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Reduccion del 60% en el modelo 184

8 respuestas
Reduccion del 60% en el modelo 184
Reduccion del 60% en el modelo 184
#1

Reduccion del 60% en el modelo 184

Buenos dias,

En la confeccion del modelo 184 de una comunidad de bienes que tenemos para el alquiler de locales y viviendas sin iva, he incluido una vivienda cuyos rendimientos estan afectos por la reduccion del 60%. En el modelo en el apartado de rentas no me deja incluir la reduccion en ningun apartado, y en el apartado de socios, al introducir la clave C si hay una celda de rendimiento y otra.
La pregunta es si en rentas en que casilla se mete o no hay que dar esa informacion y en socios (claves de socio) se desglosa en importe rendimiento y reduccion (que en mi caso es positivo por el rendimiento es negativo) o en importe rendimiento ya introduzco el importe reducido .

NO se si me he explicado bien,

Muchas gracias

#3

Re: Reduccion del 60% en el modelo 184

Vale, por una parte has abierto una pestaña en "rentas", dónde has puesto 

Clave: C 

Subclave: 1 

Habrás detallado los ingresos, los gastos, nueva clave 1 para la referencia catastral.

Pues arriba en la hojita, abre otra pestaña, la hojita está al lado de la X roja .... en este caso, esta nueva pestaña 

Clave C, subclave 03 que significa "reducciones aplicables", con ellos tendrás abierta la casilla del % de reducción, sxerá el 60%  y al lado pones la renta con derecho a reducción, ni el 40 ni el 60 ... el total ... seguidamente y nuevo para la catrastral, clave 01 en situación del inmueble y otra vez la catastral ... 

#4

Re: Reduccion del 60% en el modelo 184

Muchas gracias
Todo lo comentado té refieres a la hoja de rentas y en la de socios?

#5

Re: Reduccion del 60% en el modelo 184

Datos clave del socio: C

Importe del rendimiento: Pues el resultado directo de la suma de las fincas 

Reducción; Esta vez si, poner el 60% del rendimiento que corresponde, puede no ser un 60% del rendimiento total del socio, porque tengas fincas sin derecho a reducción.

Si tienes parquings que van con contratos de vivienda, leéte esto: https://www.rankia.com/foros/fiscalidad/temas/2965184-alquileres-iva-comunidad-bienes  a prtir de la respuesta 9 

#6

Re: Reduccion del 60% en el modelo 184

Entonces en el caso de los socios la casilla de reducción no sirve para nada o solo si hubiera un solo inmueble O otro tipo de rentas ?

#9

Re: Reduccion del 60% en el modelo 184

Se me ha planteado la CB tiene que liquidar retención por las viviendas no sujetas y por tanto presentar el 115?

#10

Re: Reduccion del 60% en el modelo 184

Que yo sepa no ..... la retención te la practica el inquilino si es una empresa, por tanto la factura que se emite a empresas lleva pareja la retención, ahora del 19% y el año pasado desde julio el 19,5%

a ver si alguien te informa de esto .....

volvamos a 184 .............. en la parte de "rentas" detallas el total de las mismas, separado por unidades alquiladas, indicando ingresos, gastos, reducción del 60% y las retenciones en su caso ....

 

En la parte de los socios, volveras a incluir lo mismo, pero como el total de lo que podríamos llamar "negocio", aquí ya no se separa por fincas ..... es el total, peeeeeeeeeero "repartiendo" a cada socio lo que le corresponde, si sois 2 al 50% cada uno, pondrás el total de las rentas del "negocio" asignando el 50% de dicho total a cada uno. Si la participación fuera del 70-30, a un socio el 70% del total y al otro el 30% restante, y de todos los conceptos, de la reducción también, pero en tal reducción a diferencia de que en "rentas" se pone la cantidad que da derecho a tal reducción, en socios directamente el importe. Pongamos un ejemplo:

Dos alquileres uno con derecho a reducción y el otro no

Alquiler 1: Ingresos 10.000 Gastos 5.000 rendimiento: 5.000  Derecho a reducción: si, al 60%

Alquiler 2: Ingresos 8.000 Gastos 5.000 rendimiento: 3.000 Derecho a reducción: No 

En rentas detallarás cada finca con su oportuna referencia catastral, y con estos datos, si fuera la realidad claro está. 

Sigamos ...... las fincas son propiedad tuya y de tu compañero/a, esposo/a, al 50% cada uno, con lo cual el rendimiento total del "negocio" son:

Ingresos: 18.000

Gastos: 10.000

Rendimiento neto: 8.000

Importe de la reducción del 60% de la finca 1, recordemos que en este ejemplo al finca 2, no tiene derecho, porque pongamos que era un aquiler de segunda residencia y han estado solo 11,5 meses de alquiler durante el 2015.

5.000 x 60% = 3.000

Por tanto en socios será:

socio Fulano de Tal .... Ingresos 9.000 (el 50) ... gastos 5.000 .... rendimiento 4.000  reducción  1.500 (también el 50%)

Socio Pascual .... pues lo mismo .....