Modelo 184 para CB y problema amortización

Buenas tardes, tengo un problema en el reparto de los gastos en la CB que es al 50% porque  la amortización a la que tienen derecho ambos comuneros no es la misma ? 

En 2025 por cuestiones familiares hemos creado una comunidad de bienes para alquilar un local comercial, entre dos comuneros al 50%, y en enero tuve que presentar el modelo 184 informando de los rendimientos de capital inmobiliario. 

En enero de 2026, como todavía no teníamos las facturas e impuestos pagados para poder calcular el valor de adquisición de ambos socios. En el modelo 184 optamos por no incluir la amortización y cumplimentarlo con los datos que teníamos: 
- A) en registro RENTAS: (clave C, y subclave 01 indicamos: 
-  el total de los ingresos íntegros (la suma de lo cobrado en las facturas de alquiler antes de impuestos) 
- los gastos deducibles (normalmente gastos de comunidad, IBI, seguros, etc. también sin IVA)
- B) registro RENTAS ( clave K, subclave 02) y aquí pudimos poner el total de las retenciones para el IRPF o ingresos a cuenta que el arrendatario ha realizado en nuestro nombre y que concuerda con el certificado que nos ha enviado)  

C) En registroSOCIOS, repartimos  los ingresos menos los gastos  al 50%,  indicando el importe del rendimiento a declarar en el registro para cada socio. 

Pero actualmente, al consultar el borrador de la declaración de renta, veo que me descuadran los datos por no incluir la amortización en el modelo 184, pero lo peor es que la amortización que corresponde a ambos comuneros es de importes diferentes. Y no se puede repartir al 50% en el modelo 184. 
Tengo que modificar el modelo 184 presentado, pero mi pregunta es si alguien sabe cómo o dónde debo incluir la amortización sino se puede repartir al 50%, porque la adquisición del inmueble alquilado tuvo costes diferentes para cada arrendador. 

Aunque no lo he subido a la AEAT, he probado a modificar  el modelo 184 ya presentado y en : 
- RENTAS C01 : en la casilla de amortizaciones inmobiliarias he puesto la suma de las amortizaciones de los dos socios. 
Y en SOCIOS al 50%, he puesto un rendimiento diferente para cada socio ( ingresos menos gastos), porque la amortización que pertenece a cada socio es distinta. 

Alguien  sabe cómo qué hacer con el modelo 184, de una C.B. con dos socios al 50%, cuando el gasto de la amortización inmobiliaria que les pertenece tiene importes distintos para cada comunero? Gracias por vuestra ayuda 

Es la primera vez que he cumplimentado el modelo 184 para una C.B. y he explicado el proceso porque agradezco cualquier comentario sobre posibles errores. Gracias. 

Creo que el problema arranca al constituir la CB, el porcentaje de participación en la CB debe de coincidir con el valor de compra de los inmuebles para cada uno de los comuneros.

Ahora al asignar las rentas obtenidas y los gastos soportados también serán asignados a cada uno de ellos en función de su participación en la CB.

Concretamente la amortización que citas (Valor catastral - Valor de suelo) x 3%
Y esta amortización junto con los otros gastos IBI, gestoría etc. asignaselos a cada comunero en función de su participación

Cada comunero posee el 50% del derecho a alquilar el inmueble, aunque un comunero lo hace porque posee el 50% del usufructo y el otro comunero tiene el 50% de la plena propiedad. 
El 50% de la nuda propiedad no afecta porque no da derecho a alquilar . 
A nivel privado del reparto del alquiler y de los gastos generales  tú puedes establecer que sea el 50 %, el problema es que la amortización es la que establece la normativa para cada comunero y no tengo claro que puedas repartirlo al 50%. 
O igual si, y se trata como otro gasto cualquiera y se reparte al 50%. 

¿La comunidad de bienes se hizo sobre los usufructos o sobre el total de dominio?

El abogado constituyó la C.B sobre el derecho de cada comunero a alquilar, (con títulos diferentes), ya que un comunero tiene:
A) heredero A el 50% del usufructo.
B) heredero B el 50% de la plena propiedad. 
C) heredero C el 50% de la NUDA PROPIEDAD. 

