Venta de vivienda en nuda propiedad

Hola,no sé si mi caso,es igual,nuestra familia éramos mis padres y tres hermanos,incluido yo,nuestro padre falleció en enero de 2014 y en julio de 2015,pusimos la vivienda del pueblo en venta y ha salido comprador,nuestra madre está como usufructuaria y nosotros como herederos por parte del testamento de mi padre,en la venta a los hijos nos corresponde la mitad de la vivienda entre los cuatro y los abonos tienen que ir reflejados la cuantía de cada uno,gracias.

Sí, en principio es igual.

Tu madre tiene la mitad del piso y el usufructo de la otra mitad y vosotros tenéis el resto a partes iguales.

Tu madre cuando se venda deberá recibir el 50% del precio más el (89-edad que tenía cuando falleció tu padre)% del piso y vosotros recibiréis lo restante a partes iguales.

Buenos días. Querría hacer una consulta. Tras el fallecimiento de mi padre en el año 2007 y la repartición de la herencia dos viviendas quedaron cada una al 50% de pleno dominio de mi madre, 50% del ususfructo y 25% de la nuda propiedad de mi hermano y 25% de la nuda propiedad mía.

Ambas viviendas se han vendido en noviembre y diciembre del año 2017, una por 98000 euros y otra por 112000 euros. Todo el dinero se ha ingresado a la cuenta de mi madre y acordamos repartir luego las cantidades que nos correspondían a mi hermano y a mi. Querría saber qué cantidad nos corresponde a cada uno teniendo en cuenta que mi madre en el momento del fallecimiento de mi padre tenía 75 años y actualemente tiene 85 años. Muchas gracias.

A tu madre le corresponde el 14% sobre la mitad en usufructo, mas la otra mitad completa.

Es decir:

210.000/2=105.000 por la plena propiedad de la mitad

105.000*0,14=14.700 por el usufructo.

Total 119.700 euros

El resto entre los hijos a partes iguales:

210.000-119.700=90.300. /2=45.150 cada uno

Lopold72. Muchísimas gracias y un saludo

En 2003 compré un piso y puse como usufructuarios a mis padres guardando la nudopropiedad para mí. Mi padre falleció en 2008. Ahora queremos vender el piso y no sé si hay que pedir un cheque para mí madre y otro para mí y por qué cuantía.
Tenemos derecho a aplicar coeficientes correctos y de abatimiento para el IRPF?
Gracias

No es obligatorio que el comprador haga dos cheques, aunque sí es conveniente, y que se refleje en la escritura lo que es para ti como propietario (nudopropietario), y lo que es para tu madre por compensación de la extinción de usufructo.

No existe norma civil que diga cuanto le corresponde a tu madre. Eso es libre de pactarse. Existe la norma tributaria de valoración fiscal del usufructo, y es habitual, y aconsejable, seguir dicha norma para establecer la parte correspondiente a lo del usufructo.

En todo caso, tanto para ti como para tu madre, se producirá una ganancia patrimonial (de signo positivo o negativo), por esa venta.

Tu caso es simple: precio venta - precio compra = ganancia

Para tu madre es diferente, ya que la norma del IRPF "entiende" que el usufructo se "va consumiendo", y por tanto su valor fiscal de adquisición (para el IRPF) disminuye año tras año un 3 % (salvo que se trate de un usufructo que genere rendimientos del capital inmobiliario).

Gracias por la respuesta.
Podrías darme cómo calcular la valoración del usufructo o dónde encontrarlo?
Saludos