mal liquidado es la culpa de uno totalmente de acuerdo, y sino no liquida.
4. Si un heredero conoce que tiene embargos y  a sabiendas de eso firma la escritura,... tiene alguna responsabilidad a parte de ser...

gracias por la información y ayuda

muy agradecido Juan, por la ayuda y conocimientos