El heredero C, queda fuera de la Comunidad de Bienes, porque la NUDA PROPIEDAD no da derecho a alquilar, ni al uso y disfrute. 

Así que, si el local entero vale 1.000 euros para el Impuesto de Sucesiones, y el usufructuario vitalicio tiene 64 años (89-64=25%) 

- El heredero  A (50% usufructo) declarará 250 euros en el IS, que será su valor de adquisición junto con los gastos e impuestos que haya pagado. Al ser usufructuario la amortización se calcula directamente aplicando el 3% sobre el valor de adquisición  

- El heredero B (50% plena propiedad) declara por el inmueble 500 euros en el IS, , que junto con sus gtos e imptos, será su valor de adquisición ( aquí sobre el valor de adquisición se calculará el % que corresponde a la construcción, sobre el que se aplica el 3% para calcular la amortización. 

Y ese es el motivo, por el cual el derecho al 50.% de cada comunero para alquilar,, tiene un coste de adquisición diferente. Y en consecuencia una amortización distinta para cada comunero Z.  

Un saludo, 

Hay dos cosas que no entiendo:
1.- Hablas repetidamente del IS. Parece que refieres al Impuesto de Sucesiones, ¿pero la cuestión no se refería al IRPF?
2.- Las comunidades de bienes se refieren a compartir un bien (o conjunto de bienes), no sobre un derecho de alquiler. Cuestión distinta es cómo se repartan los resultados o frutos de ese bien. En consecuencia, no veo razón para que el C esté excluido de la Comunidad y sin embargo se le mencione en el documento constitutivo.

Disculpa es para justificar el origen de esta Comunidad de Bienes  que alquila un local comercial . Y porque el 50% de un comunero y el 50% del propietario  tienen un importe de amortización diferente. 
Esta comunidad se constituye tras el reparto de una herencia. 

Respecto a lo que comentas sobre la NUDA PROPIEDAD si piensas en una vivienda, en la que un heredero recibe el 100% de la nuda propiedad y otro el  100% del usufructo vitalicio, es el usufructuario quien tendrá derecho a vivir en el piso o a alquilar el piso.

Por eso los abogados cuando constituyeron la Comunidad de Bienes, (para la gestión del alquiler, el pago del IVA, etc . ) lo hicieron para el 50% del usufructuario  y el 50% de la plena propiedad . Porque son los dos que pueden alquilar y cobrar el alquiler, y para nosotros lo más fácil era hacerlo a través de una C.B. al 50%. 

Y en la constitución de la Comunidad de Bienes solo aparecen 2 comuneros, que se reparten el alquiler y los gastos al 50%.
En enero cuando presente el modelo 184, puse todos los ingresos y todos los gastos,  pero no puse nada sobre la amortización, y en el borrador de la Declaración de IRPF, ya aparece en el apartado E, en atribución de rentas , los ingresos del alquiler informados en el modelo 184. 

Pero al hacer la Declaración de Renta, como me faltaba incluir el “gasto” de la amortización en el modelo 184, , no me cuadra. 
Así que voy rectificar e incluir la amortización en el modelo 184. Y tengo  dos opciones después de incluir la suma total de la amortización inmobiliaria en modelo 184 apartado RENTAS C-01;
a) Reparto el total de la amortización a los 2 SOCIOS también al 50% como hago con otros “gastos” reales
B) Le asigno a cada SOCIO  la amortización que realmente le pertenece, aunque el importe de los  rendimientos sea distinto para cada uno.

Siento haberos confundido al explicar porque el cálculo de ls amortización de estos comuneros al 50% , tiene importes distintos . 

En realidad no hay tal confusión. Es evidente que la amortización no es al 50% y que hay que rectificar el 184 al no haberla incluido.

A la hora de incluirlo en la declaración del IRPF la forma de hacerlo, en mi opinión, dependerá de la incidencia fiscal según se haga al 50% o por el importe correcto. Si la incidencia es pequeña (< 100 €) yo lo haría al 50%.

Gracias. 

Cuando pueda lo preguntaré en Hda. por saber qué opinan. Aunque a veces ni siquiera ellos tienen un criterio único en algunos temas. 

Pero incluiré la amortización en el modelo 184, y asignaré a cada socio su rendimiento teniendo en cuenta la diferencia en su amortización. Y ya veremos que pasa…